Larvik

Nanset - Delikate leiligheter med kort vei til alt - innflytningsklare - kveldssol - selveier

Karen Sundts vei 3 , 3269 Larvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Martin Larsen Sundet
Martin Larsen Sundet Eiendomsmeglerfullmektig
Knut Leinæs
Knut Leinæs Partner / Advokat / Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 75-78 m²
Bruksareal 80-83 m²
Tomt 1 039 m² / Fellestomt
Gårdsnummer 2005
Bruksnummer 1279
FINN.no 155115916
Sist endret 30.07.2021 14:18
Prisantydning 3 775 000 - 3 790 000
Totalpris 3 798 842 - 3 813 722

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
201 2 1 75 m2 80 m2 3 775 000,-
202 2 2 78 m2 83 m2 3 790 000,-

Beskrivelse

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Karen Sundts vei 3
Leilighetene er nå klare for innflytting - ta kontakt med oss for å avtale en privatvisning!
Tøffe solrike og moderne selveierleiligheter på Nanset - 2 SOLGT.
Kort fortalt:
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Romslige terrasser
- Gode solforhold
- Romslig hovedsoverom
- To parkeringsplasser per leilighet
- Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste

Innhold

Leilighetene inneholder entré med garderobenisje, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse samt kombinert bad og vaskerom.
Alle leilighetene vil få to soverom, hvorav ett romslig hovedsoverom.
Leiligheten i 2. etg, får kombinert kontor og bod, samt utvendig sportsbod på bakkeplan.
Leiligheten i 1. etg, får ikke kombinert kontor og bod da dette arealet må benyttes som bod iht. offentlige krav.
Det leveres totalt tre stk 1 m garderobeskap, to av disse er tiltenkt på hovedsoverom og ett til det andre soverommet.
Hver leilighet vil få to parkeringsplasser hvorav den innerste klargjøres for fremtidig carport. Plass nr. 2 blir bak plass nr.1. Eksempel P1 og P3 tilhører  samme leilighet. Se plantegning.

Standard

Alle leilighetene har gjennomgående god standard. Det er lagt vekt på tidløse og miljøvennlige materialer. Kjøkken og bad, samt tekniske installasjoner leveres fra kjente kvalitetsleverandører.
Kjøkken
Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk planløsning med god benkeplass.
Bad
Badene er levert med flislagte gulv og vegger i tidløse farger. Baderomsinnredning fra Linn Bad, type "Hilde" høyglans hvit. Vegghengt toalett og dusj glassdører som kan slås inn.
Overflater
Gulv: Enstavs eikeparkett, grå gulvfliser.
Vegg: Malte gipsplater, hvite fliser.
Tak: Malte flater.
VVS/Teknisk
- Elektrisk anlegg ihht. gjeldende norm for hvert rom.
- Trekkerør for kombinert TV/data-uttak legges til stue.
- Leilighetene i 2. etasje leveres med downlights. Til soverom og bod leveres det med taklampe.
- Leilighetene i 1. etasje leveres med underliggende downlights. Til soverom og bod leveres det med taklampe.
- Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjonssystem.
Oppvarming
- Leiligheten i 1. etasje leveres med elektriske varmekabler i stue/kjøkken, soverom, bad, bod, samt entré.
- Leiligheten i 2. etasje leveres med elektriske varmekabler i stue/kjøkken, bad og entré. Det blir levert panelovner til soverom og bod.
Vedlagt salgsoppgaven følger leveransebeskrivelse fra selger

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og populært boligområde på Nanset. Nærhet til sentrum med gangavstand til de fleste butikker og kjøpesentre.
Bøkeskogen er kun 5 min. gåtur unna, og byr på flotte turstier, bademuligheter i Farris og skiløyper vinterstid. Bøkekroa er også et svært populært samlingspunkt sommer som vinter.
Gode bussforbindelser til øvrige deler av Larvik samt Sandefjord, Torp flyplass og de andre Vestfoldbyene like utenfor døren.

Estimerte felleskostnader

Felleskostnader til for eksempel snømåking, plenklipp etc. fordeles etter sameiebrøk. Stipulerte felleskostnader er ca. kr 1.200,- per seksjon per mnd. basert på tidligere byggeprosjekter. Endelige felleskostnader fastsettes av sameierne etter overtagelse av hele sameiet.
Det anbefales at styret etter at alle nye eiere har tatt over sine boliger, inngår forvaltningsavtaler for drift og vedlikehold av uteområder (brøyting, plenklipp etc.) og tekniske installasjoner i byggene (ventilasjonsanlegg og brannvarslingssystemer mm.).
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Larvik kommune fastsetter endelige kommunale avgifter ved innflytting - og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres til enhver kjøper direkte fra Larvik kommune.

Formuesverdi

Fastsettes av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter tinglyst hjemmel).
Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Adgang til utleie

Det er ikke lagt opp til regler mot utleie i dette sameiet.

Boligens areal

Bygg 2 - 1. etasje:
Bruksareal: 80 kvm
P-Rom: 75 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom og bad/vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Bygg 2 - 2. etasje:
Bruksareal: 83 kvm
P-Rom: 78 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom, bad/vaskerom og kontor (uten bod-del).
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod-del av kontor og utvendig sportsbod. 
Arealene som er opplyst i salgsoppgaven er basert på selgers salgstegninger. Det kan forekomme avvik i faktisk areal uten at dette vil medføre rett til endring av prisen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt bruksareal inkluderer utvendig sportsbod.

Vei/Vann/Avløp

Bygningene er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra offentlig nett, og inn til boligene er private og eventuelt vedlikehold av disse må utføres/betales av sameiet.
Adkomst fra Karen Sundts vei - nås enklest fra Vinjes vei via Nansetgata.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse.

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Avhendingslova

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Såfremt kjøper er forbruker skal selger stille garanti etter avhendingslova §2-11. Garantien skal samsvare med garanti gitt etter bustadoppføringslova §12 for oppfylling av avtalen. Garantien gjelder i fem år fra overtagelsen og er på 5% av kjøpesummen. Selgers plikt til å stille garanti gjelder hvis eiendommen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse. Salg etter 16.12.2020 vil dermed ikke utløse plikt til å stille garanti.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.