Innhold
Nyoppført og innflytningsklar 3-roms selveierleilighet i 3. etasje med spennende planløsning som
inneholder følgende:
Entré, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom/bod samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.
Tilhørende utvendig sportsbod og parkeringsplass i carport.
For øvrig tilgang til felles takterrasse på hvert av bygningene - flotte takterrasser med svært gode
solforhold.
Parkering og boder er plassert på bakkeplanet. Fra parkeringen er det heis og felles trappegang opp til
leilighetene.
Standard
Velkommen til Hageveien 3/Doktorgården på Sem - fasademessig stilren og tøff arkitektur. Leiligheten
ligger i 3. etasje og fremstår som lys, arealeffektiv og smakfull. På gulvene i oppholdsrom er det lagt
lekker, enstavs eikeparkett. Veggflater i alle rom foruten bad er sparklet og malt gips. Badet er flislagt og
har gulvvarme. Innredet med vegghengt wc, servant i skapinnredning med speil over samt dusj med
foldedører i glass. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Stilren og moderne kjøkkeninnredning med
slette fronter, type Sigdal. Alt av integrerte hvitevarer som
kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert komfyr med platetopp hvor det er avtrekk over komfyr.
Blandebatteri av type ettgreps med stengekran for oppvaskmaskin. Praktisk og sosial arbeidsøy på
kjøkkenet - en ideell plass for lekselesing, baking og kokkelering. Stuen ligger i tilknytning med kjøkkenet
og har utgang til skjermet balkong med spilerekkverk.
Overbygd p-plasser hvor parkeringsplassene er oppmerket samt har lyssatt innkjørsel. Det medfølger en
p-plass til hver leilighet.
Til hver leilighet medfølger en sportsbod oppført i lettveggsystem med 1 stk. lys punkt og kontakt, tilkoblet
fellesanlegget. Felles avfallshandtering er plassert utvendig.
Interiørmessig vil dette appellere til de aller fleste - flytt rett inn i ny og smakfull leilighet - velkommen!
Beliggenhet
Sameiet Doktorgården Sem i Hageveien ligger på en hjørnetomt i overgangen mellom Sem sentrum og
småhusbebyggelsen. En svært sentral beliggenhet, samtidig skjermet fra hovedgata. Kvartalet er i
utgangspunktet preget av eneboligbebyggelse og trebygg. Nabobebyggelsen mot nord er relativt gammel
trehusbebyggelse, i form av bygårder.
Semsbyen er blitt et populært boligstrøk, og er et satsningsområde for Tønsberg kommune. Gjennom
Sem er en trafikksikker miljøgate med fortau og sykkelsti. Tilbudene er mange og varierte og ligger i kort
avstand fra boligene slik at du slipper å bruke bort unødig tid på transport. Dagligvareforretninger, post i
butikk, restaurant, legekontor samt idrettsanlegg, turområder, skiløyper og badevann ligger i nærområdet.
Det er også kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det kun 5 km. til Tønsberg sentrum, hvor det finnes
større servicetilbud med jernbane, shoppingmuligheter, kulturtilbud og alt det bylivet har å by. Kort vei til
E18 og Torp for deg som pendler.
Her bestemmer du tempoet selv og har du kort vei til det du måtte trenge og god tid til å nyte livet.
Velkommen!
Felleskostnader
2 484 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, felles strøm, heisservice, snømåking/strøing/plenklipping/div. sommervedlikehold, brannvarsling, ventilasjon service, forretningsførsel med mer.
Felleskostnadene kan være gjenstand for endringer/forandres etter generelle prisjusteringer, etter hva
som godkjennes av vedtak i sameiet etc. Det må påregnes at felleskostnadene vil bli justert etterhvert
som sameiet blir mer etablert. TV-tuner følger ikke med da den følger abonnementet til eier. Klargjort for
Viken fiber og Altibox.
Løpende kostnader
Oppstilling over de løpende kostnadene ved bruk av boligen foreligger ikke da eiendommen aldri har vært
bebodd.
Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket
innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Sameiet Doktorgården Sem, Orgnr: 929701968
Sameiet består av 9 seksjoner; 8 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Styreleder i sameiet er Alf Reidar Eldevik.
Forretningsfører i sameiet er Svane Forvaltning AS.
Det er legekontor i 1. etasje og boliger i de to etasjene over. Dette gjør at uteareal og terrasser er løftet en
etasje opp fra gata og får en skjermet og fredelig beliggenhet.
Sameiet er nytt og har ikke eksistert i ett helt år.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
- Det er vedtatt at fellesarealer foreløpig vaskes av seksjonseierne. Styret setter opp forslag til vaskeliste.
- Det er midlertidig anledning for seksjonseierne og besøkende til å parkere på parkeringsplassene foran
legesenteret mellom kl. 16:00 og 08:00 og i helgene.
- Søppelkassene ved siden av bygget er felles.
Forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer: 28096313
Regnskap
Vedtatt budsjett for 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Utdrag fra vedtekter:
- Den enkelte seksjonseier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av bruksenheten
- Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som
ikke er seksjonseiere.
Forretningsfører opplyser:
- Dyrehold er tillatt.
- Det kreves eierskiftemelding til forretningsfører.
Megleropplysninger, vedtekter, budsjettutkast og signert protokoll fra stiftelsesmøtet 02.06.2022 er vedlagt
i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2
soverom og bad.
Innvendig bod ca. 3,6 m².
Balkong ca. 14 m².
Tilhørende parkeringsplass og sportsbod på bakkeplanet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 955 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Egen parkeringsplass i carport i byggets 1. etasje.
Byggemåte
Bygget er fundamentert på mark og er oppført hovedsakelig i grunnet tre og betong. Enkelte deler av
fasaden har slette flater.
Etasjeskiller og skillevegger er oppfør i betong og trekonstruksjoner.
Takkonstruksjonen i prefabrikkerte elementer og er isolert etter forskriftskrav.
Balkong har tregulv og rekkverk i spiler.
Overbygd parkeringsplass er oppført hovedsakelig i stål og betongkonstruksjoner.
Bygget er sprinklet med direkte tilkobling til brannvesenet.
Det kan forekomme avvik mellom tegninger og "som bygget".
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg med næringslokaler datert 30.01.2023.
Tillatelsen gis på følgende betingerlser:
1. Tillatelsen omfatter seksjon 1-8, til boligformål.
2. Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister:
Resterende arbeider. Frist: 01.07.2023.
Midlertidig brukstillatelse nybygg med næringslokaler datert 25.03.2022.
Tillatelsen gis på følgende betingelser:
1. Tillatelsen omfatter seksjon 9, legesenteret i 1. etasje.
2. Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister:
Resterende arbeider, frist: 15.09.2022.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er
byggemeldt/godkjent.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Sem skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler
og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke
for fritidsboliger.
Oppvarming
Varmekabler på bad og varmepumpe (luft til luft) i stue. Det er balansert ventilasjon. I beboelsesrom hvor
det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Oversikt over estimert energiforbruk foreligger ikke da eiendommen aldri har vært bebodd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 8 715,79 pr. år
De kommunale avgiftene betales kvartalsvis. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk.
Oppgitt kommunale avgifter er for 2022 og vi gjør oppmerksom på at disse kan øke i 2023.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke p.t.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål
(bolig/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting), frisikt, lekeplass og annet uteoppholdsareal (felles
grøntareal) med plannavn Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien, Vedtatt 22.05.2013 (planID 20110049).
Eiendommen ligger også i område med gjeldende regulering med plannavn Sem som er vedtatt
03.02.2019 (planID PP001).
Relaterte planer Semsbyveien, vedtatt 16.02.2000 (planID 14009).
I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til sentrumsformål.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart med
bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Seksjonering, tinglyst 02.02.2022, dagboknr. 128145 - gjelder: Opprettet seksjoner med formål bolig hvor
denne leiligheten har seksjonsnummer 7. Tilleggsdel bygning. Sameiebrøk: 80/785. Seksjoneringen er
rekvirert.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Hageveien 3A, 3170, Sem, Gnr. 43 bnr. 181 snr. 7 orgnr. 929701968 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-22-0250
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
