Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øvre Lønborg 25!

En delikat 3- roms leilighet med fantastisk utsikt og sol til den stuper i havet. Leiligheten har en spennende planløsning og byr på blant annet stue, kjøkken, to soverom, bad og en trivelig balkong. Denne leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Lønborg. Blokken ligger ytterst i rekken, godt avskjermet fra veistøy, samtidig som den har den beste utsikten i borettslaget – og over store deler av Bergen. Området er mindre værutsatt og leiligheten ligger lunt til midt i blokken, noe som gir svært god isolasjon. Borettslaget er veldrevet med lav fellesgjeld, lite bråk og en stabil beboermasse, hvor folk trives så godt at det sjelden er utskiftninger. I tillegg har du tilgang til praktiske fasiliteter som innendørs sykkelparkering og dekkhotell i kjelleren.

Kort oppsummert:

- Stor balkong (19m²) med fantastisk utsikt over Byfjorden m.m

- God planløsning

- 2 soverom

- Gode kvaliteter

- Bademulighet

- Gode turmuligheter

- 4 min gange til dagligvare

- Kun 10-minutters kjøretur til Bergen sentrum

- Kort vei til NHH, kollektivtransport, barnehage og skole

Denne leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Lønborg. Balkongen vender mot sørvest og tilbyr en fantastisk utsikt over Byfjorden, Brunestykket, Askøy og Lyderhorn. Det er kort gangavstand til både bussforbindelser, dagligvarebutikk, samt kort vei til NHH. Bergen sentrum nås på omtrent 10 minutter med bil, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på flotte turområder, blant annet ved Hellen Festning, Øyjordsfjellet og videre mot Munkebotn og Sandviksfjellet. I nærheten finner du også Hellen skole, flere barnehager og det populære friluftsområdet Helleneset.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang(6,1m²), mellomgang(4,1m²), bad/vaskerom(2,8m²), soverom(8,5m²), soverom(12,8m²), stue(21,2m²), kjøkken(9,2m²), kott(0,5m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(1,5m²).

Gang

Vel inne blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg uteklær, samt annet ønsket møblement

Kjøkken

Når du trer inn inngangsdøren, ligger kjøkkenet praktisk plassert til høyre, med god plass til en spisegruppe som gjør rommet både innbydende og funksjonelt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har en pen innredning med slette fronter og en heltre benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Over benkeplaten er det lagt fliser, noe som både er praktisk og gir et tidløst preg. Kjøkkenet er utstyrt med en stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer, inkludert en induksjonsplatetopp fra 2018, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

Stue

Leiligheten har en lys og velgjennomført stue med utgang til balkong. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene sørger for en luftig atmosfære. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner.

Bad

Badet ble pusset opp i 2012 og har et stilrent og moderne uttrykk. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler, som gir en behagelig varme. Også veggene er kledd med fliser, noe som gir et tidløst og elegant preg. Badet er funksjonelt innredet med et vegghengt toalett, en helstøpt servant med tilhørende skuffer med slette fronter, samt dusjdører i klart glass som skaper en romslig følelse. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og godt utnyttet.

Soverom

Leiligheten har to soverom. Soverommene har god plass til ønsket seng, nattbord og annet ønsket møblement. Det er montert garderobeskap på hovedsoverom i 2018.

Kott/ bod

Boligen har et kott på 0,5m². Det medfølger også en ekstern bod på 1,5m²

Gulv: Badet har flislagt gulv, kjøkkenet har laminatgulv, resterende rom har 3-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie, tapet og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver og tidligere salgsoppgave:

- Badet ble pusset opp i 2012 (utført av tidligere eier, ikke fremvist dokumentasjon).

- Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2012 (utfør av tidligere eier).

- Induksjonsplatetoppen ble skiftet i 2018.

- Montert garderobeskap i mellomgangen og på soverom i 2018.

Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje/parkering og boder tildeles etter ansiennitet.

Borettslaget har fire åpne elbilladere. Dette kommer i tillegg til parkering med mulighet for eget fast ladepunkt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sæthre & Storlid as

Arbeid utført: Renovering av bad 2012

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

I salgsrapport fra 2018

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Knut Eia, driftsleder

Arbeid utført: Vaktmester inspirerer jevnlig sluk etc

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske innlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Driftsleder Knut Eia har kontroll på dette

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. se punkt ovenfor

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Eier egen ladeboks, montert i 2023, avtale med Elaway

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.  Borettslaget vurderer oppussing av fasader og parkeringshus de nærmeste årene, men ingenting er ennå lagt frem for årsmøtet eller er vedtatt.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Se tidligere punkt, skal stemmes over på generalforsamlingen i borettslaget. Ingen endelige forslag ennå

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

Det er registrert mindre riss/sprekker i enkelte veggfuger i dusjsonen, forholdet må holdes under oppsyn. Det bør påregnes vedlikehold av fuger.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

Stedvis ble det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Det ble registrert mindre tilfeller av bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Sluk er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko

ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. Eksempelvis vil ikke lekkasjevann fra innebygget sisterne, fordelerskap til rørsystem plassert i kott eller lekkasje fra servant ledes direkte til sluk.

Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.

Vinduer og ytterdører

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Det er registrert rustdannelser på utvendige hengsler på altandøren, vedlikehold må påregnes.

Balkonger, verandaer og lignende

Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,08 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng.

Det er registrert slitasje på overflategulv, vedlikehold må påregnes.

Det er registrert noen løse fasadeplater på ytterveggen mot stue/soverom. Fasadeplatene må festes tilstrekkelig (utskiftning av festemateriell må påregnes for bedre heft/feste av platene).

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av avvik: Det er lokalisert drensåpning og drensledning fra fordelerskapet, drensløsning antas å ledes til toalett/drensåpning under toalettet. I fordelerskapet er det i tillegg til drensåpning, åpning i bunnen av skapet som ligger lavere enn tiltenkt drensåpning, med dagens løsning vil eventuelt lekkasjevann ledes ut i kott og ikke til tiltenkt drensløsning. Kottet er ikke utstyrt med sluk eller annen lekkasjesikring, forholdet utgjør en risiko for skader ved en lekkasje. For utbedring må åpningen i skapet lukkes.

Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss, maling og fasadeplater.

Vinduer:Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med

papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

15783,00 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer, plen og diverse beplantning

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 12-etasjers betongbyggning, datert 27.10.1960. Følgende ble påpekt: Tetningslister må påsettes dører og vinduer og lekkasje i hallen (oppgangen) må utbedres.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 18.12.2000.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: Ingen - 

Teknisk installasjon

• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer.
• VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 115 117,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 113 357,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 115 117,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 535,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, festeavgift, sentralvarme, varmtvann, parkering, nedbetaling
renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, dugnad og div drift/vedlikehold av
fellesarealer/utv bygningsmasse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 115 117,- pr. 17.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

19 323 135,- pr. 17.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 870,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13516919

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 115 117,47

Total saldo lån: 19 323 135,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Laget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Primær formuesverdi kr. 1 043 575,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 174 298,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

LØNBORG BORETTSLAG, Orgnr: 953 128 047

Forretningsfører: Bob BBL.

Det er styregodkjenning og forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjenning skal sendes til styret.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de

øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett blir lyst ut i etterkant av salget.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87408917.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 15 134 816-

Driftskostnader kr. 11 264 876,-

Årsresultat kr. 3 606 250,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 20 103 036,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 4 836 950,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder opplyser følgende:

Vi har nylig startet et forprosjekt for å se på ulike tiltak for borettslaget. Lønborg borettslag er et veletablert og gammelt borettslag som med jevne mellomrom må gjøre tiltak. Forprosjektet skal avdekke behovet. Alle tiltak vil føre til økte kostnader og gjeld. 

Dyrehold må søkes om

Tomten er i henhold til reguleringsplan BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET, datert 04.05.1959, regulert til bolig.

Ihht Bergen kommune er området avsatt til øvrig byggesone.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 68,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 0,4 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivele: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 49,2 %

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eivind Andre Pettersen.

Eiendommens adresse er Øvre Lønborg 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 1854, andelsnr. 158 i LØNBORG BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 39250036.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 17 000,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Meglerpakke kommune: 4 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 050,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000,

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.