Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 20 m²

• BRA-e: 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ringvegen 25! En lys og praktisk enebolig over 2 plan på barnevennlig og flott tomt. Fantastisk utsikt over Tingvollvågen. Boligen inneholder blant annet 3 gode soverom, kjøkken med fornyet innredning, en romslig stue med store vindusflater, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg er det flere boder i kjeller som sørger for rikelig med lagringsplass. Ellers er det et romslig, innredet rom i kjeller som har vært benyttet som kjellerstue. Kjeller med gode muligheter. Taktekking ca. 10 år gammel. Tomten er opparbeidet med en flott plen med beplanting, terrasse og veranda. Huset har installert varmepumpe. Garasje fra ca. 2012.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt på Tingvoll. Kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker og offentlige kontor. Nært skog og mark og gode turmuligheter.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt på Tingvoll. Kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker og offentlige kontor. Nært skog og mark og gode turmuligheter.

1. etasje: vindfang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, og toalettrom.

Underetasje: Innredet rom benyttet som kjellerstue, bad, 4 boder og gang.

I tillegg er det en enkel-garasje.

Bad 1.etasje

Badet har belegg på gulv, malte plater på vegg og i tak. Det er innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. 

Vaskerom

Vaskerommet har belegg på gulv og vegg, trepanel i tak. Det er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og skyllekar. 

Bad kjeller

Bad med belegg på gulv og vegg, trepanel i tak. Rommet er utstyrt med servant, dusj, badekar og gulvmontert wc. 

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 

Det er installert kjøkkeninnredning i 2020. Kjøpt brukt.

Fjeldset Bygg har revet kledning under bjelkelag under vinduer på stue. Isolert med 20 cm istedet for 10 cm glava som var der fra før. Det ble montert vindsperre med klemte skjøter og kledning under til slutt. Dette for å redusere kulderas og opplevelse av trekk under stuevinduene.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligen har enkelgarasje og øvrig parkering på egen tomt. 

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tillegg har arvingene supplert med følgende informasjon:

- Installasjon kjøkkeninnredning – 2020. Kjøpt brukt.

- Utbedring etter kontrollrapport – 2021. Foretatt EL-kontroll.

- Installasjon for varmepumpe – 2022. Fra Tingvoll Radio og TV.

- Huset har oljetank. Oljetanken må fjernes eller tømmes/fylles med pukk.

- Det er montert nye stoppekraner, 2stk. Dette i forbindelse med montering av kjøkkenet. Opplysninger kan fås innhentet hos Tingvoll Rør.

- Ingen anmerkninger på pipen ved sist feiing.

- Tingvoll Elektro har lagt opp nytt elektrisk med egen kurs for nytt kjøkken. Samsvarserklæring kan fås ved henvendelse til megler.

- Nytt kjøleskap 2023.

- Etterisolert/vindsperre, ny bordkledning framside under stuevinduer (Fjeldset Bygg)

- Ny taktekking for ca. 10 år siden.

- Ny garasje ca. 2012-14 på ny grunnmur.

- Badet oppe restaurert for ca. 10 år siden.

- Husqvarna selvgående plenklipper. Service utført våren 2023.

- Huset har installert sentralfyr.

- Drenering utvendig må ordnes

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Lokale hull i undertak av plast.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad ble oppgradert i 2012 med panelplater på vegger. De tåler ikke fukt og er også påført skader. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at det ikke er montert tettesjikt i våtsoner. Alder på de fleste bygningsdeler er over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt har passert anbefalt brukstid og det må påregnes renovering av badet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt har passert anbefalt brukstid og det må påregnes renovering av badet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

• Se punkt i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Oljetank

• Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Det er påvist andre avvik: Det er påvist rust og noen deformasjoner i fremre kant av takplatene.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Dører

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har fuktskader.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport

Tomteforhold > Drenering

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Avvik her må sees i sammenheng med avvik i kontrollpunkt "Rom under terreng" Det er indikert forhøyede fuktverdier på gulv og langs yttervegger i kjeller. Forhøyet fuktverdier kommer grunnet avvik ved avledning overflatevann, drenering og/ eller fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskader på gulv og vegger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt siden vaskerommet ikke har dusjsone som utsettes for bruksvann rett på gulv- og veggoverflater. Må også sees i sammenheng med at det er behov for oppgradering av våtrommet i sin helhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over 2 plan, underetasje og 1. etasje. Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår. Lite vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen står foran betydelige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Vesentlige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapp i betong/ tre.

Innvendig

Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Garasje

Garasje på et plan. Oppført med ringmur på støpt plate. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig overflatebehandlet trekledning. Overflatebehandlede vinduer og dør i tre. Garasjeport i stål. Saltakkonstruksjon utført med takstoler. Taket er tekket med metallplater.

Denne tomten er eiet.

895,10 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1975

Det foreligger godkjente byggetegninger for 1. etasje datert 12/02-1974.

Det foreligger byggetegninger av kjeller.

Disse avviker fra dagens bruk. I 1.etasje er rom markert som sportsbod, i dag benyttet som vaskerom.

I kjeller er vaskerom gjort mindre, hobbyrom benyttes som kjellerstue, rom markert som matbod + evnt. blindkjeller er gjort mindre og om til to boder. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som kjellerstue.

Tomten er eiet og kan fritt leies ut. 

Boligen har vedfyring i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skru og automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

29 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 253 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024

20 529,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 705,60,-

Vann: 8 855,-

Avløp: 6 668,-

Eiendomsskatt: 4 300,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 125 ,- inkl. mva.

Eiendommsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 384 023,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 459 286,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 91558395.

Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplanas arealdel 2014 - 2026, id: 20130002

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Synnøve Balstad. 

Eiendommen selges via bobestyrer, Advokat Inger Grete Lundemo etter fullmakt.

Eiendommens adresse er Ringvegen 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 80, bnr. 60 i Tingvoll.

Vårt oppdragsnummer er 191240142.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.