Larvik

Flott & moderne rekkehus over 2 plan m/takterrasse (46 kvm) på Saltbrygga. Garasjeplass og biloppstillingsplass.

Hølen verft 16 , 3260 Larvik

VISNINGER

30. november onsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Østmo
Thomas Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

29%

av boligene er nyere enn 20 år

42%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 103 m²
Bruksareal 106 m²
Tomt 721 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2020
Gårdsnummer 1003
Bruksnummer 112
Energimerking C
FINN.no 282098592
Sist endret 23.11.2022 19:20
Prisantydning 3 400 000,-
Totalpris 6 762 010,-
Fellesutgifter 13 274,-

Beregnet totalkostnad

3 400 000,- (Prisantydning) 3 354 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 754 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 200,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 010,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 762 010,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere Hølen Verft 16!

Dette er et flott og moderne rekkehus fra 2020, beliggende på Saltbrygga, Østre Halsen. Boligen er del av Saltbrygga 2 borettslag og har tilgang til Sjøhuset, som inneholder leie av hotelrom til gjester, treningsrom, bilvaskehall og selskapslokale m.m. Borettslaget har flotte opparbeidet fellesarealer og umiddelbar nærhet til sjøen.

Boligen går over to plan og har soveromsavdelingen i 1 etasje. Her er det 3 soverom (hvorav ett av dem har utgang til terrasse), bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, og to boder. Tilgang til en bod ved inngangspartiet.
Opp i 2. etasje ligger romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er gjennomgående med store vinduer i begge ender, og oppleves som romslig og lys. Utgang til veranda fra kjøkken som fører deg opp til solrik og stor takterrasse.
Her er det flott utsikt og sol fra morgen til kveld, ca kl 20 ifølge selger. Det er god plass til utemøblement og solseng. Praktisk bod for oppbevaring.

Andelen disponerer en parkering i felles garasjekjeller, samt parkering på gårdsplass.

Velkommen til visning!

Innhold

Boligen går over 2 boligplan og har takterrasse på toppen:

1. etasje:
Entre/gang, 3 soverom hvorav ett av dem har utgang til terrasse, flott bad med opplegg for vaskemaskin. Teknisk bod inne, og praktisk bod ved inngang.

2. etasje:
Flott stue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til 5 kvm vestvendt balkong fra stue og utgang til 5 kvm balkong fra kjøkken, med videre tilkomst opp trapp  til takterrassen. Toalettrom og bod.

Solrik takterrasse på 46 kvm og bod (8 kvm).

Standard

Boligen er fra 2020, har et lekkert uttrykk og holder god boligstandard. Tegnet av Spir arkitekter.

Boligens innvendige overflater består av:
Gulv: En-stavs parkett, belegg og 60x60 flis.
Vegger: Slette malte flater og flis.
Tak: Slette malte flater.

Kjøkken og stue
Stue med åpen kjøkkenløsning er holdt lys i fargen med eiekparkett på gulv, slette hvitmalte flater på vegger og i himling. Det er store vindusflater som gir fint gjennomlys.
Kjøkkeninnredning har slette malte fronter,
foliert benkeplate, oppvaskkum i stål, mekanisk
ventilator og integrerte hvitevarer.
Aqua vannstopp i benkeskap.

Bad/wc 1. etasje
Bad med varmekabler og flis på gulv, ellers slette malte flater. Dusjnisje med glassdører, veggmontert wc og vaskeservant med underskap.  Opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og tilluftsspalte i dørterskel

Wc 2. etasje
Toalettrom med vaskeservant med underskap og vegghengt toalett. Aqua vannstopp. Belegg på gulv.
Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på
vegg og luftespalte i dørterskel.

Tekniske installasjoner
- Boligen har vann og avløpsrør i plast.
- Boligen er ventilert med balansert
ventilasjonsanlegg.
- 115 L VV bereder plassert i bod under trapp.
- Boligen har vannbåren gulvvarme i gang 1. etg.
og stue/kjøkken i 2. etg.
- Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringer av type automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod 1. etg.

Selger opplyser at lyset ved inngangsdøren ikke virker, og skal meldes som garantisak.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Østre Halsen med gangavstand til alt i nærområdet. Her bor du øst for Larviksfjorden som gir et godt utgangspunkt for en solrik beliggenhet med kveldssol. Området har umiddelbar nærhet til flere flotte strender, deilige badeplasser og brygger som Oterøya, Hvittensand og Sukkersletta. Perfekt for morgen og kveldsbad. For øvrig byr området på flere muligheter for båtplass på blant annet Flatstrand, Hølen og Seilerhytta.

For den aktive, er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner. En tur til Sukkersletta og Hvittensand kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du legge ferden til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.

I Bergeskogen Idrettspark holder Halsen IF til med hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.

En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen, og byr på blant annet Bølgen kulturhus, Farris Bad, samt alt av bymessige fasiliteter.

Felleskostnader

Felleskostnadene pr. 25.10.2022 er kr. 13 274 pr. mnd og inneholder: renter på fellesgjeld, kabel.-tv og bredbånd, betaling for Epoxygulv, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og driftsutgifter på borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter Fellesgjeld 9 423,-
Felleskostnader 2 852,-
Kabel TV / Bredbånd fra Telenor AS 499,-
Betaling for Epoxygulv, 20 mnd 500,-

Fra 01.03.2023 vil felleskostnadene bli redusert med 500,- grunnet nedbetaling av Epoxygulv er ferdig.
Ny felleskostnad for andelen blir kr 12 774,- gitt samme rentesats pr. 25.10.2022

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene, men kan også skje oftere dersom rentene øker.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra lånebetingelser datert 25.10.2022 vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2039 utgjøre ca kr 9 712,00 per måned for denne boligen.

Løpende kostnader

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1.500,-. Går til å drifte sjøhuset og fasilitetene den tilbyr.
Ca 9.030 kwh fra januar tom. oktober 2022. Dette er inkl. el-billading ifølge selger. Kabel-tv og internett er inkl i felleskostnadene. Ifølge styreleder er det grunnpakke 150/150 linje med fiber nett. Gratis internett og TV boks i avtalen.
Innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 354 000,- pr. 25.10.2022.

Andel formue

Kr. 8 362,- pr. 31.12.2021.

Borettslag

Borettslag: Saltbrygga 2 borettslag, Orgnr: 922540721
Borettslaget er et frittstående borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ifølge styreleder er dette siste nytt i borettslaget:
- Garasjeanlegget har fått lagt Epoxygulv, noe som andelseierne betaler for idag. Innbakt i felleskostnaden.
- Oppfølging rundt feil og mangler er under arbeid. Vi venter på en rapport rundt reklamasjonssaker også ser vi hvor vi går videre for å fikse disse. Gjentakende feil som blir rettet er f eks drenering fra veranda. Samt gulv med dårlig kvalitet. Selger opplyser at det gjelder dulvet i denne andelen.
- Forsikring for borettslaget ble byttet i april 2022. Bankavtalen vår er på det laveste mulig å få tak i. Det estimeres fortsatt økte renter fra Norgesbank. Men ikke forventet noen flere investeringer eller oppgradering.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har IN-avtale.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiets lån utgjør totalt kr. 69 726 000,- pr.25.10.2022 og lånene er spesifisert under:
Lånenummer: 26107144535, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2022: 3.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 146
Saldo per 25.10.2022: 21 744 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 28.12.2020. Neste avdrag: 28.06.2039 ( siste termin 28.03.2059 )

Lånenummer: 26107144543, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2022: 3.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 148
Saldo per 25.10.2022: 47 982 000
Andel av saldo: 3 354 000
Første termin: 28.12.2020. Neste avdrag: 28.09.2039 ( siste termin 28.09.2059 )

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke som følger av renteøkninger.
Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002101524

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Vedtektene og ordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt å anskaffe husdyr. De fastsatte regler for husdyrhold må følges. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffe-bestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapporten er det kun gitt TG0 og TG1. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bør lese den.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja, Kommentar: Diskussion med utbygger om reklamation av gulv mm
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei, Kommentar: inget utöver det som gjorts under 2022

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bør lese denne.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 111 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, bad og gang.

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue og toalettrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).
Opplysninger om areal er hentet fra salgsoppgaven fra selgers kjøp av andelen.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takst utarbeidet i 2021 og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst

Fra Iver Hesselbergs vei, ta inn på Saltbrygga. Ta deretter til høyre og boligen ligger som nr. 3 i rekken som er rett frem.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.

Tomt

Areal: 721 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er fellesareal for borettslaget og er pent opparbeidet med heller, asfaltert gårdsplass, plen og busker. . Man disponerer det som faller naturlig rundt boligen.

Garasje / Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass i Saltbryggagarasjen og en parkeringsplass hver på borettslagets eiendom. Ellers er det egen gjesteparkering for gjester.

Vedtektene: Saltbrygga 2 borettslag eier en ideell andel på 13/106 i seksjon 1 i Sameiet Saltbryggagarasjen, som gir rett til å disponere 13 parkeringsplasser. Andeler nr. 13-25 (rekkehusene) har bruksrett til én parkeringsplass hver av disse i Sameiet Saltbryggagarasjen, i tillegg til én parkeringsplass hver på borettslagets eiendom. Bruksrett til parkeringsplass i Sameiet Saltbryggagarasjen følger boligen ved boligsalg, og kan ikke selges separat. Utleie av parkeringsplass skal godkjennes av styret.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Thorbjørn Andersen v/ TA Takst og Eiendom AS.

Boligen er oppført av tradisjonelle
bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med
stående trekledning.
Boligen har pulttak av tradisjonelle
sperrkonstruksjoner. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.
Boligens vinduer er av type glidehengslede
husmorvinduer og fastkarmsvinduer med trelags
isolerglass.
Boligen har isolert inngangsdør. Terrassedør med glassfelt. Heve skyve terrassedør til balkong.

Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i
tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon
som bærende undergulv.

Boligen er bygget med radonsperre.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:
Bergeskogen barnehage (1-6 år)
Gonveien barnehage (0-6 år)
Bisjord FUS barnehage (0-6 år)

Østre Halsen skole (1-7 kl.)
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.)
Thor Heyerdahl videregående skole

Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet for valg av skole. 
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Adgang til utleie

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming

Oppvarming av boligen ved bruk av vannbåren varme med luft til vann løsning, ligger i gang 1.etg og stue/kjøkken 2.etg. Varmekabler på bad.
Felles varmepumpe for rekkehusene i denne rekken.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 618 342 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 226 032 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco) datert 11.02.2015.
Ifølge Kommuneplanens arealdel datert 06.10.2021 er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynsone H910_1, som går ut på at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 43, tinglyst. 06.01.1971: Vilkår i kjøpekontrakt.
Bestemmelse om veg, gjerde, vann/kloakkledning, trafostasjon/kiosk m.m.
Nye bestemmelser tinglyst 31.08.1994.

Dagboknr. 57943, tinglyst. 21.01.2016: Erklæring/avtale.
Rettighetshaver:Larvik Kommune.
Bestemmelse om rett til å ha stående, tilgang til og rett til nødvendig vedlikehold av ventilhus m.m.

Dagboknr. 60092, tinglyst. 21.01.2016: Erklæring/avtale.
Rettighetshaver:LEDE AS. Rettigheter og plikter ved drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitervarer på kjøkkenet kan følge med, ikke vaskemaskinen og tørketrommel på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forskjøpsretten blir utlyst etter at andelen er solgt. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Adresse og matrikkel

Hølen verft 16, 3260, Larvik, Gnr. 1003 bnr. 112, andelsnr. 14 i Saltbrygga 2 borettslag med orgnr. 922540721 i Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-22-0276

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.