Innholdsrik, arkitekttegnet enebolig med 5 soverom og garasje

Fagerlivegen 69 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

81%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 211 m²
Bruksareal 242 m²
Bruttoareal 263 m²
Tomt 574 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1954
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 122
Energimerking G
FINN.no 164287937
Sist endret 27.04.2020 17:15
Prisantydning 1 550 000
Totalpris 1 602 622

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 622,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 602 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til en innholdsrik, arkitekttegnet enebolig over 3 etasjer med tilknyttet garasje. Eiendommen er har selveid tomt, beliggende i et populært, etablert boligfelt i Fagerlivegen, med kun få minutters gange fra Stranda sentrum. Området er rolig og barnevennelig, med gangavstand til barneskole. Eiendommen har flott utsikt mot Storfjorden og omkransende fjell.

Innhold

U.etasje: Bi-inngang/gang/trapperom, gang/bi-inngang, bad, 2 soverom, kjellerstue, vaskekjeller, teknisk rom/fyrrom, 3 boder, tilknyttet garasje
1.etasje:  Vindfang, hall m/trapp, gang, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bi-inngang
2.etasje:  Gang/trapperom, 2 soverom, loftsrom
Boligen har også 2 sørøstvendte verandaer med flott utsikt mot blant annet Storfjorden.

Standard

Boligen har i hovedsak en standard fra byggeår, og fremstår som et renoveringsobjekt. Standard er i hovedsak tepper, furuplank, vinyl, betong og flis på gulvoverflater, vegger med tapeter og Langlopanel, og himlinger kledd med malt himlingspapp, panel, betong og himlingsplater.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har hovedinngang på byggets vestlige side, med overbygd vindfang. I entrèen er det montert plassbygde veggskap, og gode muligheter for garderobeløsninger. Boligen har også en bi-inngang ved kjøkkenet, samt to bi-innganger i underetasjen.
Stue
Boligen har en romslig stue i hovedetasjen hvor det er montert åpen peis, og utgang til sørvestvendt veranda. Fra stuen har man skyvedør inn mot spisestuen hvor det er montert vedovn/kamin og varmepumpe. Rommene har flere, store vindusflater som utnytter utsikten maksimalt. I underetasjen er det også en romslig kjellerstue hvor det er montert åpen, plassbygd peis.
Kjøkken
Kjøkkenet har montert en U-formet eikeinnredning med profilerte eikefronter og overskap. Her er det opplegg til vaskemaskin, integrert komfyr og plateopp, samt to nedfelte stålservanter. Rommet har også god plass til frokostbord.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet i hovedetasjen har flislagt gulv, og dels fliskledde vegger. Av utstyr er det montert et innfliset badekar, toalett, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkar. I underetasjen har badet flislagt gulvoverflate og vegger kledd med baderomsplater. Her er det montert åpen dusjnisje, toalett og servant.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, hvorav to er beliggende i underetasjen, ett er beliggende i hovedetasjen, og to er beliggende i andreetasjen. Det er stedvis montert garderobeskap, og soverommene i andreetasje har montert servant. Det ene har også utgang til veranda.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Fagerlivegen, like nord for Stranda sentrum. Fra boligen har man gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Det er også kort vei til idrettsanlegg på Mona.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger

Tomt

Areal: 574 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er nylig oppmålt mot vest, men resterende grenselinjer kan være noe unøyaktig.

Garasje / Parkering

Tilknyttet, enkel garasje med elektrisk port. Ellers parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86499182

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

5

Byggeår

1954

Byggemåte

Fundamenter av betong på grunn, grunn antatt å være morene/fjell.
Drenering fra byggeår med ukjent utførelse og kvalitet. Observert fukt i kjeller. TG3.
Underetasje har støpt plate på grunn, stedvis med tilfarergulv på. Det er observert råteskader på gulv/vegg i soverom i sørøstlige hjørne. TG3
Grunnmur/yttervegger under terreng av betongstein. TG2. Større avskalling/skade på betongvegg ved bi-inngang til kjøkken.
Øvrige yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning, med ukjente forhold angående isolasjon. Kledningen er stedvis uttørket og avflaknet grunnet utsatt vedlikehold. TG2.
Vinduer med forskjellige produksjonsår og kvalitet, men i hovedsak eldre. Noen isolerglass, noen med koblede glass, og flere punkterte. Det er i tilstandsrapporten spesielt påpekt vinduer i sør. TG3
Tak i sperrekonstruksjon av tre, med sperrer av 2" x 6". Taktro, med misfarging på deler av tak mot nord ved raft. TG3
Tak tekket med stålpanner i fra rundt 1988. TG2.(Manglende takstige til begge piper, ifl feier.)
Balkong med betongdekke i 1. etg. Stendere av stål. Rekkverk av tre med råteskader. Balkong i 2.etasje av tre, med papp på overflate. Det er opplyst av selger at det har forekomt og forekommer lekkasje fra balkongen, og ned i himling/vegg på stue. TG3.
Pipe fra byggeår av teglstein. Det er observert sprekker utvendig på pipen, og svikt i grunn. TG3 Også vedlagt avviksrapport fra feiier.
Vannrør i kobber, og avløpsrør i plast og soil. TG2.
Elektrisk anlegg med skrusikringer. TG3.
Det er ellers oppført diverse TG3`er på eksempelvis flere overflater, bad og kjøkken.
Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 263 kvm
U.etasje: P-rom: 75m², BRA: 106m², BTA: 115m²
1.etasje: P-rom:  99m², BRA:    99m², BTA: 107m²
2.etasje: P-rom:  37m², BRA:    37m², BTA:   41m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Boligen har ildsted i underetasje og i hovedetasjen. Ift. fyringsmuligheter vises det til tilstandsrapport hvor det er beskrevet sprekk i pipe, og fra tilsynsrapport fra feier.
Varmepumpe (luft/luft) på spisestue. Det er tilsynelatende et kondensrør fra varmepumpen uten avsluttning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger utarbeidet energiattesten som har godkjent denne. Det presiseres at megler ikke har byggteknisk kompetanse, og megler har kun brukt tilstandsrapporten til utfylling av en enkel attest. Feil kan derfor forekomme, og hverken megler eller selger har ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Selger kjenner ikke til eiendommen, og strømforbruket er derfor ikke opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 035 pr. år (inkl. vann, avløp, feiing, renovasjon 140l og eiendomsskatt)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 17 831,- / år
(inkl. vann, avløp, feiing og renovasjon 140l)
Eiendomsskatt kr 3 204,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til forsikring og strøm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig er rekvirert, men foreligger ikke.
Formuesverdi som sekundærbolig er rekvirert, men foreligger ikke.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er beliggende i uregulert område, men er i kommunedelplanen avsatt til boligformål, ref. Kommunedelplan Stranda Sentrum 1993-2002, datert 15.12.93.  Tilhørende føresegner datert 15.12.93.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

24.11.1953 103356  Registrering av grunn  
                                      Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:100

Vei/vann/avløp

Tilknytt offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det er opplyst i tilstandsrapport og fra selger at det har vært og er lekkasje fra verandadekke i 2.etasje som går ned i karnappen på stuen. Selger har  videre presisert at det er sprekker i utvendige trapper, fuktmerker i bakkant av kjeller, piper ikke er godkjent, baderom er renoveringskalre, og at det  har vært problemer med avløp fra kjøkken når det har vært mange personer i huset.
Stranda Energi opplyser at det elektriske anlegget sist ble godkjent 03.07.2007.
Feier opplyser at siste feiing var foretatt 03.05.2010, og siste tilsyn ble utført 14.04.2015. På tilsynet ble det avdekket flere avvik, deriblant manglende takstige til begge piper og skade i røykrør på en av ovnene. Feier påpeker også i vedlagte mangelrapport at tidligere avvik fra 2009 ikke var utbedret, og frist til 18.05.2015 med å sende framdriftsplan på retting av avvikene. Det ble ellers opplyst om reaksjonsformer: "I samsvar med forvaltningslovens § 16 varslast dykk om at følgjande reaksjonsformer vurderast dersom det ikkje er motteke tilfredsstillande tilbakemelding innan fristen utløp: "Vedtak om pålegg om retting innan ein fastsett frist, jf. brann- og eksplosjonsvernloven § 37 første ledd., "Vedtak om forbud mot bruk, jf brann- og eksplosjonsvernloven § 37 andre ledd., "Vedtak om tvangsmulkt jf. brann- og eksplosjonsvernloven § 39., "Vedtak om  forelegg/tvangsgjennomføring, brann- ogeksplosjonsvernloven § 40." "
Det er en eldre oljetank på eiendommen, som ikke er i bruk. Boligen har tidligere hatt sentralfyr. Fyranlegget ligger i fyrrom i kjeller/bak garasje, og oljetanken ligger under hovedinngangstrappen. Det er ukjent hvor mye olje som er på tanken, samt selve tilstanden på tanken. Eier har til enhver tid ansvaret for å unngå forurensinger, og det presiseres at det ved lekkasjer kan medføre store skader på miljø, samt betydelige kostnader for skadeutbedring. Det er ikke utført kontroll av tanken, og på generell basis oppfordres det til periodisk kontroll eller fjerning av tanken.
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.