Beskrivelse
Velkommen til Olav Haraldssons gate 51!
Andelsleilighet beliggende i 2.etg, i sentrum med det meste i umiddelbar nærhet. En liten spassertur ned
i gaten er det alt fra kjøpesenter, turområde rundt Glengshølen, bussterminal og gågate. Det er også
gode turstier på Kurland.
Det er en romslig og praktisk leilighet med moderne overflater, 2 soverom og en god stue, samt egen
spisestue (tredje soverom?). Flislagt bad med gulvvarme og lyst kjøkken med mye skapplass.
Parkeringskjeller med tilhørende bod. Det er også tilhørende bod i annen kjeller.
Vi sees på visning!
Standard
Entré
Velkommen inn i Olav Haraldssons gate 51, hvor alt er på en flate!
Stue
Stuen er luftig og har god plass for tilhørende møblement. Det er slette flater og tapetserte vegger. Egen
spisestue som kan gjøres om til et tredje soverom eller hjemmekontor.
Kjøkken
Innredningen har hvitmalte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Det er fliser på
veggene mellom over- og underskapene.
Inredningen er godt vedlikeholdt. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.
Baderom
Praktisk flislagt bad med varmekabler. Badet har egen avdeling med vask og innredning, før man videre
med skyvedør kommer inn til wc, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Hovedsoverommet er stort og luftig med ekstra høye skyvedørsgarderober. Det andre soverommet er
praktisk dersom man får overnattingsbesøk eller trenger litt ekstra plass for en liten tv-stue eller lagring.
Beliggenhet
Olav Haraldssons gate 51 ligger sentralt tvers over parkeringen utenfor politistasjon i Sarpsborg sentrum.
Her kan du parkere bilen trygt i borettslagets egen garasjekjeller. Her bor du med gangavstand til "alt". Til
tross for den sentrale beliggenheten, finner du mange tilbaketrukne og rolige gater nedover i
Fritznerbakken med koselige gatetun og småhusbebyggelser, side om side med moderne
boligprosjekter, I Sarpsborg sentrum finner du alt et moderne bysentrum kan tilby. Det meste innen
varehandel, mange gode spisesteder, gode kulturtilbud, parker og friarealer, helsetilbud og offentlige
kontorer. Det er også kort vei til frilufts- og turområder i og rundt lysløypa på Kurland, samt friområder ved
Glengshølen. Det er kort vei til E6 og det tar ca. 1 times kjøring til Oslo og ca. 20. min. til Sverige. Skal du
til sykehuset på Kalnes tar det kun ca.10. min. med bil.
Felleskostnader
8 397 pr. mnd. Felleskostnader: 4.288,-
Renter: 4.109,-
Andel fellesgjeld
1 040 705
Avdrag fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om avdragsfrihet frem til 30.06.2026.
Andel formue
41 477
Borettslag
Borettslag: Fritznerkvartalet iv borettslag, Orgnr: 996813584
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 152232521, Eika Boligkreditt
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2023: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 336
Saldo per 03.07.2023: 7 153 992
Andel av saldo: 1 012 357
Første termin: 30.07.2021Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.06.2051 )
Avdragsfritt til 30.06.2026
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 1 875,00
per måned for denne boligen.
Lånenummer: 10203384373, Eidsberg Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2023: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 230
Saldo per 03.07.2023: 200 324
Andel av saldo: 28 348
Første termin: 31.08.2022Neste avdrag: 31.08.2027 ( siste termin 31.08.2042 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.08.2027 utgjøre ca kr 106,00
per måned for denne boligen.
Rentekostnader fellesgjeld
kr. 4.109,-
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87377908
Regnskap
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen
søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for
de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at
det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Det er noe motfall på gulvet til sluk utenfor dusjnisjen. I dusjnisjen er det ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Vinduene er 40 år, og eier opplyser at de skal byttes i 2023.
- Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Slukrennen går gjennom dusjveggen.
Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll,
prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere
annet enn
overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger,
tilkobling til sluk etc. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har naturlig avtrekk, og
ventiler i vegger. Enkelte bruksrom har ikke veggventil.
- I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern med 50 amp hovedsikring og 8 kurser. Det har
ikke vært eltilsyn i nåværende eiers eietid, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har bebodd boligen i 1 år og 6 mnd, og har intet å bemerke/opplyse i sitt egenerklæringsskjema.
Boligens areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, 2 soverom, stue/spisestue
og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det er parkeringsanlegg i kjeller med én parkeringsplass og bod. Det er også tilhørende bod i annen
kjellernedgang.
Byggemåte
Utvendig:
Vinduene er i pvc og har to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være
vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten.
Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt tett entredør. Døren er
godt vedlikeholdt.
Innvendig:
Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. Det er malte slette himlinger.
Etasjeskille er utført i antatt betongkonstruksjon.
Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med
laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst
to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i
konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en
indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg
etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Målt i stue og vindfang. Innvendige hvite
glatte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme.
Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.
Våtrom:
Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjnisje,
gulvklosett, uttak for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke
observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er noe motfall på gulvet til sluk utenfor dusjnisjen. I
dusjnisjen er det ikke tilfredsstillende fall til sluk. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke
observert skader på flisene, ei heller fugene. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke
inspisert. Slukrennen går gjennom dusjveggen. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran,
uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Uten dokumentasjon kan ikke
takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på
membranen. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er
mekanisk ventilasjon med tilluft til rommet. Det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert
fukt i veggen. Dusjnisjen ligger mot leilighetsskillevegg.
Tekniske installasjoner:
Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Det meste av
rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Leiligheten har naturlig avtrekk, og
ventiler i vegger. Enkelte bruksrom har ikke veggventil. Eier opplyser at der er felles oppvarming av
varmtvann. I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern med 50 amp hovedsikring og 8 kurser.
Det er montert brannslange i boligen. Leiligheten har røykvarsler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 01.10.1948.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 715 615 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 576 212 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja, med følgende ansiennitetsregler:
1 - Intern - andelseier i borettslaget
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Medlem i SOBBL
Adresse og matrikkel
Olav Haraldssons gate 51, 1707, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 1989, leilighetsnr. 201 orgnr. 996813584 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0061
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
