Beskrivelse av prosjektet
Tomannsbolig på rundt 105 kvm i BRA pr. enhet.
Boligen får en god planløsning med bl.a. 3 romslige
soverom, bad og separat toalett. Boligen blir levert med dobbel carport på 45 kvm med terrasse over. Her
han du nyte sol og utsikt. Leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i prospektet.
Leilighet mot syd har en prisantydning på kr. 5 390 000,-.
Leilighet mot nord har en prisantydning på kr. 5 290 000,-.
Fasiliteter
Tilrettelagt for peis/ ildsted (se leveransebeskrivelse)
Tilrettelagt for fibertilknytning
Forventet fremdrift
Overlevering planlagt i 3. kvartal 2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød i Færder kommune, ca. 12
km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det ca. 7 minutters gange ned til populære Torødstranda
med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Området har nærhet til skoler, barnehager,
offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Legg gjerne turen til Torød
nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Godt innen rekkevidde finner du
også Nøtterøy Golfklubb. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man
er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også
fine muligheter for turer i skog og mark. Her finner du blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære
Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innen rekkevidde. Her er
det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger Stall Verdens Ende
med rideskole og rideleir for alle. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt
Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et
spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Bebyggelsen
Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og
fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Bruksareal: 105 m² pr enhet.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling, iht. tegninger. Arealene kan avvike noe fra tegninger.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Felles eiet tomt som eies av sameiet, som skal fradeles og seksjoneres.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved
endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter, som utarbeides parallelt
med salget.
Parkering
Det blir bygget dobbel carport til boligen, samt én biloppstillingsplass.
Boder
Det blir egen bod i bakkant av carportene.
Internett / TV
Tilrettelagt for fibertilknytning.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
gjennomført tilvalgsmøte med presentasjon som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at
endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det kan bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å
være medlem av felles sameie.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Området eiendommen ligger i er regulert til landbruksområde, med plannavn Øvre Buerstad, vedtatt
23.09.1998. I henhold til kommuneplan vedtatt 31.01.2018 er området avsatt til boligbebyggelse. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
I henhold til servitutt, tinglyst 12.05.2022, er eier av naboeiendommen, GBNR. 72/1, i en prosess med
planlegging av regulering av eiendommen GBNR. 72/1.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader dekker eventuelt honorar til styret i sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring,
fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier. Endelige
felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe
andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring,
kommunale avgifter osv.
Se Færder kommunes hjemmeside for stipulerte utgifter.
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Færder kommune
fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter
faktureres direkte til enhver kjøper fra Færder kommune.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres sammen med
beløpet for boligen. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Det tas forbehold om oppstart vedrørende finansiering og endelig kommunal saksbehandling.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50 000,- (inkl. mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Etasje
2 etasjer.
Oppvarming
Det blir elektrisk oppvarming, samt tilrettelagt for vedfyring.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
samtidig med kjøpesummen for boligen. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for
tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Torødveien 122, 3135, Torød, Gnr. 72 bnr. 16 i Færder kommune
Oppdragsnummer
28-21-0099
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
