Sløgstadmarka

Enebolig med stor veranda og tilknyttet garasje. Oppusset hovedetasje i 2008/2009

Dalevegen 90 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig på over 120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 106 m²
Bruksareal 192 m²
Bruttoareal 265 m²
Tomt 1 059 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1964
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 166
Energimerking G
FINN.no 218659032
Sist endret 28.05.2021 19:51
Prisantydning 1 190 000
Totalpris 1 233 570
Ligningsverdi 400 836,-

Beregnet totalkostnad

1 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 570,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 233 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Dalevegen 90 - en innholdsrik eiendom med stort potensiale! Boligens hovedetasje ble pusset opp 2008/2009, har en svært romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har også en tilknyttet garasje. Tomten er på litt over et mål, og er opparbeidet med hageareal i front, og videre skrående terreng i  nedkant med skog. Eiendommen er beliggende i et sentralt, etablert boligstrøk i Sløgstadmarka, med gangavstand til barnehage, ungdoms- og videregående skole. Til Stranda sentrum er det ca. 2 km. Fiber i området.

Innhold

Kj.etasje: Gang/bi-inngang, vaskerom, bod 1, bod 2, uinnredet kjellerrom, garasjerom
1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom
2.etasje: Uinnredet loft
Boligen har også veranda og tilknytt garasje.

Standard

Boligens hovedetasje har i all hovedsak blitt pusset opp rundt 2008/2009, og har i hovedsak en standard med 3-stavs laminat, laminatflis og fliser på gulvoverflater, vegger med tapeter og baderomsplater, og himlinger kledd med himlingsplater og hvitmalt himlingspapp. Loftssetasjen er per tid uinnredet og har stort potensiale. I underetasjen er det også deler som er uinnredet, og deler som er innredet med gulvoverflater av vinyl, malte plater og himlingsplater.

Entré

Boligen har et overbygd inngangsparti på den nordlige siden av bygget. Entrèen er belagt med gulvfliser av laminat i 2010, og har trapp opp til loftsetasjen og dør til innergang. I gangen er det montert skyvedørsgarderobe. I underetasjen er det også bi-inngang.

Stue

Boligen har en romslig stue, hvor det er montert både vedovn/kamin og varmepumpe. Rommet har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og det er utgang til romslig, sør-/østvendt veranda med gode solforhold. Gode møbleringsmuligheter for både sofakrok og spisestue. Stuen er belagt med ny gulvoverflate rundt 2009.

Kjøkken

Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 med ny gulvoverflate og kjøkkeninnredning. Innredningen er L-formet med overskap og vitrineskap. Benkeplate i laminat med nedfelt stålservant. Opplegg for frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin.

Bad

Badet i hovedetasjen ble renovert i 2009, og har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og vegger med baderomsplater. Her er det montert dusjkabinett, toalett, enkel servant og avtrekksvifte. I underetasjen er det vaskekjeller med en nyere 200l vvbereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er også fremlagt rør for vann/avløp på loftet.

Hage

Eiendommen har et opparbeidet, flatt hageareal i front som delvis er innegjerdet. Det er asfaltert innkjørsel og anlagt hekkbeplantning mot nabo. Skrående naturtomt mot øst.

Soverom

Boligen har per dags dato to soverom, som er beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe, samt utgang til verandaen. Boligen har ellers et stort potensiale for flere rom og soverom både i underetasjen og loftsetasjen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Dalevegen (Sløgstadmarka), cirka 2 km fra Stranda sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Dalevegen er et etablert boligstrøk, der det i senere år har blitt tillaget gangfelt langs riksveien. Innenfor en gåavstand på cirka 800m har man både ungdomsskole og videregående skole, samt 2 barnehager. Det er også gåavstand til barneskolen på Stranda. Til Stranda Skisenter er det kun 5-10 minutters kjøring.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 705,- / år.
(inkluderer vann, kloakk, feiing og (redusert) renovasjon. Beløpet blir noe høyere ved vanlig renovasjonsgebyr)
Eiendomsskatt kr 1534,- / år.
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.

Forsikring

IF Forsikring IF Forsikring Polisenummer: 8809688

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 265 kvm
Kj.etasje: P-rom: 32kvm, BRA: 78kvm, BTA: 108kvm
1.etasje:  P-rom: 74kvm, BRA: 74kvm, BTA:    77kvm
2.etasje:  P-rom:   0kvm, BRA: 40kvm, BTA:     80kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Tomt

Areal: 1 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i tilknytt garasje/carport fra rundt 2009, samt gode parkeringsforhold på eiendommen.

Byggemåte

Fundament av betong på grunn. Grunn av morene.
Drenering fra byggeår av ukjent type/kvalitet. TG3. Observert "Noko utslag nederst på vegg" og "Antydning til fukt i bod mot nord-vest."
Grunnmur av cementstein, som utvendig er pusset.
Yttervegger over terreng av bindingsverk med liggende bordkledning. TG2, noe manglende vedlikehold.
Vinduer i hovedsak med koblede glass, samt noe 2-lags. TG3
Tak i sperrekonstruksjon med tresperrer. TG1. Taktekking fra byggeår med betongtakstein.TG2
Pipe fra byggeår av teglstein. TG2.
To sikringsskap i boligen. Automatsikringer i 1.etasje, og skrusikringer i 2.etasje. Inntakssikringer med automatsikringer på loft.
Vannrør av kobber. Avløpsrør i soil og plast. TG3.
Ellers er det blant annet gitt TG3 på gulv på bad pga manglende dokumentasjon, og TG3 på himling i garasje pga lekkasje.
Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk via varmekabler på bad/wc, samt eventuelle panelovner.
Varmepumpe (luft/luft)
Vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Megler har kun tatt en enkel energimerking, og brukt takstdokumentet til bakgrunnsinformasjon. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Boligens energiforbruk er ukjent for selger, da boligen har vært utleid. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 400 836 pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 443 008 pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er beliggende i uregulert område, men eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til "Bustadområde"., ref. Kommunedelplan Stranda sentrum 1993-2002, datert 15.12.1993, med tilhørende føresegner. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Stranda kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
13.12.1962 105498   Bestemmelse om kloakkledn  
                                       Bestemmelse om gjerde
 
Grunndata
13.12.1962 105498   Registrering av grunn  
                                       Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Rettigheter på 1525-52/5, 1525-52/498, 1525-52/499, 1525-52/500, 1525-52/501, 1525-52/502, 1525-52/509, 1525-52/510, 1525-52/511, 1525-52/512, 1525-52/513, 1525-52/514, 1525-52/515, 1525-52/516, 1525-52/517, 1525-52/528, 1525-52/529:
13.12.1962 105498   Bestemmelse om kloakkledn  
                                       Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:166  
                                       Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Tilknytt offentlig vann. Avløp til privat septik med kommunal tømming. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Avkjøring fra offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.800,-,  kommunale opplysninger kr. 1.800,-, offentlige gebyrer/opplysninger kr. 1.500,-, og markedspakke kr. 19.900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. Dersom eiendommen ikke selges, skal selger betale kr. 0,-.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Feier opplyser at eiendommen hadde sist feiing 23.04.2020, og siste tilsyn utført 09.12.2020. Det var gjort anmerkning på at "Stige skal være sikret mot utglidning bakover og sidelengs... Enten i form av typen som kan monteres på takrenne, eller skrus fast
under gesimsen." og "Det skal være montert røykvarslere i bygget." Rapport ligger vedlagt.
Stranda Energi opplyser at det elektriske anlegget var sist godkjent 07.10.1992.
Det er en eldre oljetank på eiendommen, som ikke er i bruk. Denne er plassert på nordsiden av boligen, i betongrommet under den utvendige trappen til hovedinngangen. Det er ukjent hvor mye olje som er på tanken, samt selve tilstanden på tanken. Eier har til enhver tid ansvaret for å unngå forurensinger, og det  presiseres på generelt grunnlag at det ved lekkasjer kan medføre store skader på miljø, samt betydelige kostnader for skadeutbedring. Det er ikke utført kontroll av tanken, og på generell basis oppfordres det til periodisk kontroll eller fjerning av tanken.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Dalevegen 90, 6200, Stranda, Gnr. 52 bnr. 166 i Stranda kommune

Eier

Inger-Mari Myklebust

Oppdragsnummer

21-21-0016

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.