Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en usjenert beliggenhet på Jarnes med kort avstand til Sykkylvsfjorden hvor det medfølgende naustet er plassert.

Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man Ikornnes FUS barnehage, Sørestranda barneskole og Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. I gangavstand fra boligen finner man også Ekornes og Bunnpris med post i butikk. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

Kjelleretasje: Gang, vaskerom, verksted og flere boder.

Hovedetasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, to soverom, stue og kjøkken. 

Loftsetasje: Gang, soverom og stort, uinnredet rom.

• Halvpart av dobbelgarasje på 17 kvm.
• Naust på 20 kvm.

Eldre enebolig beliggende på Jarnes i Sykkylven. Boligen går over tre plan og har behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard.

Hovedetasje: 

Etasjens stue er romslig og har gode muligheter for flere sittegrupper. I front av rommet ble boligen tilbygget med karnapp i 1993. Rommet har oppvarming via peisovn og utgang til sørvendt terrasse.

Kjøkkenet har innredning med finerte fronter, laminat benkeplate, ventilator, utslagsvask og oppvaskkum. Gode muligheter for spiseplass på kjøkkenet. Hvitevarer medfølger ved handel.

Badet i etasjen er av eldre dato og har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, badekar og innredning med heldekkende servant. 

Videre inneholder etasjen to soverom med muligheter for både seng- og garderobeløsninger. 

Loftsetasje:

Etasjen inneholder gangareal, ett soverom og stort, uinnredet loftsrom. Gode muligheter for videre utnyttelse av det uinnredete loftsrommet.

Kjelleretasje:

Etasjen har store disponible arealer som per idag blir benyttet til oppbevaring. I front av etasjen er det kjellerstue med oppvarming fra eldre vedovn. 

Vaskekjeller fra byggeår med enkelte oppgraderinger. Rommet har betongplate på gulv og malte plater/panel på vegger. Rommet er videre utstyrt med støpejernsluk i gulv, benkebeslag med skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Garasje:

Eiendommen har halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo. Garasjen er oppført i enkle konstruksjoner og er oppført på fundamenter/ringmur av betong. Garasjen har betongplate som gulv og vippeport i tre.

Naust:

Naust på 20 kvm ved Sykkylvsfjorden med tilkomst via gangsti. Naustet er oppført på fundamenter/ringmur av betong og har betongplate som gulv. Det er montert labankporter i front av naustet. 

Diverse:

• Taktekke av Decra.
• Varmtvannsbereder fra 2003.
• Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2015.

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen disponerer halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo. Garasjen har betongplate som gulv og vippeport i tre. 

Eiet tomt på 1000 kvm. Arealet er hentet fra vedlagte skyldskifte. 

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen har mursteinspipe fra byggeår. I hovedetasjen er det tilsluttet stor peisløsning med peis og vedovn. I kjelleren er det montert en eldre vedovn.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 47 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Boligkjøperforsikring (valgfri) kr 13 650,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 962 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 599,- for 2024. Inkluderer avløpsgebyr, renovasjon og feiing. Eiendommen har ikke vannmåler idag, men er pålagt vannmåling fra 2021. 

Kommunale avgifter: kr. 12 599,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 2 991,- per år.

Vannavgift til Sætre og Jarnes Vassverk: kr. 2 000,- per år.

Primær formuesverdi kr. 395 941,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 504 577,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i område avsatt til bolig ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes. Naustet ligger i område avsatt til "andre typer bygninger og anlegg" og ligger innenfor faresone H320_3 "faresone stormflo".

Ingen kjente.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig tilknyttet avløp via septiktank. Boligen er tilknyttet Jarnes og Sætre Vassverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 102211, tgl. 15.07.1957 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 102211, tgl. 15.07.1957 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 102211, tgl. 15.07.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Gjenstående møblement og inventar som befinner seg i boligen på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Inger Johanne Bjørgvik.

Eiendommens adresse er Fureskogvegen 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 35 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240119.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Standard markedspakker kr. 17 900 inneholder all nødvendig markedsmateriell, herunder salgsoppgaver, annonsering på finn.no, annonsering på partners.no, annonsering på Facebook, annonsering på Instagram og nabolagsprofil.: 26 900,00

Fotografering : 5 000,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Provisjon: 50 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.