Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i firemannsbolig i Jarnesodden borettslag, like ved Ikornnes Friluftsbad, Ekornes og Bunnpris med post i buttikk.

Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man blant annet Sørestranda barneskole, Ikornnes FUS barnehage, samt Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

3-roms leilighet som inneholder følgende:

Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

- Sportsbod på cirka 5 kvm ved inngang. Boden har innlagt strøm.

Velkommen til Jarnesodden 4C - en 3-roms leilighet beliggende i populære Jarnesodden Borettslag. Leiligheten ble oppført i 2005 og holder normal standard på inventar, overflater og utstyr. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i samtlige rom - dette er inkludert i felleskostnader og gir svært lave strømkostnader.

Inngangsparti

Leiligheten har et lett tilgjengelig inngangsparti som ligger like ved biloppstillingsplassen. I tilknytning inngangspartiet ligger den utvendige boden på cirka 5 kvm - her er det gode oppbevaringsmuligheter og innlagt strøm. Vindfang og gang har flislaminat på gulv og muligheter for klesoppbevaring.

Stue/kjøkken

Lys og romslig stue med nyere laminat på gulv og god plass til flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til overbygget uteplass.

Åpen løsning mot kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte eikefronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator og opplegg for komfyr.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med plass til både seng og garderobeløsninger.

Bad

Helfliset bad med varme i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med speil/belysning, samt opplegg for vaskemaskin.

Fra badet er det tilkomst til vaskerom. Vaskerommet er nylig oppusset etter lekkasje (forsikringssak). Rommet har belegg på gulv og inneholder varmtvannsbereder, rør-i-rør skap, hovedstoppekran, sikringsskap, samt fordelingsskap for varmeanlegg.

Diverse

• Utekran ved inngangsparti.
• Elbil-lader.
• Oppvarming fra vannbåren gulvvarme i samtlige rom.
• Rør-i-rør system.
• Automatsikringer.
• Vannmåler.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Biloppstillingsplass like utenfor inngangsdøren.

Felleseiet tomt på 1897 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og diverse grøntareal/beplantning.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme, dette er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det pipe i stue med muligheter for montering av ildsted.

Energikarakter: D - Grønn

Prisantydning kr 1 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 468 692,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 766 932,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 468 692,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 290,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, internett via fiber fra NextGentel, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming via gulvvarme, renter/avdrag fellesgjeld, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkludert i felleskostnader.

Felleskostnader: kr. 9 290,- per måned. Disse inkluderer felles byggforsikring, eiendomsskatt, internett via fiber fra NextGentel, oppvarming via gulvvarme, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag andel fellesgjeld: kr. 3 819,-

Renter andel fellesgjeld: kr. 1 599,-

Driftskostnader: kr. 3 359,-

Fellesavtale internett: kr. 444,-

Kjøper må være medlem i boligbyggelaget innen overtakelse. Medlemskap koster kr. 700,- per år.

Andel fellesgjeld er kr. 468 692,- pr. 27.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

17 474 899,- pr. 27.03.2025.

Lånenummer: 14628596 0, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2024: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 13.06.2024: 4 407 211

Andel av saldo: 129 624

( siste termin 31.12.2034 )

Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485 % til 01.08.2032

Lånenummer: 14627341 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 13.06.2024: 6 054 595

Andel av saldo: 178 076

( siste termin 31.12.2033 )

Annuitetslån, flytende rente

Lånenummer: 14629731 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 13.06.2024: 3 765 996

Andel av saldo: 110 765

( siste termin 30.12.2031 )

Annuitetslån, flytende rente

Lånenummer: 14630037 1, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2024: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 13.06.2024: 3 033 205

Andel av saldo: 89 212

( siste termin 30.06.2036 )

Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485 % til 01.08.2032

Lånenummer: 37228, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2024: 5.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11.000412

Saldo per 13.06.2024: 213 892

Andel av saldo: 6 291

Første termin: 31.12.2023Første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.12.2026 )

Serielån, avdragsfritt i 2021, nedbet over 5 år, flytende rente

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Jarnesodden Borettslag, Orgnr: 981 366 174

Forretningsfører: MOBO.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget. Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002809595.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 596 568,-

Driftskostnader kr. 1 440 390,-

Årsresultat kr. 1 618 161,-

Egenkapital kr. 18 899 280,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 674 700,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Borettslagets vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jimmy Hatlemark.

Eiendommens adresse er Jarnesodden 4 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 147, andelsnr. 28 i Jarnesodden Borettslag i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240168.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Markedspakke standard: 19 900,00

Fotografering : 5 000,00

Megleropplysninger kommune: 1 000,00

Meglerprovisjon, fast pris: 45 000,00

Meglerpakke MOBO: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.