Beskrivelse
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg flotte Lundgårds vei 28 på Øvre Lande.
Dette er en praktisk og fin 3-roms i et populært og veldrevet borettslag.
* Moderne kjøkken med hvite, slette fronter, integrert stekeovn og oppvaskmaskin
* Stue med god plass til sofagruppe og spisestue - og med vedovn
* Utgang til syd-vest-vendt balkong med god tilgang til sol og lys
* 2 soverom - ett med stor skyvedørsgarderobe med speildører
* Romslig garderoberom med inngang fra entré
* Flislagt bad/WC med dusjhjørne, moderne innredning og opplegg vaskemaskin.
Det er ikke varme i gulvet, og enkel utførelse.
* Store gressareal i "hagen" til borettslaget.
* Kort vei til både Tunevannet, Sarpsborgmarka og Tunejordet
* Gang/sykkel-avstand til Sarpsborg sentrum
* Kort vei til E6
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje, og har inngang fra felles trappegang.
Entré, garderoberom, stue, kjøkken, bad/WC og 2 soverom.
Bod i kjeller og på loft.
Standard
Leiligheten er oppgradert for noe år tilbake, og fremstår som moderne og delikat. Den har en praktisk
planløsning, og fremstår som lys og trivelig.
Det er kjøkken med slette, moderne fronter hvorav overskap går helt til taket. Det er integrert stekeovn og
platetopp, samt integrert oppvaskmaskin. Det er god plass til evt bord eller ekstra innredning på
kjøkkenet, men selger har valgt å ha sofa her. Ikke dumt det heller når det er spisebord rett utenfor i
stuen?
I stuen er det for øvrig vedovn, sofagruppe og utgang til balkong med gode solforhold. Det er godt med
lysinnslipp fra store glassflater mot syd, så her vil du trives om du er glad i lys! Det er dører i frostet glass
både inn til kjøkken og til entré, så her vil lyset også slippe inn med lukkede dører.
Soverommen er på hver sin side av leiligheten, og i motsatt himmelretning, så her kan man velge etter
behov. Fra entré er det inngang til garderoberom, og dette er også skjermet med skyvedør i glass.
Bad/WC er oppgradert av forrige eier, og har fliser på både gulv og vegger. Det er dusjhjørne i glass,
moderne, enkel innredning med servantskap og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Vindu.
Det er ikke lagt varme i gulvet, og det er en del tekniske usikkerheter som er kommentert i
tilstandsrapporten som bør leses!
Leiligheten gir generelt et godt inntrykk!
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Øvre Lande, et attraktivt område nord/vest for sentrumskjernen. Det er kort avstand til
Tunevannet med tur-, rekrasjons- og bademuligheter, og hva med å prøve den nye flytende badstuen?
Det er også kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype og store skogsområder. Ta deg en tur for å nye
soloppgang eller - nedgang fra tårnet på Appelsintoppen da vel? Kurlandsletta med et par spisesteder,
butikker og idrettsanlegg er heller ikke langt unna, og på Landetorget finner du matbutikk og andre
forretninger. I Tuneveien går det buss, og det er ikke lang vei til E6. Sarpsborg sentrum ligger også i kort
sykkelavstand, eller moderat gangavstand. Så her bor du bra!
Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet grøntarealer slik som gressplen,
prydbusker og trær. Det er også asfalterte
trafikkarealer og biloppstillingsplasser.
Felleskostnader
4 292 pr. mnd. Inkludert renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles strøm, festeavgifter, forretningsførsel, vedlikehold, vaktmester, kabel-tv og annet oppført i regnskap i vedlegg.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det betales avdrag
Andel fellesgjeld
131 117
Avdrag fellesgjeld
1070
Andel formue
42 137
Borettslag
Borettslag: Byggelund Borettslag, Orgnr: 947679414
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget - som består av 36 enheter - har i 2022 reparert lekkasjer i takhetter, begynt å installere
el-billader, byttet noe kledning, men det er ikke store planer for 2023.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 11481362 9, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2023: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 21.04.2023: 1 470 834
Andel av saldo: 40 857
( siste termin 01.05.2028 )
Lånenummer: 12126002775, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2023: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 21.04.2023: 3 249 401
Andel av saldo: 90 261
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 31.03.2035 )
Rentekostnader fellesgjeld
426
Regnskap
Årets resultat viser et overskudd på Disponible midler med i overkant av kr 17 000 til
tross for at kommunale avgifter har øket betydelig (+20%). Dette gjør at borettslaget ikke har redusert
beholdningen i banken.
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt
Husdyrhold
Det er i utgangspunktet forbudt å holde dyr, men man kan søke styret om godkjennelse. Dette vil bli
innvilget dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. I
følge selger er det ikke vanskelig å få godkjennelse til husdyrhold da ca annenhver av beboere i den
aktuelle oppgangen har hund.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikholdsplan e.l.
for fellesarealer i bygget.
- Innvendig - Overflater - Overflater har ulik bruksslitasje, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av
utførelse er enkel/mangelfull.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter.
- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Det er bom i noen fliser på muren. Det er
usikkert om rørgjennomføringene på pipe er tett.
- Innvendig - Dører - Skyvedør mellom stue og gang tar i gulvet og dørhåndtaket på baderomsdøren er
noe løst.
- Våtrom - Overflater gulv på bad - Det er høydeforskjell fra topp til slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke går til sluk. Fugfliser har riss/sprekker.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Det er usikkert om rørgjennomføringer er riktig utført.
Utførelsen med hensyk til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktelig, og det kan følgelig derfor
ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Membran ligger skjult under fliser og
tilstand kan ikke avdekkes uten inngrep i konstrusjonen, - Det foreligger ikke dokumentasjon på
utførelsen.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning på bad - Skader på innredning.
- Våtrom - Ventilasjon på bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Anbefales på generelt å ha en gjennomgang av det elekriske
anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon på at dette har blitt utført siste 5 år.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Det ble byttet en pakning i rør ved vask på bad i 2019.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Feier oppdaget material i pipa som ikke skulle være der. Dette ble ordner opp i umiddelbart.
Ellers er det ingen spesielle kommentarer, men hele erklæringen må leses før det legges inn bud.
Boligens areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 963 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2054, Festeavgift: 16589, Neste regulering er ifølge SOBBL 25.02.2032
Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med parkeringsareal, gressplen, busker og beplantning.
Tomten festes av Brit Tove Dahle. Festetiden er 99 år fra 1952, og feseavgiften er inkludert i fellesutgifter.
Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20.
desember 1996 nr. 106.
Garasje / Parkering
Hver enhet disponerer én parkeringsplass
Byggemåte
Bygget er oppført av bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning hvor det ble etterisloert og kledd
om i 2001 og malt i 2014. Fra stua er det utgang til veranda oppført av impregnerte og malte materialer.
PVC vinduer med 2 og 3-lags glass. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør og PVC
balkongdør med 2-lags isolerglass. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker.
Tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og
vedovn. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon
via ventiler i vinduer. Varmtvannbereder i kjeller.
Det er montert panelovner i stue og soverom. Elektrisk anlegg med 32 A hovedbryter,
overspenningsvern og jordfeilautomater.Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig
på oppføringstidspunktet.
Barnehage / skole i området
Flere barnehager. Lande barneskole.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Vedovn i stuen, og ellers elektriske panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 568 721 pr. 11.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 047 395 pr. 11.05.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (201201)
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
borettslagets eiendom og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Selger har et ønske om 1. september 2023.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i
etterkant, og det er prakis med ca 14 dager fra salgstidspunktet.
Adresse og matrikkel
Lundgårds vei 28, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2062 bnr. 6, andelsnr. 15 i Byggelund Borettslag med orgnr. 947679414 Fnr. 210 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0029
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
