Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ørsvikvegen 6! En innbydende og moderne fritidsbolig bygget i 2022. Fin og usjenert tomt på en høyde med gode solforhold og fantastisk utsikt. Pene uteområder rundt eiendommen. Fritidsboligen inneholder blant annet åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad og vaskerom i tillegg til anvendelig hems (innredet med tv-stue og soverom). Store vinduer som gir godt med lys og slipper fjorden og fjellene inn. Kort vei til fine skiforhold i Stangvika og Surnadal om vinteren.

Eiendommen ligger på endetomt i sin rekke. Rolig og nytt fritidsbolig-område, omgitt av natur og med kort vei ned til sjø. Med eiendommen følger også plass i molo samt nausttomt. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ålvundfjord som ligger ca. 10 minutter med bil unna. Fra hytten er det rundt 1,5 time i bil til Kristiansund, ca. 2 timer til Molde og ca. 1,5 time til Oppdal.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger på endetomt i sin rekke. Rolig og nytt fritidsbolig-område, omgitt av natur og med kort vei ned til sjø. Om vinteren er det gode skiforhold. Med eiendommen følger også plass i molo samt nausttomt. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ålvundfjord som ligger ca. 10 minutter med bil unna. Fra hytten er det rundt 1,5 time i bil til Kristiansund, ca. 2 timer til Molde og ca. 1,5 time til Oppdal.

Fritidsbolig: Vindfang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, vaskerom og anvendelig hems (innredet med tv-stue og soverom).

Kjøkken 

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 

Bad 1

Det er flis på gulv, baderomsplater på vegg og trepanel i tak. Badet inneholder dusjvegger, veggmontert wc og Innredningen har nedfelt servant. Varmekabler.

Bad 2

Badet har flis på gulv, baderomsplater på vegg og trepanel i tak, Innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og veggmontert wc. Varmekabler.

Vaskerom

Vaskerommet har flis på gulv, trepanel på vegg og i tak. Det er opplegg til vaskemaskin.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisniger.

Det er parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Det er et frivillig brøytelag man kan være med i, dersom man ønsker vintervei til hytten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Nybygg kontroll

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Har ladeboks på gavlvegg.

Terrasse er gjort av eiere.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er ikke montert rekkverk. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at det ikke er montert tettesjikt i våtsoner på vegg og gulvet er uten sluk. Det foreliggerikke dokumentasjon på membransjikt under gulvflis og opp bak sokkelflis på vegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er uegnede materialer i våtsoner Gjelder veggen fra dusjhjørne, bak innredning og forbi dør.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tomteforhold > Drenering

• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mot yttervegg og bad.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig over to plan 1. etasje og loft. Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår. Det er støpt plate til hytta, ifølge eier. Boligen er å betrakte som et nybygg med ingen behov for vesentlige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader i nær fremtid. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Noen avvik kan varsles til utførende siden reklamasjonsfrist ikke er gått ut. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har beiset tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Denne tomten er eiet.

821,00 kvm.

Det er ukjent type og løsning på drenering under terreng. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2022. Dokumenter følger vedlagt. Det foreligger byggetegninger, disse stemmer med dagens bruk. 

Boligen er eiet og kan fritt leies ut.

Boligen har vedfyring. Varmekabler på begge bad og i entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: C - Oransje

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

114 750,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 718 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024

10 639,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 560.-

Vann: 5 411,52.-

Eiendomsskatt: 4 167.-

Tilsyn slamanlegg: 500.-

Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 1987,5.- og 311,72 ,- inkl. mva.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 642 209,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 568 836,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i kommuneplanen.

Området omfattes av reguleringsplan Ørsvika - Litlvika, planid. 20101200. Tomta er regulert til fritidsbebyggelse (oransje farge).

I tillegg gjelder kommuneplan for Sunndal arealdelen planid. 20151020, vedtatt 06.02.2019. Kommuneplanens arealdel inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 – 0.8 som gjelder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommuneplanen er tomta vist som fritidsbebyggelse og at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det er to nærliggende tomter, Ørsvikvegen 7 og 9, som for tiden er ubebygd.

Kommuneplan for Sunndal - arealdelen, Id: 20151020

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.

Det er eget pumpehus til vann på de 3 tomtene som ligger ved eiendommen.

Selger opplyser at de er 3 stk. som deler på strømutgiftene til en trykkforsterkerpumpe og en strømmåler.

Dette ble 1 529,- pr. år pr. hytte for 2023.

Offentlig vann. Det kreves en pumpe for å få vannet opp til tomtene. Kostnad for selve installasjonen av pumpen og tilhørende strømskap besørges av Neshalvøya Utbygging AS, men de tre tomteeierne i feltet må deretter besørge driftskostnader (deling av fastavgift for strøm, deling av strømutgift, vedlikehold og ev. utskifting av pumpe når den må skiftes etc). Neshalvøya Utbygging AS vil for øvrig stå for driftskostnader for evt. usolgte tomter frem til de er solgt.

Privat, felles septikanlegg for hyttefeltet med offentlig tømming. Kjøper trer inn i selgers plass i avtale om kloakkanlegg og godtar denne avtalen ved kjøp av eiendommen.

Privat vei med tinglyst veirett. Vedlikeholdsavgift inkl. brøyting stipuleres til kr 1.500 i året.

Kjøper trer inn i selgers plass i avtale om vei og godtar denne avtalen ved kjøp av eiendommen. Det er frivillig om kjøper vil være med i brøytelaget, ifølge eier.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 547130, tgl. 11.07.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Håvard Gjersvik og Åshild Gjersvik.

Eiendommens adresse er Ørsvikvegen 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 115, bnr. 77 og gnr. 115, bnr. 137 i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191240130.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 900,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.