Beskrivelse av prosjektet
I Kvelde er det nå oppført en fin tomannsbolig i et barnevennlig og landlig område på Skolejordet i Kvelde.
Boligen har 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, teknisk rom, entré, samt utvendig bod.
Det er lagt varmekabel i stue og kjøkken som bidrar til et godt inneklima. Det er i tillegg montert peis. Fra
stue og kjøkken er det utgang til fin terrasse.
Nærområdet er landlig og rolig med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarehandel og
turområder. Alt innen et steinkast fra eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område på Skolejordet i Kvelde. Kvelde er en koselig
bygd ved Lågen og byr på fantastiske turområder, flotte bade- og fiskemuligheter og ellers et hyggelig
nærmiljø. I sentrum finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon, gatekjøkken,
legekontor og idrettsanlegg.
Tun barnehage, Kvelde barnehage og Kvelde skole (1-10 klasse) ligger alle i kort gangavstand fra
eiendommen.
Idrettsanlegget er et populært samlingspunkt for hele bygda. Her finner du blant annet fotballbane,
kunstgressbane, ballbinge, akebakke, volleyball- og beachbane. Lysløypa går forbi idrettsanlegget og er
et flott rekreasjonstilbud. Turområdet strekker seg 3 km i naturskjønne omgivelser. Vinterstid finner du
oppkjørte skiløyper - en flott aktivitet for hele familien! Løypa er godt belyst og vedlikeholdes jevnlig. Kvelde
har i tillegg en flott svømmehall som holdes åpent for publikum fra september til mai.
For den aktive er det flotte turområder i nærheten. Både Jordstøyp og Musekollen kan anbefales. Her har
du en fantastisk utsikt over Kvelde, hvor du på kvelden kan se til Sandefjord og Tønsberg.
Området har gode bade- og fiskemuligheter. Populære badeplasser verdt å nevne er Skjærsjø,
Roppestad, Laplassen og Meløstranda. Sistnevnte har satt flere varmerekorder og har en flott sandstrand
med volleyballbane. Av fiskemuligheter bør Farris, Anundsjø, og Ramdalstjønn nevnes. Lågen er en av de
beste lakseelvene i Norge og tiltrekker masse turister sommerstid.
Kvelde har både en landlig og sentral beliggenhet. Med bil fra Kvelde tar det ca. 20 min til Larvik, 20 min til
Sandefjord, 35 min til Tønsberg og 1,5 time til Oslo.
Adkomst
Fra Larvik:
Følg RV 40 mot Kvelde og ta av på FV 304 ved Esso. Følg veien ca. 300 meter og ta til høyre på
Kveldeveien. Følg veien ca. 350 meter og ta til høyre. Eiendommen ligger nest sist på høyre side.
Bebyggelsen
Kveldeveien 217 består av to tomannsboliger. Prosjektet er organisert som ett boligsameie.
Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og
fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm
1. etasje
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: to soverom, gang, bad, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte plantegninger for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene som er opplyst i salgsoppgaven er basert på selgers salgstegninger. Megler har ikke foretatt
kontrollmåling av arealene. Det kan forekomme avvik i faktisk areal uten at dette vil medføre rett til endring
av prisen for boligen
Tomt / Tomteareal
Tomt på ca. 2,380 kvm som eies av sameiet i fellesskap. Det betyr at man får en naturlig bruksrett til
utearealet rundt sin egen bolig, men at plen og gårdsplass eies og disponeres av sameierne i
fellesskap.
Gårdsplass blir gruset og arealer med plen blir sådd. Adkomst gjennom gruset privatvei.
Parkering
Boligen har to biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
Boder
Det blir utvendig bod på ca. 5,5 kvm ved inngangspartiet.
Internett / TV
Det leveres anlegg med en boks for telefon/data og en kontakt for antenne i hver bolig. Det er tilrettelagt
for fiber i området. Kjøper må selv bestille abonnement for telefon, antenne og internett. Valgt leverandør
trekker ledninger og monterer koblingspunkt.
Pris for tilkoblingsgebyr for TV/internett avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg. Dette besørges
av hver enkelt kjøper, rørføringer og kontaktpunkt vil ligge klart i leiligheten. Det må normalt påregnes noe
ventetid for tilkobling av TV/internett fra leverandørene.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det er anledning til å bestille endringer innenfor gitte tidsfrister. Endringer vil medføre tillegg/fradrag i pris.
Endringer kan for eksempel avtales på type av flis, parkett, kjøkken og baderomsinnredning, samt
garderobeskap. Dette må avklares i hvert tilfelle, da dette kan være allerede bestilt.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side..
Utenomhusarealer
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av
hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og
senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det er opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem
av felles sameie. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan
grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før
overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil to gang folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Det er ikke lagt opp til hindringer mot utleie.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligene blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledningene inn til eiendommen er private,
eventuelt senere vedlikehold bekostes av sameierne. Privat vei inn til eiendommen. Det bør påregnes
noen kostnader til vedlikehold av veien.
Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Kvelde fra 2012, og underlagt faresone
for ras/skredfare sydvest for eiendommen.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2015-2027. Det er igangsatt
rullering av kommuneplanens arealdel, uten at det antas å få betydning for eiendommen.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Det forutsettes at sameierne dekker egen bygningsforsikring og vedlikehold.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av totalpris ved kontraktsinngåelse og
resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Kveldeveien 217 C-D, 3282, Kvelde, Gnr. 2090 bnr. 47 i Larvik kommune
Oppdragsnummer
22-21-9086
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
