Beskrivelse av prosjektet
Allerede 12 solgte!
Blefjelltunet skiller seg ut som et unikt konsept der fellesskap og trivsel står i fokus. Området hvor det skal
etableres ligger med fin utsikt og gode solforhold i flott natur. Her er det kort vei til høyfjellet, og supre
skiløyper og nydelig turterreng sommer som vinter ligger like ved. Blestua cafe og Borges kiosk befinner
seg bare noen minutters spasertur unna. Her kan du få servert middag eller bare kjøpe noe godt å drikke.
Det er flott utsikt mot Norefjell.
Nå bygges de to første tunene med 23 delikate og energieffektive fritidsboliger på Blefjelltunet. Hvert tun
skal inneholde fire til 12 hytter og koselige fellesarealer med gapahuk, bålpanne og arealer som innbyr til
sosial omgang med naboene. Totalt vil tunet ferdig utbygget bestå av inntil 110 hytter fordelt på ni tun.
Prosjektet leveres av Blefjell Hytteutvikling AS, som har lang erfaring med hyttebygging på Blefjell. Blefjell
Hytteutleie AS kan om ønskelig være behjelpelig med formidling av utleie.
Hyttelivet er en del av vår kultur og har en sterk forankring i den norske folkesjelen. Med Blefjelltunet tilbyr
vi areal- og energieffektive høykvalitetshytter til deg som ønsker smart komfort på fjellet.
Store vindusflater, høyde under taket og gjennomtenkte planløsninger - vi kombinerer det beste av norsk
tradisjon med moderne design og løsninger.
Innhold 1. etasje:
- Kjøkken i åpen løsning
- Stue
- Soverom
- Bad
- Bod
- Evt. ekstra soverom (tilvalg)
Innhold hems, gulvareal 16 m2 (ikke målbart areal grunnet takhøyde 187-189 cm):
- Loftstue/sovealkove
Hemsen kan også leveres over hele 1. etasje, og vil da bli ca 30 m2.
Tun-hyttene på Blefjelltunet kommer i to varianter, hvor den ene kan leveres med et ekstra soverom i 1.
etg.
Pristillegg for ekstra soverom er kr 199 000,-.
Velkommen!
Beliggenhet
Hyttene får en fin beliggenhet med kort avstand til alt du ønsker deg av nærområdet. Blefjell byr på
særdeles gode turmuligheter hele året! Vinterstid har området fantastiske skiløyper med mange
forskjellige turer.
Strutåsen fjellstue ligger ikke langt fra hytta, og er et naturlig knutepunkt med flotte løyper på snaufjellet.
Her kan du gå med familien til Solobua for en kopp kaffe - eller lengre turer, som topptur til Krøklatoppen
eller dagstur til Vassholet ved foten av Blefjell.
Blefjellheisen gir også mulighet for slalåm og snowboard for de som måtte ønske det. Om sommeren er
store deler av løypenettet tilrettelagt for fotturer med klopper. Området har flere fjellvann med
fiskemulighet. Det er også etablert flott sykkelsti til Fagerfjell. Gangavstand til Blestua med god
tradisjonsrik mat og den berømte «Blesnurren», samt alkoholservering og dagligvarer.
Litt lenger unna finner du populære Blefjell Lodge med matservering og selvbetjent dagligvarehandel.
Ønsker du å ta en tur til byen tar det ca. 30 minutter til Kongsberg sentrum. Nærmeste tettsted er
Lampeland med blant annet matbutikker, svømmehall og byggevareforretning.
Adkomst
Fra Kongsberg - kjør Rv. 40 nordover mot Flesberg/Geilo. Ved Svene bro, ta av til venstre og følg
Vestsideveien (merket mot Blefjell). Etter en stund ta av til venstre, godt merket mot Blefjell på Søre
Blefjellveien.
Like før Blestua er et stort 4-veis kryss. Kjør til venstre mot Blestølen og Blefjell Lodge. Følg veien i ca. 1
km. Hyttefeltet blir liggende ned til venstre. Det er godt skiltet fra hovedveien.
Areal
Primærrom: 30 kvm-36 kvm
Bruksareal: 32 kvm-38 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det hems med
gulvareal på 16 kvm (ikke målbart areal grunnet takhøyde187-189 cm).
Det er mulig å anlegge hems over hele 1. etasje. Gulvarealet på hemsen vil da bli ca. 30 kvm. Arealene er
hentet fra bygningstegninger. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er
rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Festet tomt på ca. 250 kvm. Fradeling av tomtene er ikke gjennomført og det tas forbehold om endelig
tomteareal.
Grunneier: Gunn Hege Huslende.
Festeavgift: kr. 8.500,- per år.
Festeavgiften justeres ihht. KPI hvert år. Kjøper forplikter seg til å signere på standard festekontrakt med
vedlegg.
Tomten opparbeides med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Eksakt tomteareal vil
foreligge etter fradeling ved endelig
oppmåling utført av kommunen.
Parkering
Parkering for hver enkelt hytte opparbeides på egen eiendom.
Internett / TV
I forbindelse med opparbeidelse av hyttefeltet blir det lagt trekkerør for TV og internett inn i hyttene. I dag
brukes parabol og 4G i området.
Installering av Internett og TV er ikke inkludert i selgers leveranse. Kjøper må selv besørge og bekoste
dette etter overtagelsen når/hvis dette blir utbygget.
Numedal Fiber holder på med prosjektering og utbygging av fibernett på Blefjell. Det er ikke kontrollert om
de kan levere til hyttene, men kjøper oppfordres til å ta kontakt for å avklare mulig leveranse/melde sin
interesse.
Det vil bli tinglyst plikt å koble seg til fiber når dette utbygges.
Ventilasjon/Oppvarming
Det leveres avtrekksvifter i bad. Gulvvarme i stue, kjøkken, hall/gang og bad i 1. etasje. Peis av type Wiking
mini 4 peisovn med vedrom eller lignende.
Det er mulig å innstallere varmepumpe som tilvalg.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endringseller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15% av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin hytte gjennom prosjektets fastsatte tilvalgs rutiner. Det er en
forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Det er åpnet for følgende tilvalg:
- Ekstra soverom (utvidelse av 1. etasje)
- Varmepumpe
- Muligheter for å velge andre farger og kvaliteter enn
det som er beskrevet
- Kjøkken kan leveres i alle varianter/tillegg
- Skifer terrasse
- Bad, fliser og ulike overflater lever ut over standard mot tillegg
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova.
§ 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på
kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse ved overtakelse vinterstid. Ev. gjenstående
arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.
Velforening
Det er etablert en VEL/huseierforening for Blefjelltunet; Blefjelltunet Velforening org. nr. 928 117 561.
Velforeningen skal vedlikeholde utvendige fellesarealer.
Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Dette vil være forhold som
vedlikehold av vei, øvrig infrastruktur og andre kostnader forbundet med drift av velforing. Det blir tinglyst
rett og plikt å være medlem i velforeningen.
Andre driftskostnader/løpende kostnader
Løypeavgift kr. 600,- pr. år.
Forsikring: Stipulert til kr. 1 592,- pr. år i Fremtind forsikring.
Vedlikehold og drift av fellesarealer: ca. 500,- pr. år.
Se eget avsnitt for vei/vann/avløp.
Adgang til utleie
Hytta selges ikke med egen utleieenhet. Det er ingen hindringer for utleie av hele hytta.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Vei: Privat.
For stikkveien betales årsavgift for vedlikehold og brøyting etter selvkost. Det betales veiavgift kr. 75,- for
enkelttur
på Søre Blefjellveien - årskort koster fra kr. 1 215,-. Anslag for brøyting inkl. p-plasser er ca. kr. 3 000,-.
Vann: Privat.
Vann kommer fra privat vannverk med borehull som etableres av utbygger. Det vil bli opprettet et privat
aksjeselskap for drift og vedlikehold av vannverket. Foreløpig estimerte kostnader for strøm til pumpe og
varme er anslått til ca. kr. 5 000,-.
Avløp: Privat.
Eiendommen blir tilknyttet Blefjell vann og avløp AS. Hytteeier betaler årlig avgift for avløp til Blefjell vann
og avløp AS. Pr 2021 er årsavgift ca. kr. 7 200,-.
For mer informasjon, se www.bleva.no
Formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30% av
eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30% av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved
senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.
Se mer informasjon på:
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-tilriktigskatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendomtomt/formuesverdi/fritidseiendom-i-norge/
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan «Åsland Fjellgrend 17/5», vedtatt
i 2021.
Det er regulert inn et servicebygg øverst på feltet. Dette skal ikke realiseres som en del av dette
byggetrinnet.
Vedlagt salgsoppgaven følger utdrag fra plankart og planbestemmelser. Ta kontakt med megler ved
spørsmål eller ønske om komplett plankart.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen.
Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien
foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at
garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.
Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf.
bustadoppføringslova
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges hyttene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når hyttene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av
avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i
bindende kjøpsbekreftelse. Selger forbeholder seg retten til å heve avtalen dersom kjøpers finansiering
ikke lar seg bekrefte. Dette gjelder også etter akseptert kjøpstilbud.
Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om
de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere enheter til samme kjøper.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Blefjelltunet 1,
3620, Flesberg
Eiendommene skal fradeles Gnr. 17 Bnr. 5 i Flesberg kommune.
Hjemmelshaver: Gunn Hege Huslende.
Oppdragsnummer
22-22-0308
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
