#SKJØNHAUG

Pen oppgradert enebolig med gode utleieinntekter I Mulighet for hybel I Garasje I Sentral tomt I Ta kontakt for visning

Hølandsveien 2 , 1860 Trøgstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Marcus Egeland
Marcus Egeland Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

34%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 154 m²
Bruksareal 311 m²
Bruttoareal 324 m²
Tomt 468 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 1
Byggeår 1954
Gårdsnummer 662
Bruksnummer 46
Energimerking G
FINN.no 169786317
Sist endret 27.04.2020 16:57
Prisantydning 2 950 000
Totalpris 3 042 530
Ligningsverdi 627 579,-

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 960,- (Aftenposten 1/3 side (6 spalter)) -------------------------------------------------------- 92 530,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 042 530,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

19-20-0003

Adresse og matrikkel

Hølandsveien 2, 1860, Trøgstad, Gnr. 662 bnr. 46 i Indre Østfold kommune

Eier

Tomas Jakubelskas Greta Petronyte

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 874

BRA/PROM

311 / 154 m²

Antall soverom

1

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1954

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomen er asfaltert mot Hølandsveien og for øvrig er tomten opparbeidet med grus og diverse beplantning. På gårdsplassen er det biloppstillingsplass samt garasje mot Hølandsveien.

Beskrivelse

Romslig solrik enebolig med flott beliggenhet midt i Skjønhaug. Eiendommen ligger meget sentralt. Kort vei til barneskole og barnehage. Tomten er pent opparbeidet og inneholder solrik uteplass. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje.
Eneboligen er meget innholdsrik med blant annet soverom og to bad. Boligens underetasje har egen inngang, eget bad/wc, og blir leid ut i dag som butikklokale for kr. 4.500,-. Dette er dog ikke søkt om og boligen er i kommunenes arkiv markert som enebolig. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Interessenter bes sette seg nøye inn i takstrapporten.

Innhold

Boligen består av: uinnredet kjeller.
1.etasje med butikklokale, oppbevaringsrom, wc-rom.
2.etasje med entré, bad, soverom, gang, trapperom, omkledningsrom, stue og kjøkken.
Innredet loftetasje med to rom.
1 etasje blir i dag benyttet som næringsdel. Dette er dog ikke søkt om og det foreligger ikke ferdigattest på dette. Boligen er regulert til enebolig. 

Beliggenhet

Bygget ligger i indre sentrum av Skjønhaug inntil Hølandsveien. Kort gangavstand til alle sentrale funksjoner.
Trøgstad ligger nord i Østfold fylke, og ligger i Indre Østfold kommune. Det er tre tettsteder i Trøgstad: kommunesenteret Skjønhaug, Båstad i nord, og Havnås i øst. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Entré

Romslig entré. Flislagt gulv med varmekabler i entré.

Stue

Stor og romslig stue. Laminat på gulv.

Kjøkken

Kjøkken fra ukjent årstall med profilerte fronter i matt hvit utførelse.

Bad

Bad fra 2011 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater med trepanel og taklampe.
Toalettrom oppgradert i 2018/19 i 1 etasje. Gulvflater med laminat. Malte veggflater.

Balkong

Utgang fra entre til nord-øst-vendt terrasse på ca. 34 m2. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Utgang fra soverom til
nord-vendt overbygget balkong på ca. 1,4 m

Uteareal

Tomten er asfaltert mot Hølandsveien og for øvrig er tomten
opparbeidet med grus og diverse beplantning. På gårdsplassen er det biloppstillingsplass samt garasje mot Hølandsveien.

Soverom

Romslig soverom i 2 etasje.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 627 579 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 259 285 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong(1.Etg) og trekonstruksjoner(2+3.etg).
Grunnmur av betong/ siporex. Yttervegger er siporex og bindingsverkvegger utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av saltak i
trekonstruksjoner belagt med Decra takplater. Vinduer i to og tre-lags glass samt vinduer med dobbelt glassfelt. Balkongdører med glassfelt.
Oppvarming med elektrisitet, varmepumper, vedfyrte ovner og elektriske varmekabler på bad. Mekanisk avtrekk på kjøkken med tilluft via veggventil.

Boligens areal

Primærrom: 154 kvm
Bruksareal: 311 kvm
Bruttoareal: 324 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 84m².
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 60m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Butikklokale, WC-rom
2. etasje:
Bruksareal: 94m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, wc-rom, omkledningsrom, gang, trapperom, soverom, stue, kjøkken.
3. etasje:
Bruksareal: 33 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe løsning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Grunndata
1953/1989-1/1  Registrering av grunn  
 26.10.1953 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3014 Gnr:662 Bnr:17
 
2015/526524-1/200  Sammenslåing  
12.06.2015 
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0122 Gnr:62 Bnr:48
 
2020/690247-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
 
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3014-662/17
Rettigheter i eiendomsrett
1953/1990-3/1  Bestemmelse om veg  
 26.10.1953 
 rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:662 Bnr:46  
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 3014-662/17, 3014-662/19
Rettigheter i eiendomsrett
2016/63458-1/200  Bestemmelse om veg
  22.01.2016 
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:662 Bnr:46  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1423810

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: me@schalapartners.no eller SMS: 98 03 91 50 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 24 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Anette Borvik