Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nyere 3-roms selveierleilighet beliggende i 1.etasje med trappefri adkomst. Praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til blant annet dagligvarebutikker, frisør, legesenter, spisested, treningssenter, tursti og busstopp.

Vannbåren varme og TV/internett inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten holder standard og bygningsdeler fra byggeår (2018). Det er gjort flere praktiske oppgraderinger i ettertid:

• Montering av solskjerming fra Kjells Markiser. Montert av leverandør.
• Kjøkken er utvidet/oppgradert med 3 ekstra overskap, innebygd ventilator og integrert mikrobølgeovn. Utført av montører fra Norema.
• Oppgradert vaskerom. Benkeplate med nedfelt vask og underskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Montert 2 overskap over benkeplate. Montert praktisk hylleseksjon innerst i vaskerom for å utnytte plass. Utført av selger.

Leiligheten har en god planløsning med 2 soverom og bad/vaskerom i tilknytning til gang. Romslig stue/kjøkken i åpen løsning. Pen hvit kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer.

Lyst og pent bad, samt en praktisk løsning med dør inn til vaskerom.

Det er utgang fra stue til veranda på ca. 15 kvm. Her er det gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. 20:00 på sommerstid. Felles lekeplass rett utenfor, praktisk for familier med barn og for eldre med besøk av barnebarn.

Seksjonen disponerer garasjeplass og bod i kjeller. Heis i bygget som tar deg ned til kjeller.

3-roms selveierleilighet beliggende i 1.etasje i boligblokk på Blindheim fra 2018 i Ålesund kommune. Eiendommen ligger sentralt til ca. 15 km fra Ålesund sentrum og en liten kjøretur fra Moa. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger samt blokkbebyggelse. Sentralt på Blindheim med relativt kort avstand til skoler og barnehager, samt umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, legesenter, tannlege, frisør, bedehus, spisesteder (Pizzabakeren, Koiwa Sushi og Spiseriet Blindheim) og Shell Vegsund.

Fine turmuligheter med sti opp mot Høgkubben rett ved. Det er også busstopp like ved eiendommen.

3-roms selveierleilighet med trappefri adkomst, inneholder følgende:

Gang, 2 Soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og vaskerom.

Seksjonen disponerer også garasjeplass og bod i kjeller.

3- roms selveierleilighet som holder standard og bygningsdeler fra byggeår (2018).

Innvendig overflater:

Overflater på gulv med parkett og fliser på badet. Det er malte flater på veggene. Himlinger er med hvite flater. Etasjeskiller er av betongplate/dekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Det er montert skyvedørsgarderobe med hvite fronter i gangen.

Bad:

Bad/wc er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegg og med vegghengt wc.

Vaskerom:

Vaskerom med fliser på gulvet og med malt flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ettermontert innredning med benkeplate, overskap og hyller. Det er skyllekar i benkeplaten.

Kjøkken:

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Norema med hvite slette fronter. Overskapene er foret til taket. Benkeplaten er av laminat. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, mikrobølgeovn ,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ventilator over komfyren.

Garasje/bod:

Det er biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Til leiligheten medfølger det egen bod i fellesarealer, denne boden er oppført i trekonstruksjoner mot betongvegger og har låsbar dør. Det er opplegg med strøm og lys i boden.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i felles garasjeanlegg, samt biloppstillingsplasser/gjesteparkering på tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

• Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Montert benkeplate, underskap, overskap og hylleseksjon.
• Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekker i fuger som er blitt utbedret.
• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Usikker på hva som ble utbedret, men var en mindre reparasjon bak ene bordet på verandaen til alle leiligheter. Utført av Peab K. Nordang.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig > Andre utvendige forhold
• Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekking er antagelig duk/pvc e.l. Blokka er oppført i murkonstruksjoner med utfylling i bindingsverkkonstruksjoner. Betongelementer e.l. i etasjeskille.

Malt hovedytterdør til leilgheten. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbelegg. Utgang fra stue til vestvendt overbygd veranda på ca. 9 kvm. Glass og stålrekkverk med høyde ca. 1,04 m. Treterrassebord på dekke. Betong grunnmur.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

3668,60 kvm.

Tomta er opparbeidet med asfalterte adkomst/parkeringsareal, noe plen samt leikeplass etc

Det foreligger ferdigattest for riving/eksisterende bygg samt nybygg/leilighetsbygg datert 03.07.2018.

Det er kun en bruksenhet. Kan i sin helhet leies ut etter sameiets reglement.

Vannbåren varme via felles varmeanlegg med varmepumper.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger opplyser at strømregningen vanligvis er ca. kr. 700 for en familie på 4.

• Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet.
• Det er på observerte steder registrert avløpsrør av plast i leiligheten. Røropplegget er fra byggeår.
• Leiligheten har balansert ventilasjon. Ikke registrert avvik. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året.
• Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er vannbåren varme i leiligheten. Fordelingsskapet er plassert på vaskerommet. Dette er via felles varmeanlegg med varmepumper. Dette anlegget er felles for blokken og et anliggende for sameiet.
• Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer.
• Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Prisantydning kr 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

3 749 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 027,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift/vedlikehold, parkering, fiber/TV, varmtvann/oppvarming og vann/avløp.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

År: 2023

Renovasjon: 3 879

Vann/avløp betales via felleskostnadene.

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 3 027,- * 12) Kr. 36 324.- pr. år basert på dagens felleskostnader. Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring, samt eiendomsskatt og renovasjon vil komme i tillegg.

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2023 var eiendomsskatten ca. kr. 5 278,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Primær formuesverdi kr. 1 038 087,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 944 732,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiets navn er Sameiet Sjursåkeren. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 28.02.17.

Sameiet består av 33 boligseksjoner på eiendommen gnr. 17, bnr. 1087 i Ålesund kommune.

I følge styreleder er det krav til styregodkjenning av kjøper.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Skadeforsikring AS med polisenr. 94282.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 1 213 839,-

Driftskostnader kr. -1 184 515,-

Årsresultat kr. 48 172,-

Disponible midler for sameiet utgjør kr. 1 170 146,- pr. 31.12.2022..

For 2023 var det budsjettert med et årsresultat på kr. 101 335,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Servitutter i grunn:

Dagboknr: 2022/99179-1/200

Tinglyst: 26.01.2022 21:00

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE UNDER SLETTING ORG.NR: 920 415 288 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

Dagboknr: 2017/179836-1/200

Tinglyst: 28.02.2017

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 84/2973

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vegard Solem Lianes per e-post lianes@partners.no eller sms: +47 92 81 18 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jørgen Sunde Solbakken og Caroline Jacobsen.

Eiendommens adresse er Blindheimsvegen 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 1087, snr. 9 i Ålesund.

Sameiebrøk: 28/991.

Vårt oppdragsnummer er 21240113.

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.