Eiendomsskatt
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4
promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være
høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Beskrivelse
Velkommen til en innholdsrik, arkitekttegnet enebolig over 3 etasjer med tilknyttet garasje. Eiendommen
er har selveid tomt, beliggende i et populært, etablert boligfelt i Fagerlivegen, med kun få minutters gange
fra Stranda sentrum. Området er rolig og barnevennelig, med gangavstand til barneskole. Eiendommen
har flott utsikt mot Storfjorden og omkransende fjell.
Innhold
U.etasje: Bi-inngang/gang/trapperom, gang/bi-inngang, bad, 2 soverom, kjellerstue, vaskekjeller, teknisk
rom/fyrrom, 3 boder, tilknyttet garasje
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bi-inngang
2.etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, loftsrom
Boligen har også 2 sørøstvendte verandaer med flott utsikt mot blant annet Storfjorden.
Standard
Boligen har i hovedsak en standard fra byggeår, og fremstår som et renoveringsobjekt. Standard er i
hovedsak tepper, furuplank, vinyl, betong og flis på gulvoverflater, vegger med tapeter og Langlopanel, og
himlinger kledd med malt himlingspapp, panel, betong og himlingsplater.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har hovedinngang på byggets vestlige side, med overbygd vindfang. I entrèen er det montert
plassbygde veggskap, og gode muligheter for garderobeløsninger. Boligen har også en bi-inngang ved
kjøkkenet, samt to bi-innganger i underetasjen.
Stue
Boligen har en romslig stue i hovedetasjen hvor det er montert åpen peis, og utgang til sørvestvendt
veranda. Fra stuen har man skyvedør inn mot spisestuen hvor det er montert vedovn/kamin og
varmepumpe. Rommene har flere, store vindusflater som utnytter utsikten maksimalt. I underetasjen er
det også en romslig kjellerstue hvor det er montert åpen, plassbygd peis.
Kjøkken
Kjøkkenet har montert en U-formet eikeinnredning med profilerte eikefronter og overskap. Her er det
opplegg til vaskemaskin, integrert komfyr og plateopp, samt to nedfelte stålservanter. Rommet har også
god plass til frokostbord.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet i hovedetasjen har flislagt gulv, og dels fliskledde vegger. Av utstyr er det montert et innfliset
badekar, toalett, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkar. I underetasjen har badet flislagt
gulvoverflate og vegger kledd med baderomsplater. Her er det montert åpen dusjnisje, toalett og servant.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, hvorav to er beliggende i underetasjen, ett er beliggende i hovedetasjen,
og to er beliggende i andreetasjen. Det er stedvis montert garderobeskap, og soverommene i
andreetasje har montert servant. Det ene har også utgang til veranda.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Fagerlivegen, like nord for Stranda sentrum. Fra boligen har man
gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna
barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant
annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud.
Det er også kort vei til idrettsanlegg på Mona.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak
av frittliggende eneboliger
Tomt
Areal: 574 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er nylig oppmålt mot vest, men resterende grenselinjer kan være noe
unøyaktig.
Garasje / Parkering
Tilknyttet, enkel garasje med elektrisk port. Ellers parkeringsmuligheter i innkjørsel.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 86499182
Boligtype, eierform og byggeår
Enebolig (Selveier), byggeår: 1954
Antall soverom
5
Byggeår
1954
Byggemåte
Fundamenter av betong på grunn, grunn antatt å være morene/fjell.
Drenering fra byggeår med ukjent utførelse og kvalitet. Observert fukt i kjeller. TG3.
Underetasje har støpt plate på grunn, stedvis med tilfarergulv på. Det er observert råteskader på gulv/vegg
i soverom i sørøstlige hjørne. TG3
Grunnmur/yttervegger under terreng av betongstein. TG2. Større avskalling/skade på betongvegg ved
bi-inngang til kjøkken.
Øvrige yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning, med ukjente forhold angående isolasjon.
Kledningen er stedvis uttørket og avflaknet grunnet utsatt vedlikehold. TG2.
Vinduer med forskjellige produksjonsår og kvalitet, men i hovedsak eldre. Noen isolerglass, noen med
koblede glass, og flere punkterte. Det er i tilstandsrapporten spesielt påpekt vinduer i sør. TG3
Tak i sperrekonstruksjon av tre, med sperrer av 2" x 6". Taktro, med misfarging på deler av tak mot nord
ved raft. TG3
Tak tekket med stålpanner i fra rundt 1988. TG2.(Manglende takstige til begge piper, ifl feier.)
Balkong med betongdekke i 1. etg. Stendere av stål. Rekkverk av tre med råteskader. Balkong i 2.etasje
av tre, med papp på overflate. Det er opplyst av selger at det har forekomt og forekommer lekkasje fra
balkongen, og ned i himling/vegg på stue. TG3.
Pipe fra byggeår av teglstein. Det er observert sprekker utvendig på pipen, og svikt i grunn. TG3 Også
vedlagt avviksrapport fra feiier.
Vannrør i kobber, og avløpsrør i plast og soil. TG2.
Elektrisk anlegg med skrusikringer. TG3.
Det er ellers oppført diverse TG3`er på eksempelvis flere overflater, bad og kjøkken.
Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Boligens areal
Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 263 kvm
U.etasje: P-rom: 75m², BRA: 106m², BTA: 115m²
1.etasje: P-rom: 99m², BRA: 99m², BTA: 107m²
2.etasje: P-rom: 37m², BRA: 37m², BTA: 41m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming
Boligen har ildsted i underetasje og i hovedetasjen. Ift. fyringsmuligheter vises det til tilstandsrapport hvor
det er beskrevet sprekk i pipe, og fra tilsynsrapport fra feier.
Varmepumpe (luft/luft) på spisestue. Det er tilsynelatende et kondensrør fra varmepumpen uten
avsluttning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger utarbeidet energiattesten som har godkjent denne. Det presiseres at
megler ikke har byggteknisk kompetanse, og megler har kun brukt tilstandsrapporten til utfylling av en
enkel attest. Feil kan derfor forekomme, og hverken megler eller selger har ansvar for informasjon som
følger av energiattesten.
Energiforbruk
Selger kjenner ikke til eiendommen, og strømforbruket er derfor ikke opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 21 035 pr. år
(inkl. vann, avløp, feiing, renovasjon 140l og eiendomsskatt)
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr 17 831,- / år
(inkl. vann, avløp, feiing og renovasjon 140l)
Eiendomsskatt kr 3 204,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til forsikring og strøm.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig er rekvirert, men foreligger ikke.
Formuesverdi som sekundærbolig er rekvirert, men foreligger ikke.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er beliggende i uregulert område, men er i kommunedelplanen avsatt til boligformål, ref.
Kommunedelplan Stranda Sentrum 1993-2002, datert 15.12.93. Tilhørende føresegner datert 15.12.93.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
24.11.1953 103356 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet
opprettet fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:100
Vei/vann/avløp
Tilknytt offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt.
fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-,
internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det er opplyst i tilstandsrapport og fra selger at det har vært og er lekkasje fra verandadekke i 2.etasje
som går ned i karnappen på stuen. Selger har videre presisert at det er sprekker i utvendige trapper,
fuktmerker i bakkant av kjeller, piper ikke er godkjent, baderom er renoveringskalre, og at det har vært
problemer med avløp fra kjøkken når det har vært mange personer i huset.
Stranda Energi opplyser at det elektriske anlegget sist ble godkjent 03.07.2007.
Feier opplyser at siste feiing var foretatt 03.05.2010, og siste tilsyn ble utført 14.04.2015. På tilsynet ble det
avdekket flere avvik, deriblant manglende takstige til begge piper og skade i røykrør på en av ovnene.
Feier påpeker også i vedlagte mangelrapport at tidligere avvik fra 2009 ikke var utbedret, og frist til
18.05.2015 med å sende framdriftsplan på retting av avvikene. Det ble ellers opplyst om reaksjonsformer:
"I samsvar med forvaltningslovens § 16 varslast dykk om at følgjande reaksjonsformer vurderast dersom
det ikkje er motteke tilfredsstillande tilbakemelding innan fristen utløp: "Vedtak om pålegg om retting
innan ein fastsett frist, jf. brann- og eksplosjonsvernloven § 37 første ledd., "Vedtak om forbud mot bruk, jf
brann- og eksplosjonsvernloven § 37 andre ledd., "Vedtak om tvangsmulkt jf. brann- og
eksplosjonsvernloven § 39., "Vedtak om forelegg/tvangsgjennomføring, brann- ogeksplosjonsvernloven
§ 40." "
Det er en eldre oljetank på eiendommen, som ikke er i bruk. Boligen har tidligere hatt sentralfyr.
Fyranlegget ligger i fyrrom i kjeller/bak garasje, og oljetanken ligger under hovedinngangstrappen. Det er
ukjent hvor mye olje som er på tanken, samt selve tilstanden på tanken. Eier har til enhver tid ansvaret for
å unngå forurensinger, og det presiseres at det ved lekkasjer kan medføre store skader på miljø, samt
betydelige kostnader for skadeutbedring. Det er ikke utført kontroll av tanken, og på generell basis
oppfordres det til periodisk kontroll eller fjerning av tanken.
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
