Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere denne flotte hytta på Blefjell!
Dette er en solid og innholdsrik hytte fra 2014 med god standard. Hytta er både lekker og koselig med en
god planløsning over 2 etasjer samt kjeller. Fra inngangsdøra kommer du inn i en trivelig entré med
plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre inn er det tilkomst til et soverom og pent bad. Stua og
kjøkkenet er hyttas hjerte og har en sosial og åpen løsning. Kjøkkenet har lekker innredning med
profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Spisestua skaper et fint romskille mellom stue og kjøkken. I stua
er det god plass til sittegrupper og herlig vedovn som både gir varme og kos på kalde dager. Tar du
trappa opp til hyttas 2. etasje så vil du finne en koselig stue - perfekt som lekeområde for barna eller
avslapning for ungdommene. 2. etasje har også 2 gode soverom, toalettrom og 2 boder til oppbevaring.
Hyttas kjeller er innredet med kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, bad med deilig badekar og badstue,
samt en stor bod.
Hytta kan brukes året rundt, perfekt for deg som ønsker å oppleve alle årstidene på fjellet. Her får du
oppleve alt fra fine turer i fjellet til ski og vinteraktiviteter. Her har du ypperlige tur og rekreasjonsmuligheter
i umiddelbar nærhet - året rundt. Hytta har en stor terrasse hvor du kan nyte sola og den flotte utsikten.
Terrassen har god plass til sittegrupper, bålpanne eller grill - her kan du møblere etter årstiden.
Hytta ligger i weekend-avstand fra flere av de store byene som Oslo og nedover mot vestfoldkysten. Dette
er en super hytte som legger til rette for funksjonelt bruk for både store og små familier. Hytta er delikat
innredet og fremstår med en gjennomgående god standard.
På tide å oppfylle hyttedrømmen?
Innhold
1. etasje:
Entré: 4.2 kvm
Trappegang: 5.8 kvm
Soverom: 7 kvm
Bad: 3.7 kvm
Kjøkken: 10.2 kvm
Stue: 32 kvm
2. etasje:
Stue: 20.5 kvm
Toalettrom: 3.4 kvm
Soverom: 7 kvm
Soverom: 7.2 kvm
Bod 1: 4kvm
Bod 2: 2.1 kvm
Kjeller:
Vaskerom: 3.8 kvm
Stue: 23.4 kvm
Soverom: 8 kvm
Soverom: 8 kvm
Bad: 10.8 kvm
Badstue: 5.3 kvm
Bod: 21 kvm
Standard
Hytta ble oppført av fagpersoner i 2014. Hytta fremstår med solid utførelse og god standard. Hyttas
bygningsdeler og installasjoner er i hovedsak fra byggeår.
Innvendige overflater:
Fliser og parkett på gulv.
Vegger av trepanel og laftetømmer.
Himlinger av trepanel.
Kjøkken:
Kjøkkener ligger i åpen løsning med stua og har fliser på gulv, vegger av trepanel og tømmer, samt
himling av trepanel og eksponerte takbjelker. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter av malt heltre og
benkeplate av komposittstein. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp,
mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap med fryser og vinskap. Rommet er ventilert via ventilator over
platetopp.
Bad 1. etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling av trepanel og takbjelker. Av installasjoner finnes toalett,
dusjhjørne og servant med innredning. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte på vegg.
Bad kjeller:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling av malte plater. Av installasjoner finnes hjørnebadekar,
vegghengt toalett og stor dusjnisje med vegg av glassbyggerstein. Fra badet er det tilkomst til badstue
med fliser på gulv, samt trepanel på vegger, himlinger og sittebenker. Badet er ventilert via elektrisk
avtrekksvifte.
Vaskerom:
Vaskerommet har fliser på gulv, samt panel på vegger og himlinger. Av installasjoner finnes opplegg til
vaskemaskin, varmtvannstank koblingsskap for rør-i-rør-system og sikringsskap. Det er sluk i rommet og
ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk.
Toalettrom:
Praktisk, separat toalettrom med fliser på gulv, vegger av panel og laftetømmer, samt himlinger av
trepanel. Av installasjoner finnes toalett og servant med innredning. Rommet er ventilert via ventil med
naturlig avtrekk.
VVS/Teknisk:
Hytta er tilknyttet privat vann og avløp.
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vannledning av plast hvor stoppekran finnes på vaskerom.
Varmtvannstank og koblingsskap for rør-i-rør system på vegg i vaskerom.
Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring. Det er montert en Nordpeis i stue.
Elektrisk anlegg fra byggeår hvor sikringsskap er plassert i vaskerom.
Hytta er ventilert med avtrekk på bad og vaskerom, øvrig via naturlig ventilasjon.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er tilstandsgrad
2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Terrasse - For lav høyde på rekkverk iht. dagens krav.
Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav.
Bad i kjeller - Sprekker i fliser, avvik i fallforhold til sluk iht. forskrift, samt foreligger ikke dokumentasjon på
"uavhengig kontroll".
Bad 1. etasje - Foreligger ikke dokumentasjon på "uavhengig kontroll".
Toalettrom - Rommet har kun naturlig avtrekk.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vaskerom - Rommet har kun naturlig avtrekk.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av hytta
bygningsdeler.
Beliggenhet
Hytta ligger flott til på Gvelven i et attraktivt område på Blefjell. Det er nydelig utsikt fra hytta. Her befinner
du deg i et eldorado av turmuligheter, med flotte skiløyper og turstier bare et steinkast unna. Om du skulle
bli lei av å gå på langrenn så er det bare en liten svipptur til Blefjellheisen som kan by på et fint skitrekk
hvor det er mulig å stå på slalåm. Hytta ligger ca. 30 min fra Kongsberg og ca. 1,5 time fra Oslo og
Tønsberg.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 2 616,25,-.
Eiendomsskatt kr. 3 668,-.
Kostnad for vann og brøyting er i 2022 kr. 12 738,-.
Bom for bruk av vei fra dalen og opp på fjellet. Enkeltpassering kr. 75,- med mulighet for kjøp av årskort.
Frivillig å være medlem av Gvelven Hytteforening - årskontingent kr. 750,-.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-
Boligens areal
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 190 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, baskerom, bad, badstue og 2
soverom.
I tillegg finnes en bod på 21 m² som s-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, toalettrom og 2 soverom.
I tillegg finnes 2 boder på totalt 8 m² som s-rom.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Einar Schau v/Schau Takst AS. Arealene er
beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Flesberg
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Tomt
Areal: 484,2 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
God plass til parkering av flere biler på egen tomt.
Selger opplyser at grunneier brøyter veier og parkering på tomt.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/Schau Takst AS:
Hytta er oppført på grunn av løsmasser. Yttervegger er en kombinasjon av lecavegger i kjeller, samt en
kombinasjon av stenderverk og laftestokker i hovedetasjene. Tak er tekket med torv. Hyttas vinduer er
malte trevinduer fra byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er innatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2014 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Kjellerstue og soverommene i kjeller har ikke tilstrekkelig lysinnslipp eller rømningsvei til å ivareta krav til
varig opphold.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas hytta slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 2 616,25 pr. år
Det betales avgift for: Renovasjon, branntilsyn og feiing.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Flesberg kommune. Denne utgjør kr. 3 668,-.
Eiendomsskatt
Det er i Flesberg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 035 000 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser og plan for Gvelven
Feriegrend 2021.
Flesberg kommune opplyser at det har kommet et planforslag for en ny reguleringsplan som heter
Gvelven Feriegrend 2021. Formålet med planen er å legge til rette for ny fritidsbebyggelse med utvidelse
mot øst. Kommunen har bekreftet at dette ikke vil medføre fortetting i området der hytta ligger.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Adkomst via privat vei. Hytta er tilknyttet privat vann og avløpssystem. Det er helårsvann. Eier er selv
ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Se punkt om "Løpende kostnader" ang. kostnader.
Tilbehør
Alle hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin i kjeller medfølger. Det medfølger også opplegg for parabol
inklusive utvendig antenne. Hyttas møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hyttas tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger hytta. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Nedre Gvelvbrekka 16, 3623, Lampeland, Gnr. 12 bnr. 112 i Flesberg kommune
Oppdragsnummer
22-22-0021
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
