Totalt bruksareal: 167,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Partners eiendomsmegling v/Tommy Myrtvedt har den store gleden av å presentere Kleppevegen 58. En flott enebolig over to etasjer. Boligen har en høy og luftig plassering med flott utsikt og svært gode solforhold. Et veldig barnevennlig område. Det er kort gangavstand langs skjermede veier til skoler, barnehager, treningssenter, svømmehall, idrettsanlegg og Kleppestø handlesenter, som tilbyr de fleste servicetjenester. Flotte turområder finnes også i nærheten av hjemmet.

• Garasje
• Gode solforhold
• Nytt tak i 2022
• Ny varmvannsbereder i 2024
• Barnevennlig område
• Varmepumpe og peis
• Godt opparbeidet uteområde
• Kort vei til det meste av servicetilbud
• Gode kollektivtilbud

Velkommen til visning ‑ Husk å melde deg på!

Boligen har en høy og luftig plassering med flott utsikt og svært gode solforhold. Et

veldig barnevennlig område. Det er kort gangavstand langs skjermede veier til skoler, barnehager, treningssenter,

svømmehall, idrettsanlegg og Kleppestø handlesenter, som tilbyr de fleste

servicetjenester. Flotte turområder finnes også i nærheten av hjemmet.

Bergen sentrum ligger kun 16 minutters kjøretur unna. Til større arbeidsplasser på

Sandsli, Kokstad og Flesland tar det omtrent 20 minutter å kjøre.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 77 kvm BRA‑i / 65 kvm P‑rom

2.etg: 90 kvm BRA‑i / 90 kvm P‑rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA‑i:

1. Etasje: Entré(2,2m²), gang(14,7m²), mellomgang(2,2m²), mellomgang(5,6m²),

toalett(1,4m²), vaskerom(7,1m²), soverom(13,3m²),

bod(5,4m²), bod(5m²), tv‑stue(10,4m²), kott(1,2m²).

2. Etasje: Gang(10,8m²), bad(7,2m²), soverom(11m²), kontor(3,7m²), stue(39,7m²),

kjøkken(14,6m²).

Innvendige overflater

Gulv: Entré, badet, vaskerommet og toalettet har flislagte gulv, resterende rom har

laminat og parkettgulv.

Innvendige overflater

Gulv: Entré, badet, vaskerommet og toalettet har flislagte gulv, resterende rom har

laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet og toalettet har fliser, resterende rom har tapet og panel.

Tak: Tak‑ess plater, malte flater og panel.

Soverom: Boligen har 3 soverom der alle enkelt kan møbleres med både seng, nattbord

og garderobeløsning. Fra soverom i 2 etasje er det utgang til egen balkong.

Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og kjøkkenplate i laminat. Her er det integrert

induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl‑ og frys. Det er

rikelig med både skap‑ og benkeplass.

Stue: Stor og romslig stue som gjør det enkelt å møblere med både sofakrok og

spisebord. I stuen er det varmepumpe og peis som bidrar til koselig stemning. Store

vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Bad er målt til 7,2m². Boligen har også et

eget vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin/ tørketrommel.

Tekniske opplysninger |

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i mellomgangen og inneholder skru‑ og automatsikringer.

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør‑i‑rør, plastrør til

vannforsyningsrør.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Taktekkingen ble skiftet 2022.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

På egen oppstillingsplass og garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/ har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje,

råte, lukt eller soppskader?

‑ Ja, sprekk i en gulvflis.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/ garasje/ tak/ fasade?

‑ Skiftet tak/ takrenner osv. jobb utført av Taktekkermester bjørsvik AS.

Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/ bygget ut i kjeller eller loft eller andre

deler av boligen?

‑ Omgjort bod til soverom.

Er innredning/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

‑ Nei.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Vinduer og ytterdører.
• Vaskerom Overflate gulv.
• Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
• Yttervegger.
• Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.
• Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
• Loft (konstruksjonsoppbygging)
• Balkonger, verandaer og lignende.
• Bad Overflate vegger og himling.
• Bad Overflate gulv.
• Bad Membran, tettesjiktet og sluk.
• Vaskerom Overflate vegger og himling.
• WC og innvendige vann‑ og avløpsrør.
• Varmtvannsbereder.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats

Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert

sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,

utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer,

taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Denne tomten er eiet.

1063,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper,

steinheller, bed og diverse beplanting.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus, datert 26.09.1973. MB

er utsendt av Askøy kommune.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i

plan‑ og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er

søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette

betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal

avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse.

Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Deler av stue i første etasje

er blitt til soverom. Der baderom er i dag i første etasje er det på originale

byggetegninger et soverom og det som på de samme tegningene var bad brukes i dag

som kontor.

Bruksendring av rom til varig oppholdsrom er søknadspliktig og megler kan ikke se at

dette er gjort. Selger og megler kan ikke garantere at en slik søknad vil kunne bli

godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/ tilbakestillelse. Konferer

megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele

eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og vaskerommet, varmepumpe og peis i stuen.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

4 514 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 537,- for 2024.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio

april/ juni/ september/ desember. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det er beregnet årlig skatt til kr. 2 461,-.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 014 095,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 853 561,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring.

I følge Askøy kommune er grunnen regulert til Boliger og i følge kommuneplanen er

området regulert til Boligbebyggelse.

PlanID: 4

Plannavn: Plan 4‑00 ‑ Øvre Kleppe, Kleppestø

Ikraftredelsesdato: 08.10.1970

Formål: Boliger

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 9002

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024‑2036

Arealbruk: Boligbebyggelse

Støysone:

Planidentifikasjon: 9002

Støy: Gul sone iht. T‑1442

Hensynsonenavn: H220_2

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann‑ og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger veirett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 203049, tgl. 08.05.1972 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 241012, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 202555, tgl. 18.04.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Det er ikke bo‑ og driveplikt på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Myrtvedt per e-post tm@partners.no eller sms: +47 98 08 63 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jan Victor Guzman Olsen og Jeanett L L Olsen.

Eiendommens adresse er Kleppevegen 58.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 514 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 39250001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Markedspakke: 20 000,00

Meglerpakke kommune: 15 000,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.