Totalt bruksareal: 282,0 m²

• BRA-i: 217,0 m²
• BRA-e: 65,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført i 2009 beliggende i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Boligen går over to plan med 1.etasje og loft. Boligen har tilliggende garasje og bod. På eiendommen er det etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer og svømmebasseng. Gode solforhold med uteområde mot vest. Flott utsikt mot fjord og fjell. Fin beliggenhet med kort veg til barnehage, skole, dagligvarebutikker, busstopp og sentrum.

Boligen har en god planløsning med stor stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom i underetasjen. Utgang til uteområde fra stue og vaskerom. Romslig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og kjøkkenøy.

Lyse flislagte bad med dusj i 1. etasje og badekar på loft.

Garasje og utebod like ved inngangspartiet.

Deler av boligen har i den senere tid blitt pusset opp, men alt er ikke ferdigstilt. Det samme gjelder utvendig bod tilliggende boligen. Deler av utvendig arbeid er heller ikke ferdigstilt. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppussing/vedlikehold/ferdigstilling på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Innenfor en kjøreavstand på cirka 5 minutter finner man flere barnehager, barneskole, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino.

Enebolig oppført i 2009 beliggende i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Boligen går over to plan med 1.etasje og loft. Boligen har tilliggende garasje og bod. På eiendommen er det etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer og svømmebaseng.

Hovedetasje:

P-rom: Vaskerom/teknisk, kjøkken, stue, gang/trapperom, bad, 2 soverom, entré, gang og omkledningsrom.

S-rom: Bod.

Loft:

P-rom: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og loftstue.

S-rom: Kott.

Enebolig oppført i 2009 beliggende i Flatevegen nordøst for Sykkylven sentrum. Boligen går over to plan med 1.etasje og loft. Boligen har tilliggende garasje og bod. På eiendommen er det etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer og svømmebaseng.

Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1 etg et det støpt betongplate. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp med rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen malte dører.

Vaskerom/teknisk 1. etasje:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra ytterdør og 10 mm fra innerdør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, utslagsvask, skap på vegg, vanninntak, teknisk utstyr. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I tilstøtende vegg til våtsone i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Bad 1. etasje:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vegg til våtsone i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Bad loft:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger til våtrommet er trapperom, knevegger uten tilkomst og yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. Det kan fortsatt ikke utelukkes at det kan være fukt i tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Ikea. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er flisbelagt mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takvinkel på takoverbygg ved inngangsparti er liten. Det er ikke undersøkt om benyttet takstein er godkjent til å monteres på tak med så liten takvinkel. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Takstein er av ukjent merke/type. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er delvis gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er inspeksjonsmuligheter i enkelte av kneveggene på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2- lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Det er balkong i loft med utgang fra soverom på ca 3 m2. Balkong er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Det er plattinger på vest side av boligen på ca. 117 m2. Plattinger er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Det er høydeforskjell mellom flere av plattingene. Det er basseng på ca. 7 x 3,3 som er nedfelt i platting. Bassenget har eget filtrerings og sirkuleringssystem. Teknisk luke er plassert ved siden av bassenget. Bassenget er ikke undersøkt/tilstandsvurdert grunnet snø og is. Bassenget med tilhørende system bør undersøkes når snø/is har smeltet.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2009. Det er ukjent type drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten har flatt opparbeidet terreng. Det er etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer. Det var snø på eiendommen under befaring. Tomten er av den grunn ikke nærmere undersøkt Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2009. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingen stemmer ikke helt med byggemeldte tegninger. Bod på tegning er i dag en gang. Endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig.

Det er ikke ferdigattest på tilbygg, bod og garasje. Det foreligger godkjenning fra kommunen på tilbygget.

Det er bod på ca. 30 m2. Eier har påbegynt innredningsarbeid, og hadde plan om å etablere bar, bad og bryggerom i bodarealet. Det er pr i dag betong på gulv, åpne vegger og himling. Det er ikke lys/støm i boden. Bodarealet er ikke besiktiget grunnet mye innbo og løsøre på befaringstidspunktet. Bodareal bør ryddes og undersøkes nøye før kjøp. Bod er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet.

Det er garasje på ca. 35 m2. I garasjen er det fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater med spotter i himling. Innlagt strøm, montert arbeidsbenk og skap. Det er isolert garasjeport med elektrisk portåpner. Garasjedør av malt tre. Garasjen fremstår med høy standard. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Utvendig > Nedløp og beslag
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Innvendig > Pipe og ildsted
• Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig > Taktekking
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Innvendige trapper
• Innvendig > Innvendige dører
• Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
• Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/teknisk > Overflater vegger og himling
• Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
• Tomteforhold > Drenering

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Andre utvendige forhold
• Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1051,50 kvm.

Tomten som er på 1051,5 m2 er opparbeidet med gruset innkjørsel, støpt foran garasje og inngangsparti. Det er etablert plattinger, støpt plate på mark, støttemurer og svømmebasseng. Det var snø på eiendommen under befaring. Tomten er av den grunn ikke nærmere undersøkt

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.02.2009.

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg, bod og garasje.

Det er installert luft til vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, utenom soverom og omkledningsrom i tilbygg, samt gulv på bad (loft).

Eier informerer om at det ble byttet motor på varmepumpe i ca. 2017. Det har blitt utført diverse servicearbeid på anlegget opp gjennom årene.

Det er vedovn på stue i 1. etasje.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom.
• Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk.
• Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i vaskerom.
• Det er installert luft til vann varmepumpe.
• Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom.
• Det er vannbåren varme i alle rom i 1 etg, utenom soverom og omkledningsrom i tilbygg. Merk: Eier informerer om at det ble byttet motor på varmepumpe i ca. 2017. Det har blitt utført diverse servicearbeid på anlegget opp gjennom årene.
• Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom i 1 etg.
• Det er brannslukkingsapparat, brannslange og røykvarslere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Prisantydning kr 4 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

4 203 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 763,- for 2025.

Det er i Sykkylven kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2025 er eiendomsskatten kr. 7 257,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Primær formuesverdi kr. 1 234 411,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 937 645,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen ligger i et regulert område: Reguleringsplan for Grebstad I/Myra- Boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) og energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Selger er Møre og Romsdal Tingrett Ålesund.

Eiendommens adresse er Flatevegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 257 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250005.

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.