Innhold
Enebolig over to plan og kjeller inneholder:
1. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad, wc, vaskerom og kjølerom.
2. etasje: Stue med trapp og bad med wc.
- Kjeller
- Garasje med åpent rom i 2. etasje
Standard
Velkommen til denne flotte eiendommen beliggende på den populære øyen Tjøme like utenfor Tønsberg!
Eiendommen har stor og solrik tomt som gir et luftig inntrykk og innbyr til lek for unge og voksne. Ved hjelp
av sjøveien er det kort vei til en rekke kjente perler og områder i Færder nasjonalpark. Eiendommer i
området som har gårdsnummer 217, har fortrinnsrett til å få leie båtplass i Grimestad Vel og båtforening
som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen - Så her kan man tusle til båten!
Innvendig fremstår huset som gjennomgående lyst, lekkert og sjarmerende. Stuen innehar plass til
stue-møblement, samt i overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord hvor man kan
dekke på til herlige måltider for venner og familie. Legg merke til det rustikke kjøkkenet med direkte
utgang til hagen. I stue og kjøkkendelen er det rikelig med vindusflater så her kommer man godt i kontakt
med naturen og omgivelsene, like sjarmerende både sommer som vinter.
Romslig bad i 2. etasje med badekar, utgang til sørvendt balkong, hendig baderomsinnredning og speil.
1. etasje: Separat wc med toalett, servant, og speil. Vis-a-vi er det helfliset dusjbad med varme i gulv,
lekker baderomsinnredning og speil.
Denne vil begeistre, velkommen til visning i svært tiltalende omgivelser!
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Grimestad, et veletablert boligområde i umiddelbar nærhet til sjøen på Tjøme. Fra
boligen er det gangavstand til både badestrand og båthavn. Herfra tar du deg raskt ut i Tjømes vakre
skjærgård. Grimestad er et flott sted å bo for barnefamilien med lekeplasser og flotte turområder. Det er
et par kilometer til Tjøme sentrum som kan tilby en rekke fasiliteter.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør ca. kr. 1 000,-.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, etc.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 2038867
Boligens areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 166 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 38 m².
Sekundærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 rom - delvis innredet.
Kjeller under nordre del har lav takhøyde og er ikke måleverdig, men har et gulvareal på ca. 30 kvm.
1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall, stue, kjøkken med spiseplass,
soverom, bad, wc og vaskerom.
Sekundærrom: Kjølerom.
2. etasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue med trapp og bad med wc.
Nordre/gammel del av 2. etasje har takhøyde under 1,9 meter og er følgelig ikke måleverdig, men
rommene har et gulvareal på 24 kvm og er
innredet med 2 soverom.
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Sekundærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.
2. etasje:
Bruksareal: 29 m².
Sekundærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Åpent rom uten innredning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.05.2022 utført av takstmann Helge Semb.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 979 kvm, Eierform: Eiet tomt
Byggemåte
Frittliggende enebolig bygget i halvannen etasje + kjeller. Nordre del av bygningen ble oppført ca. 1901.
Tilbygget mot sør i 1991.
I forbindelse med ombygg og tilbygg i 1991 ble:
- yttertaket på gammel del lagt om
- nye vinduer ble satt inn på øst, sør og vestveggen
- nye utvendig kledning på øst, sør og vestveggen (unntatt mindre parti på vestveggen)
- generell innvendig oppussing
Den eldste del av bygningen har enkelte skjevheter og setninger i grunnmur og fundamenter. Kjelleren i
både ny og gammel del er fuktig. Under min befaring var det tydelige fuktskjolder og saltutslag på deler av
kjellergulv og nedre del av kjellervegger. Det er utført søk med fuktindikator på badet i 1. etg. Ingen
unormale fuktverdier ble registrert, men badet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Vaskerommet og badet i 2. etg er fra 1991 og er gitt TG 3 pga. alder. Som det fremgår av rapporten er det
registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder
på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til den byggeskikk som gjaldt
rundt 1900 og de forskrifter som gjaldt i 1991. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er
strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til
dagens standard. Frittliggende garasje oppført i 2003. Tilstanden til garasjen er ikke vurdert. Det vises for
øvrig til rapportens enkelte punkter.
Utvendig
Tradisjonell trehusbebyggelse. Takkonstruksjon med plassbygde taksperrer. Utvendig tekket med
betongtakstein. Yttervegger av bindingsverk i tilbygget, utvendig kledd med stående trekledning. Utvendige
overflater er i hovedsak fra 1991.
Innvendig
Gulvoverflater av parkett i kjøkken og stue. Malte tregulv i hall og yttergang. Teppe på loftstue. Vegger med
malte plater eller panel. Himlinger av malte plater eller panel.
Våtrom
Vaskerom og bad 2. etg fra 1991. Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vaskerommet
har vinylbelegg på gulv, malte vegger. Bad 1. er fra bygget sent 1990 - tall til tidlig 2000 - tall. Baderommet
er mer en 15 år. Membraner har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid og gis TG 2. Vegger
med flislagte overflater. Himling av malte panel.
Kjøkken
Innredning med fronter av heltre furu. Furu benkeplate. Kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og
platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Tradisjonelt kjølerom kledd innvendig med granpanel. Aggregat i kjølerom fra 2010.
Tekniske installasjoner
Vannledninger er av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på 200 liter, plassert i
kjeller. Hovedsikringer på 3 x 63 amp. 14 kurser for lys og oppvarming. Automatsikringer + eldre
skruesikringer. Anlegget er dels fra eldre dato, dels fra 1991.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stedvis slitte utvendige
overflater og utette pakninger mellom karm og vindusramme. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i gulvet på terrasseplattingen.
Ujevnheter i gulvet på terrasseplattingen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor
ikke nødvendig.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad med wc i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr.
50 000 - 100 000,-.
- Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. I kjelleren er det betydelig fuktgjennomgang i
gulv og nedre del av kjelleryttervegger som følge av sviktende drenering. Selger opplyser at vann seg inn i
kjelleren i forbindelse med kraftig nedbør i 2015. Gulv og deler av vegger nå er revet ut som følge av
skaden. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Fall inn mot grunnmuren på oversiden av bygningen.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men
det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre luftehatter på yttertaket med rustskader.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På nordveggen
er kledningsbordene oppsprukket og værslitte.
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttertaket har lite varmeisolasjon.
- Vinduer: Stedvis slitte utvendige overflater og utette pakninger mellom karm og vindusramme.
- Dører: Dørene fra byggeår har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Utskifting av disse
dørene må påregnes. Trekk og utettheter mellom karm og dørblad.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 15 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved
hjelp av krysslaser er det målt høydeforskjeller opp til 16 mm i loftstuen. 10 -12 mm høydeforskjeller på
gulv i kjøkken og stue. I kjelleren er det påvist angrep av borebiller i deler av stubbeloft og gulvbjelker.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vegger og himling på bad i 1. etasje: Keramiske fliser på lettvegg har forventet levetid på 10 - 20 år.
Vegger gis derfor TG: 2 under henvisning til at 50 % eller mer av forventet levetid på membran og fliser
betraktes som oppbrukt.
- Gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil
gå til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Overflater og konstruksjon på wc: Lekkasje i sisterne. Må kontrolleres av rørlegger. Bytte pakninger.
- Teknisk anlegg i kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmvannstanken skal være fast tilkoblet. Ikke tilkoblet via stikkontakt, men dette var ikke krav etter
gammel forskrift.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikringer på 3 x 63 amp. 14 kurser for lys og oppvarming. Automatsikringer med
jordfeilbryter + eldre skruesikringer. Anlegget er dels fra eldre dato, dels fra 1991.
- Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Eldre
setningssprekker i gammel del.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Oppsprekking er i gammel del av
kjelleren.
Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bad/våtrom utført for ca. 20-30 år siden . Våtrom/bad i 2. etasje i 1991/1992. Bad 1. etasje utført ca. rundt
år 2000. (Ikke fornyet tettesjikt/membran siden oppførelsen av badene).
- Satt inn tilbakeslagsventil sluk i ny kjeller. Ekstra trykk ved ny påkobling til ledningsnett fra nabo sørvest.
- Fukt og saltutslag i kjeller.
- Mangler godkjent takstige til ankomst til feiing og tilsyn av pipe. MERK: Takstigen pr. i dag er ikke
godkjent. Piperehabilitering i 2010. Foring av skorstein/tilkoble ildsted til nytt foringsrør/tilkoble ny sotluke i
kjeller.
- Råteskader på gulvlister i østre rom i kjeller.
- Mus kan forekomme på høsten.
- Det har sporadisk kommet vann på murgulvet i garasjen mot vest, grunnet lavpunkt i terreng.
- På sydsiden av boligen må det skiftes noen kledningsbord fra terrassedøren og mot vinduet mot øst.
Skrapet tidlig i våres.
- Ny bordkledning fra terrassedør syd til hjørne vest år 2016. Nye vannbrett nord på bolig 2020/2021.
Terrassegjerde vest garasje: Nytt impregnert. Utført i 2014. Israfter er byttet ut i 2014. Ny balkongdør og
noe utbedring rundt dør utvendig i bad i 2.etasje i 2014. Garasje: Pynte-/bærebjelker 4 stk. siste 1-3 år.
Bolig: Nye vindskier pålagt med hvit aluminium for få år siden. Arbeidene er utført av Øyvinds
Vedlikeholdsservice AS og ved egeninnsats.
- Thorstensen Eftf.: Utført utbedring og kontroll iht. Periodisk Tilsyn av elektrisk anlegg 09.08.2010.
Rapport fra Skagerak Energi.
- TEFT Installasjon AS: Ny ledning og kontakter i stue i boligen år 2022.
- Foreligger ikke ferdigattest for tilbygg.
- Vannskade i kjeller.
- Naboen mot sydvest har vann/avløp-ledninger som går over tomten.
- Det betales for brøyting og vedlikehold av privat vei.
- Varmekabler i kjellerrom er defekt.
- Utvendig vedlikehold som utvendig vask, skraping og maling er utført jevnlig over de siste årene.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Helge Semb datert: 01.06.2022.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje oppført ca. 2002. Det foreligger byggemeldte byggetegninger,
men disse samsvarer ikke med oppført garasje. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og garasjen,
men de stemmer ikke med dagens bruk.
Avvik enebolig:
- mindre endringer/flyttet vegger ved bad og wc i 1. etasje
- terrasse sør bygget mindre enn omsøkt
Avvik garasje:
- terrassen ut fra 2. etasje er ikke omsøkt
- fasadetegningene stemmer ikke med dagens bebyggelse
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler
og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Panelovner og peisovn.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 30 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 14 840,- pr. år.
De kommunale avgiftene betales månedlig. Merk at det p.t er fradrag i renovasjon for redusert volum
restavfall. Det gjøres oppmerksom på at beløpet gjelder for 2022, og at avgiftene vil øke i 2023.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 150 615 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 142 213 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 31.01.2018, er området
eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Færder kommune opplyser at Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles
avsatt til nåværende boligbebyggelse, men med hensynssone ras- og skredfare over.
Konsesjon / Odel
Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på
egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.07.1991, dagboknr. 7880, gjelder: GBNR. 217/345 har veirett
over eiendommen GBNR. 217/19 og 20. GBNR. 217/19 og 20 forbeholder seg adkomst med bil til låve
over eiendommen GBNR. 217/345.
Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 02.09.1977, dagboknr. 11582, gjelder: Eiendommen GBNR.
217/25 har anledning til å grave på eiendommen GBNR. 217/345 for å reparere ev. skade på
kloakkledning som er tillatt liggende på eiendommen.
Rettighet på eiendommen GBNR. 217/19:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.07.1991, dagboknr. 7880, gjelder: Se servitutt ovenfor med
samme dagboknummer.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Færder kommune opplyser at naboens vann- og avløpsledninger krysser eiendommen. Det finnes ikke
opplysninger om trase for vann- og avløpsledningene i deres arkiv.
Offentligrettslig pålegg
VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 24.09.2018. Siste feiebesøk ble utført 21.04.2020.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst til feiing og tilsyn av skorstein.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 46 85 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Ramsåsveien 22, 3145, Tjøme, Gnr. 217 bnr. 345 i Færder kommune
Oppdragsnummer
28-22-0111
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
