Skreia

NY PRIS - Skreia - Koselig leilighet på bakkeplan i sentrum - 2 sov - garasjeplass

Veverivegen 17 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

24%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 78 m²
Bruksareal 80 m²
Tomt 1 683 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1900
Gårdsnummer 54
Bruksnummer 95
Energimerking B
FINN.no 273263175
Sist endret 07.11.2022 14:03
Prisantydning 2 150 000,-
Totalpris 2 212 772,-
Fellesutgifter 924,-

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 212 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i første etasje og har boligstandard fra ombyggingsår. Totalt er det 6 leiligheter i bygget. Leiligheten innholder stue, kjøkken, flislagt bad og to soverom. Du har også din egen terrasse. Rommene er store, spesielt stua. Kjøkkenet har både spiseplass og godt med benkeplass. Det er godt med vindusflater her som gir godt gjennomlys! Alt i alt er dette en perfekt beliggende leilighet for deg som liker deg i sentrum med kort vei til alt!

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder følgende:
Bad, kjøkken, 2 soverom, entré, stue og bod.

Standard

Tiltalende og godt ivaretatt leilighet med standard fra 2003. Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via felles gang. 

Bad
Flislagt bad som inneholder servant med underskap,  speil med tilhørende belysning, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og  gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Overflater vegger og himling har fått TG 1. Overflater gulv og sluk, membran og tettesjikt har fått TG2

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. Kjøkken har fått TG1 i tilstandsrapporten.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av fliser og parkett.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av malte glatte flater.
Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av malte glatte flater.

Teknisk:
Synlige vannrør i plast og rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.
Opplegg og kran for vaskemaskin på bad. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i felles kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003 er plassert i felles kjeller.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Beliggenhet

Veverivegen 17 har en svært sentral beliggenhet midt i Skreia sentrum, men er likevel tilbaketrukket fra hovedveien. Skreia har butikker, legekontor, og de fleste servicetjenester du trenger i det daglige. Her har du alt dette innen gangavstand.
Det finnes turstier i nærheten som tar deg rundt i det vakre Toten-landskapet eller opp på selveste Totenåsen med fantastisk natur, fiskevann og vanvittig flott utsikt! På Skreia finner du barnehage og ungdomsskole. Barneskolen finner du på Stange.

Felleskostnader

924 pr. mnd. Inkl. forsikring, felles strøm, renovasjon, snørydding og plenklipping (vaktmestertjenester) Selger har betalt kr. 500,- ekstra i året for felles strøm. Dette vil kunne variere.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Sameie

Sameie: Sameiet Møllerstua, Orgnr: 985993491
8 leiligheter totalt, 6 leiligheter i bygget.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Regnskap vedlegges.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter medfølger.
Det er satt opp ansvarsfordeling på snørydding/strøing foran inngangsparti på vinter og vask av søppeldunker på sommerstid.

Husdyrhold

Det er ingen kjente regler ang. dyrehold.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Pipe og ildsted

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: List/profil på gulvet mot dusjssonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjonen direkte adkomst til sluket. Det er ikke fall til sluk, motfall slik at det blir liggende vann utenfor sluket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Slukmansjett ufagmessig montert. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Forventet levetid er nært forestående/oppnådd. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
 Ja. Skjeggkre i seksjon nr. 2

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 80 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, 2 soverom, entré og stue

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 683 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Felles skrånet tomt som er pent opparbeidet med diverse beplantninger. Bakgård med felles uteplass.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Garasjene er fellesareal og skal kun disponeres av seksjonseierne gjennom leieavtale.
Ved salg har den solgte seksjonen fortrinnsrett til videre leie. Ref. vedtekter.

Byggemåte

Fundamentering er støpt/murt grunnmur med kjeller. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solavskjerming på vinduer mot terrasseplatting. Ytterdør i treverk. Balkongdør i tre. med 2-lags isolerglass. Mønet saltak konstruksjon bygget med plassbygde taksperrer. Tak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Terrasseplatting mot sør vest med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Murt pipe, lettklinker. Ildsted er ikke montert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg - ombygging til boliger datert 26.08.03 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 5 min
149 elever, 7 klasser 3.2 km
Totenviken skole (1-7 kl.) 6 min
116 elever, 7 klasser 4.2 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
272 elever, 10 klasser 0.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 11 min
135 elever, 7 klasser 8.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 11 min
500 elever, 18 klasser 8.8 km

Barnehager
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 14 min
38 barn, 2 avdelinger 1.2 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 4 min
110 barn, 2 avdelinger 3.2 km
Fredsvoll barnehage 6 min
1 avdeling 4.2 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 678 Består av vann, avløp og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Renovasjon betales over fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 541 400,- Eiendomsskatt for år 2022 utgjør kr. 5086,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 550 623 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 982 244 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Vedtatt 19.06.19.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 2002/226-2/19  Bestemmelse iflg. skjøte. Tinglyst 09.01.2002 
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:54 Bnr:13  
Rett til vannkanal som går over eiendommen
Overført fra: 3442-54/95
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok nr. 2003/2226-1/19  Seksjonering Tinglyst: 24.03.2003 
opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig. sameiebrøk: 158/1076

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Veverivegen 17, 2848, Skreia, Gnr. 54 bnr. 95 snr. 1 orgnr. 985993491 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

60-22-0054

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Lena sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.