Innhold
Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré/gang med garderobeløsning og med trapp opp til 2. etasje, kjøkken med peisovn og
kjøkkenøy og praktisk arbeidsbenk samt utgang fra kjøkkenet til glassveranda, spisestue, stue med
utgang til terrasse/hagen, mellomgang og dusjbad/wc med dobbel servant i innredning.
2. etasje: Oppgang, 3 soverom hvorav to av soverommene har walk-in closet og et annet soverom har
utgang til balkong via doble dører, dusjbad og separat toalett.
Kjeller: Nedgang, vaskerom, toalett, disponibelt innredet rom, garderobe, disponibelt innredet rom,
praktisk og stor sportsbod og bod.
Loft: Stort gulvet loft med god takhøyde.
Garasje/parkering - plass til to biler i innkjørselen.
Standard
En sjelden perle i sentrum!
Boligen og dens fasade gir en skikkelig Vinderen/Oslo-følelse!
Boligen er vesentlig påkostet og oppgradert de siste årene og helt frem til i år. Kjøkkeninnredningen er
modernisert med nye fronter i slett utførelse. Praktisk arbeidsbenk, virkelig en hyggelig plass som er
ideell for baking og kokkelering. Kjøkkenet fungerer som allrom og er selve hjertet i huset. Fra kjøkkenet
er det utgang til en herlig glassveranda - en hyggelig og yndet plass for store og små. Badet i 2. etasje er
påkostet og modernisert med delikate fliser på gulv og vegger. Badet har dusj, badekar og smakfull
baderomsinnredning. El-anlegget er påkostet og modernisert med automatsikringer. Kjelleretasjen er i
dette tilfelle en strålende etasje som er påkostet og modernisert. Kjelleren har ny egen inngang, er flislagt
og det er lagt varmekabler - en perfekt etasje for ungdommen. Det er satt inn nytt stålrør i pipa. Østveggen
er kledd om og etterisolert. Huset ble malt utvendig for ca. 5 år siden. Nytt gulv i stuen og entréen. De aller
fleste flater er malt om. Interiørmessig virkelig smakfullt og delikat. Selger har vært flink til å bevare
eiendommens sjarmerende detaljer, vi må nevne de originale innerdørene og den originale trappen
mellom etasjene. Hele veien lyst og delikat. En perfekt kombinasjon av det originale og sjarmerende mot
det stilrene og moderne!
Man merker med en gang den herlige og gode atmosfæren som huset har - gled deg til en spennende
og hyggelig visning!
Velkommen!
Beliggenhet
Boligen ligger i Tønsberg sentrum i en smal og idyllisk gate med sjarmerende og eldre bebyggelse i
omkringliggende omgivelser - området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdige
trehusbebyggelse, og særlig mer sentralt kan du knapt bo. Attraktivt bomiljø tilknyttet Tønsberg sentrum
med både sykehuset og togstasjon i nærheten. Her har du alt byen har å by på av servicetilbud og
shoppingmuligheter kun en kort spasertur unna. Kaféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar
kun 7-8 minutt å spasere til "Brygga" med restauranter, serveringssteder, kino og båthavn. Ønsker du
ytterligere servicetilbud er Kilen Handelspark like i nærheten. Flotte tur- og rekreasjonsområder i
nærområdet som Slottsfjellet og Frodeåsen.
Her bor du meget fordelaktig til, nær Tønsberg sentrum og med gangavstand til barne- og
ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. Eiendommen er beliggende i et stille og rolig
boligområde i Tønsberg. Fra eiendommen er det utsikt til omkringliggende bebyggelse og gode
solforhold. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Tønsberg stasjon er det
hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Her kan man gå til Tønsberg togstasjon for
videre kommunikasjon. Det er også kort vei til E18 dersom man kjører bil.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internettilknytning ved Altibox/Viken fiber og kostnad utgjør kr. 1 186,- pr. mnd. Dekoder medfølger i
handelen.
Man må kunne påregne kostnader tilknyttet vedlikehold og bygnings-/innboforsikring på egen halvpart av
dobbel garasje.
Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Tryg
Polisenummer: 7878469
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra spisestue til sørøst vendt terrasse
fundamentert med pilarer på løsmasser, areal av terrassen er 26 m². Utgang fra loftstue til sørvest vendt
balkong over glassveranda tekket med PVC folie, rekkverk av tre. Areal av balkong er 14 m². Rekkverket er
for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er for lavt i henhold til gjelden
forskrift. Litt slitt kledning på rekkverka balkong samt litt balkongdekke.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 15 mm.
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Mindre skjevheter/retningsavvik på +/-10 mm. i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon
tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca. 15 mm. gjennom hele rommet i kjøkken/stue og
ca. 20 mm. høydeforskjell i gang og soverom 2. etasje.
- Innvendig pipe og ildsted: Mursteinspipe med ett røykløp og ett lufteløp, to vedovner tilkoblet pipe. Pipe
foret med nytt stålrør i 2017. Pipe med ildsteder ble kontrollert av feiervesenet i 2022 uten anmerkninger
ifølge fremlagte dokumenter. Generell aldersslitasje på pipestokk.
- Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Våtrom bad 1. etasje overflater gulv: Våtromsbelegg på gulv og elektriske varmekabler, gulv tilnærmet
uten fall til sluk som er plassert under kabinett. Oppkant belegg på ca. 15 mm. ved dør. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Tekniske installasjoner avløpsrør støpejern: Det er avløpsrør av støpejern i kjeller. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold drenering: Det er neppe lagt noen drenering rundt bygningen. Det mangler eller på grunn
av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der det er fritt eksponerte murvegger
(ikke gjenkledde) er det tegn til mindre saltutslag og fuktighet nederst. Dette indikerer at det er en viss
fukttransport i vegger.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av støpejern, vannledning av galvaniserte
jernrør. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett. Ledningsnett av eldre dato. Beskrivelse er
basert på hva som er synlig i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tomteforhold septiktank: Det er antageligvis septiktank tilknyttet boligen, den er av ukjent type og usikkert
om den er i bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bør undersøkes
om septiktank er i bruk eller frakoblet. Hvis den fremdeles er i bruk kan det ikke utelukkes tiltak på grunn
av oppbrukt brukstid.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig taktekking: Saltak med teglstein og undertak av rupanel. Ifølge tidligere rapport er papp, slisser
og lekter under takstein antatt fra 1970 tallet, usikkert med alder på takstein. Taktekkingen er visuelt
vurdert fra bakkenivå og balkong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking ligger litt ujevnt det mangler
enkelte stein.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og liggende bordkledning fra
byggeår. Kledning fra byggeår med unntak av enkelte bord som er byttet etter behov samt på sydvegg der
ble kledning byttet i 2018. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert
påbegynnende råte enkelte steder, mest i glassveranda. Nå kledning på sydvegg ble montert i 2018 ble
boligen samtidig foret ut og etterisolert på den veggen. Det er mangler lekte nederst i utforet område som
gjør at det er åpent opp i isolasjon, dette gjøre konstruksjon åpen for eventuelle skadedyr.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendig vinduer kjeller og loft: Malte kjellervinduer med 1-lags glass, takvinduer i stål utførelse. Vinduer
fra byggeår. Kjellervinduer fra byggeår er generelt slitte.
- Utvendig dører: Ytterdør i malt utførelse, dobbeltfløyet terrassedør fra loftstue til balkong og enkel
terrassedør fra vinterhage til hage. Enkel kjellerdør fra kjeller til hage. Det er påvist dører som er vanskelig
å åpne eller lukke. Treg terrassedør i 2. etasje samt generell alders slitasje på dører.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Innvendige dører: Boligen har formpressede fyllingsdører i malt utførelse innvendig, noen eldre fra
byggeår og noen av nyere dato. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent
utførelse, ikke membran opp på vegger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluket
i gulvet er fra byggeår. Når vaskerommet ble pusset opp i 2018 ble det ikke skiftet sluk. Overgangen gulv -
sluk kan derfor ikke regnes som vanntett, videre er det ikke smøremembran opp på vegg slik det skal i
våtrom (minst 5 cm.) og overgang gulv/vegg er derfor ikke vanntett.
- Spesialrom toalettrom kjeller overflater og konstruksjon: Toalettrom i kjeller med fliser på gulv.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi
tilstandsgrad 0/1.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Spesialrom toalettrom 2. etasje overflater og konstruksjon: Toalettrom 2. etasje med vinylbelegg på gulv.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi
tilstandsgrad 0/1.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner vannledninger gulv/kobber: Vannledninger fra hovedstoppekran til fordeler er av
jern og kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det
gjøres spesielt oppmerksom på at galvaniserte rør har den ulempen at de "gror igjen" som kan lede til
uventet endringer i vanntrykk. Den forventede brukstid for galvaniserte rør er å anse som oppbrukt og
utskifting må påregnes på kort sikt.
- Tekniske installasjoner ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon
på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i vaskerom
kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el- tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Sikringsskap ved kjellertrapp. 50 Amp. hovedsikringer, 15
kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Diverse riss og
småsprekker i grunnmur. Sprekkdannelsene bør sees på i sammenheng med alderen på huset.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Det er påvist
fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registret fukt og mindre råteskader i takkonstruksjon enkelte
steder som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting, det ble ikke registrert noen unormale
fuktverdier i området på befaringsdagen.
- Innvendig rom under terreng: Omkledningsrom har laminat på gulv og veggene utforet og kledd med
plater. Hulltaking er foretatt i omkledningsrom mot nordvest og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Fuktverdier i utforet vegg er så høye at råteskader i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes. Det er i tillegg
brukt plast/fuktsperre bak plater under bakkenivå som var vanlig praksis på 70/80 tallet, dette er å betrakte
som feil utførelse i henhold til dagens byggemetode.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom vaskerom ventilasjon: Det er ingen ventilering fra vaskerom utover lufting til nærmeste rom.
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom vaskerom tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har utenpåliggende
røropplegg og betongvegger bak vaskemaskin/våtsone.
Boligens areal
Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 424 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang, toalettrom, vaskerom,
kjellerstue, soverom og omkledningsrom.
Sekundærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kott og bod.
1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang med trapp, gang, bad, spisestue,
kjøkken og stue.
Sekundærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Glassveranda.
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, 2 soverom, bad, toalettrom og
loftstue.
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Loftstrapp og to boder.
Loft:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Råloft.
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Takhøyde i kjeller er +/- 215 cm.
Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens
bruk. Boder i kjeller etasje er bygget om fra sekundærareal (S-rom) til boligareal (P-rom). Endringer av
romfordeling kjeller etasje har ikke noe innvirkning på rømningsveier da det er satt inn større rømnings
vinduer.
- Barnnceller: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk
forskrift.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Innredet
kjeller og bygget nytt baderom i 2. etasje.
- Krav for rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Da
standarden sammenligner eiendommen med nye forskriftskrav vil det alltid være avvik i fra byggeår og til
gjeldene krav. Ut ifra de vurderingene som er gjort, er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på
forskrifts krav som gjaldt på søketidspunktet som er grunnlag for vurdering.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson utført 30.04.2023
datert 16.05.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva
som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 455 kvm, Eierform: Eiet tomt
Hyggelig selveiertomt og nydelig hage som er pent opparbeidet med gressplen og er stort sett inngjerdet
med hekk. Imøtekommende inngangsparti som er overbygget og gangstien inn er belagt med vakre
skiferheller. Flere, fine uteplasser og soner. Glassverandaen må fremheves - et herlig rom hvor det
strømmer inn mye dagslys. Stor uteplass mot syd med utgang fra stuen. Her kan man nyte lange og
herlige sommerdager i usjenerte omgivelser. Solfylt platting nede i hagen. En flott hage med flere gode
bruksmuligheter.
Velkommen!
Garasje / Parkering
Halvpart av dobbel garasje. Forøvrig parkering på egen tomt og etter områdets bestemmelser.
Byggemåte
Enebolig i 1 og ½ etasje + kjeller og loft oppført i 1922. Boligen er betydelig påkostet i senere tid med
innredning av kjeller i 2018 og nytt baderom i 2. etasje i 2020 samt generell oppussing av innvendige
overflater i selgers eiertid (ca. 5 år). Fra tidligere er baderom i 1. etasje oppusset i 2010 samt byttet
kjøkkeninnredning samtidig. I tillegg er det meste av vinduer byttet i senere tid. Taktekking er av eldre dato
og må påregnes byttet på sikt. Som det fremgår av tilstandsrapporten forøvrig er det registrert enkelte
symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på
bygningsdelene samt strengere forskriftskrav.
Det tilhører boligen 1/2 part av dobbeltgarasje på 36 m² (18 m²). Garasjer er ikke vurdert i denne
rapporten.
Utvendig
Saltak med teglstein og undertak av rupanel. Ifølge tidligere rapport er papp, slisser og lekter under
takstein antatt fra 1970 tallet, usikkert med alder på takstein. Taktekkingen er visuelt vurdert fra bakkenivå
og balkong. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Yttervegger med
bindingsverks konstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. Kledning fra byggeår med unntak av
enkelte bord som er byttet etter behov samt på sydvegg der ble kledning byttet i 2018. Plassbygd
takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer byttet i perioden fra 2007 til 2018, bytte enkelte ruter i glassveranda i inneværende år. Ytterdør i
malt utførelse, dobbeltfløyet terrassedør fra loftstue til balkong og enkel terrassedør fra vinterhage til hage.
Enkel kjellerdør fra kjeller til hage. Utgang fra spisestue til sørøst vendt terrasse fundamentert med pilarer
på løsmasser, areal av terrassen er 26 m². Utgang fra loftstue til sørvest vendt balkong over glassveranda
tekket med PVC folie, rekkverk av tre. Areal av balkong er 14 m².
Innvendig
Hovedsakelig parkett på gulv i 1. etasje og deler av 2. etasje. Laminat og flis i kjeller. Tapet og trepanel på
vegger. Panel og himlingsplater i himling. De det meste av innvendige overflate er oppusset i perioden fra
2018 til d.d. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe med ett røykløp og ett lufteløp, to vedovner
tilkoblet pipe. Pipe foret med nytt stålrør i 2017. Pipe med ildsteder ble kontrollert av feiervesenet i 2022
uten anmerkninger ifølge. fremlagte dokumenter. Omkledningsrom har laminat på gulv og veggene
utforet og kledd med plater. Hulltaking er foretatt i omkledningsrom mot nordvest og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Boligen har malt tretrapp,
formpressede fyllingsdører i malt utførelse innvendig, noen eldre fra byggeår og noen av nyere dato.
Våtrom
Vaskerom i kjeller er fra 2018, dokumentasjon med faktura. Fliser på gulv, vegger med malte panelplater
og mur. Vaskerom inneholder servant
og opplegg for vaskemaskin.
Baderom fra 2020, dokumentasjon med faktura. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder
dusjhjørne, badekar og servant i innredning.
Baderom 1. etasje er fra 2010 og teknisk forskrift fra 1997-2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen
dokumentasjon. Våtromsbelegg på gulv og malte strie på vegger, baderom inneholder dusjkabinett,
vegghengt toalett og servant i innredning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2010 og 2017 med fronter i malt utførelse (malte fronter i 2018). Laminerte
benkeplater med rustfri kum. Integrerte hvitevarer som inkluderer kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn,
induksjonstopp og oppvaskmaskin. Litt ujevne dører og skuffer som trenger justering. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom i kjeller med fliser på gulv.
Toalettrom 2. etasje med vinylbelegg på gulv.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordeler i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen
har naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2017 med luft til luft i vindfang. Varmtvannstanken er på ca. 200
liter og plassert i vaskerom kjeller. Sikringsskap ved kjellertrapp. 50 Amp. hovedsikringer, 15 kurser for lys
og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brann/røykvarslere i hver etasje
og brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet.
Tomteforhold
Det er antatt byggegrunn av leirholdige masser. Det er neppe lagt noen drenering rundt bygningen.
Grunnmur av sparesteinsbetong, vegger slammet innvendig Avløpsrør av støpejern, vannledning av
galvaniserte jernrør. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett. Ledningsnett av eldre dato.
Beskrivelse er basert på hva som er synlig i kjeller. Det er antageligvis septiktank tilknyttet boligen, den er
av ukjent type og usikkert om den er i bruk.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Faglært Rørlegger Olaf B Terjesen, faglært Tønsberg elektriske og faglært Vida Bygg Service har utført
arbeid på bad/våtrom:
Bad i 2. etasje: Rørlegger Terjesen som byttet rør i gulv og foresto alt rørleggerarbeid samt monterte
baderomsinnredning. Vida Bygg foresto membran/flislegging med mer. Tønsberg elektriske foresto
arbeid med det elektriske.
Vaskerom kjeller: Betong og nye fliser utført av Vida Bygg. Varmekabler utført av Tønsberg elektriske.
Fliser WC kjeller: Utført av Vida Bygg.
- Tettesjikt, membran på bad 2. etasje er utført av faglært ved Vida Bygg Service.
- Som dokumentasjon foreligger fakturaer.
- Arbeid er ikke byggemeldt.
- Delvis nytt røropplegg i forbindelse med nytt bad i 2. etasje er utført av faglært ved Rørlegger Terjesen.
- Noe fukt i mur i kjellervegg. Aldri vært vanninnsig.
- Er et gammelt hus, generelle skjevheter foreligger.
- Fasade mot sør (mot nr. 14) ble isolert og lagt ny kledning ved faglært Vestfold Bygg AS.
- Større oppgradering i kjeller i 2018 og bad i 2020 på el-anlegget er utført av faglært ved Tønsberg
elektriske.
- Det foreligger ingen samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Kjeller er innredet.
- Innredning er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.
Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- 2017: Ny ovn og rehabilitering med nytt stålrør.
- 2018: Byttet kledning og isolerte vegg mot øst, huset malt utvendig, nytt gulv 1. etasje og trapp, fliser på
glassveranda. I kjeller er det lagt betong og varmekabler og i det vesentlige nytt elektrisk, gipstak i
TV-stue, nytt oppgangsparti loft og fornyelse av kjøkken.
- 2020: Nytt bad 2. etasje.
- Overflater malt 2018-2023, noen vinduer glassveranda er skiftet i 2023.
Videre opplyser selger at termostat i kjøleskap er delvis defekt - fungerer, men ikke optimalt.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson utført 30.04.2023
datert 16.05.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1922.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er
byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger ingen ferdigattest for veranda tilbygg 1926, fasade 2011 eller garasje 1986.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens
rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Boder i kjeller etasje er bygget om fra
sekundærareal (S-rom) til boligareal (P-rom). Endringer av romfordeling kjeller etasje har ikke noe
innvirkning på rømningsveier da det er satt inn større rømnings vinduer.
Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller og etablering av ny kjellerinngang ikke er omsøkt eller
godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring og fasadeendring. Det er uklart om de
aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene
tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og
utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Selger opplyser terrasse 1. etasje er oppført av tidligere eier og er ikke omsøkt. Det foreligger ingen
tegninger eller ferdigattest for terrassen.
Det foreligger tegninger 1922, tegninger veranda tilbygg 1926, tegninger fasade 2011 og tegning garasje
1986.
Det foreligger ingen tegninger for utebod, platting eller støttemur.
Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler
og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe, gulvvarme og eller elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke
skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 25 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 389,25 pr. år
Kommunale avgifter betales kvartalsvis.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 284 982 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 625 936 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er avsatt til
boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 12.12.1922, dagboknr. 901099.
- Forkjøpsrett, tinglyst 29.12.1988, dagboknr. 19834. Gjelder ved salg av ubebygde tomter. Plikt til å avstå
grunn til veiutvidelse, fellesareal mv.
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 29.12.1988, dagboknr. 19834. Rett for kommunen til å
anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Nevnte servitutter/heftelser er rekvirert og foreligger hos megler. Be om kopi ved henvendelse til meglers
kontor.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det er antageligvis septiktank tilknyttet boligen, den er av ukjent type og usikkert om den er i bruk. Kjøper
oppfordres undersøke om septiktank er i bruk eller frakoblet. Hvis den fremdeles er i bruk kan det ikke
utelukkes tiltak på grunn av oppbrukt brukstid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Dekoder, samt integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr (ovn
og induksjonsplatetopp) og microbølgeovn.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Anders Larsens gate 12, 3117, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 233 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-23-0056
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
