Eiendomsskatt
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4
promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være
høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Beskrivelse
Velkommen til en innholdsrik, arkitekttegnet enebolig over 3 etasjer med tilknyttet garasje. Eiendommen
er har selveid tomt, beliggende i et populært, etablert boligfelt i Fagerlivegen, med kun få minutters gange
fra Stranda sentrum. Området er rolig og barnevennelig, med gangavstand til barneskole. Eiendommen
har flott utsikt mot Storfjorden og omkransende fjell.
Innhold
U.etasje: Bi-inngang/gang/trapperom, gang/bi-inngang, bad, 2 soverom, kjellerstue, vaskekjeller, teknisk
rom/fyrrom, 3 boder, tilknyttet garasje
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bi-inngang
2.etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, loftsrom
Boligen har også 2 sørøstvendte verandaer med flott utsikt mot blant annet Storfjorden.
Standard
Boligen har i hovedsak en standard fra byggeår, og fremstår som et renoveringsobjekt. Standard er i
hovedsak tepper, furuplank, vinyl, betong og flis på gulvoverflater, vegger med tapeter og Langlopanel, og
himlinger kledd med malt himlingspapp, panel, betong og himlingsplater.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har hovedinngang på byggets vestlige side, med overbygd vindfang. I entrèen er det montert
plassbygde veggskap, og gode muligheter for garderobeløsninger. Boligen har også en bi-inngang ved
kjøkkenet, samt to bi-innganger i underetasjen.
Stue
Boligen har en romslig stue i hovedetasjen hvor det er montert åpen peis, og utgang til sørvestvendt
veranda. Fra stuen har man skyvedør inn mot spisestuen hvor det er montert vedovn/kamin og
varmepumpe. Rommene har flere, store vindusflater som utnytter utsikten maksimalt. I underetasjen er
det også en romslig kjellerstue hvor det er montert åpen, plassbygd peis.
Kjøkken
Kjøkkenet har montert en U-formet eikeinnredning med profilerte eikefronter og overskap. Her er det
opplegg til vaskemaskin, integrert komfyr og plateopp, samt to nedfelte stålservanter. Rommet har også
god plass til frokostbord.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet i hovedetasjen har flislagt gulv, og dels fliskledde vegger. Av utstyr er det montert et innfliset
badekar, toalett, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkar. I underetasjen har badet flislagt
gulvoverflate og vegger kledd med baderomsplater. Her er det montert åpen dusjnisje, toalett og servant.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, hvorav to er beliggende i underetasjen, ett er beliggende i hovedetasjen,
og to er beliggende i andreetasjen. Det er stedvis montert garderobeskap, og soverommene i
andreetasje har montert servant. Det ene har også utgang til veranda.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Fagerlivegen, like nord for Stranda sentrum. Fra boligen har man
gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna
barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant
annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud.
Det er også kort vei til idrettsanlegg på Mona.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak
av frittliggende eneboliger
Tomt
Areal: 574 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er nylig oppmålt mot vest, men resterende grenselinjer kan være noe
unøyaktig.
Garasje / Parkering
Tilknyttet, enkel garasje med elektrisk port. Ellers parkeringsmuligheter i innkjørsel.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 86499182
Boligtype, eierform og byggeår
Enebolig (Selveier), byggeår: 1954
Antall soverom
5
Byggeår
1954
Byggemåte
Fundamenter av betong på grunn, grunn antatt å være morene/fjell.
Drenering fra byggeår med ukjent utførelse og kvalitet. Observert fukt i kjeller. TG3.
Underetasje har støpt plate på grunn, stedvis med tilfarergulv på. Det er observert råteskader på gulv/vegg
i soverom i sørøstlige hjørne. TG3
Grunnmur/yttervegger under terreng av betongstein. TG2. Større avskalling/skade på betongvegg ved
bi-inngang til kjøkken.
Øvrige yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning, med ukjente forhold angående isolasjon.
Kledningen er stedvis uttørket og avflaknet grunnet utsatt vedlikehold. TG2.
Vinduer med forskjellige produksjonsår og kvalitet, men i hovedsak eldre. Noen isolerglass, noen med
koblede glass, og flere punkterte. Det er i tilstandsrapporten spesielt påpekt vinduer i sør. TG3
Tak i sperrekonstruksjon av tre, med sperrer av 2" x 6". Taktro, med misfarging på deler av tak mot nord
ved raft. TG3
Tak tekket med stålpanner i fra rundt 1988. TG2.(Manglende takstige til begge piper, ifl feier.)
Balkong med betongdekke i 1. etg. Stendere av stål. Rekkverk av tre med råteskader. Balkong i 2.etasje
av tre, med papp på overflate. Det er opplyst av selger at det har forekomt og forekommer lekkasje fra
balkongen, og ned i himling/vegg på stue. TG3.
Pipe fra byggeår av teglstein. Det er observert sprekker utvendig på pipen, og svikt i grunn. TG3 Også
vedlagt avviksrapport fra feiier.
Vannrør i kobber, og avløpsrør i plast og soil. TG2.
Elektrisk anlegg med skrusikringer. TG3.
Det er ellers oppført diverse TG3`er på eksempelvis flere overflater, bad og kjøkken.
Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Boligens areal
Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 263 kvm
U.etasje: P-rom: 75m², BRA: 106m², BTA: 115m²
1.etasje: P-rom: 99m², BRA: 99m², BTA: 107m²
2.etasje: P-rom: 37m², BRA: 37m², BTA: 41m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming
Boligen har ildsted i underetasje og i hovedetasjen. Ift. fyringsmuligheter vises det til tilstandsrapport hvor
det er beskrevet sprekk i pipe, og fra tilsynsrapport fra feier.
Varmepumpe (luft/luft) på spisestue. Det er tilsynelatende et kondensrør fra varmepumpen uten
avsluttning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger utarbeidet energiattesten som har godkjent denne. Det presiseres at
megler ikke har byggteknisk kompetanse, og megler har kun brukt tilstandsrapporten til utfylling av en
enkel attest. Feil kan derfor forekomme, og hverken megler eller selger har ansvar for informasjon som
følger av energiattesten.
Energiforbruk
Selger kjenner ikke til eiendommen, og strømforbruket er derfor ikke opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 21 035 pr. år
(inkl. vann, avløp, feiing, renovasjon 140l og eiendomsskatt)
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr 17 831,- / år
(inkl. vann, avløp, feiing og renovasjon 140l)
Eiendomsskatt kr 3 204,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til forsikring og strøm.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig er rekvirert, men foreligger ikke.
Formuesverdi som sekundærbolig er rekvirert, men foreligger ikke.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er beliggende i uregulert område, men er i kommunedelplanen avsatt til boligformål, ref.
Kommunedelplan Stranda Sentrum 1993-2002, datert 15.12.93. Tilhørende føresegner datert 15.12.93.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
24.11.1953 103356 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet
opprettet fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:100
Vei/vann/avløp
Tilknytt offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det er opplyst i tilstandsrapport og fra selger at det har vært og er lekkasje fra verandadekke i 2.etasje
som går ned i karnappen på stuen. Selger har videre presisert at det er sprekker i utvendige trapper,
fuktmerker i bakkant av kjeller, piper ikke er godkjent, baderom er renoveringskalre, og at det har vært
problemer med avløp fra kjøkken når det har vært mange personer i huset.
Stranda Energi opplyser at det elektriske anlegget sist ble godkjent 03.07.2007.
Feier opplyser at siste feiing var foretatt 03.05.2010, og siste tilsyn ble utført 14.04.2015. På tilsynet ble det
avdekket flere avvik, deriblant manglende takstige til begge piper og skade i røykrør på en av ovnene.
Feier påpeker også i vedlagte mangelrapport at tidligere avvik fra 2009 ikke var utbedret, og frist til
18.05.2015 med å sende framdriftsplan på retting av avvikene. Det ble ellers opplyst om reaksjonsformer:
"I samsvar med forvaltningslovens § 16 varslast dykk om at følgjande reaksjonsformer vurderast dersom
det ikkje er motteke tilfredsstillande tilbakemelding innan fristen utløp: "Vedtak om pålegg om retting
innan ein fastsett frist, jf. brann- og eksplosjonsvernloven § 37 første ledd., "Vedtak om forbud mot bruk, jf
brann- og eksplosjonsvernloven § 37 andre ledd., "Vedtak om tvangsmulkt jf. brann- og
eksplosjonsvernloven § 39., "Vedtak om forelegg/tvangsgjennomføring, brann- ogeksplosjonsvernloven
§ 40." "
Det er en eldre oljetank på eiendommen, som ikke er i bruk. Boligen har tidligere hatt sentralfyr.
Fyranlegget ligger i fyrrom i kjeller/bak garasje, og oljetanken ligger under hovedinngangstrappen. Det er
ukjent hvor mye olje som er på tanken, samt selve tilstanden på tanken. Eier har til enhver tid ansvaret for
å unngå forurensinger, og det presiseres at det ved lekkasjer kan medføre store skader på miljø, samt
betydelige kostnader for skadeutbedring. Det er ikke utført kontroll av tanken, og på generell basis
oppfordres det til periodisk kontroll eller fjerning av tanken.
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
