Dokka / Torstufeltet

Meget pen leilighet med alt på ett plan - 2 sov - Carport - Gangavstand til sentrum

Vestheimgata 18D , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 68 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 1 425 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2015
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 306
Energimerking C
FINN.no 231483748
Sist endret 28.09.2021 13:49
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 2 488 012
Ligningsverdi 542 581,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) 1 380 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 480 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 488 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til denne koselige leiligheten i Vestheimgata 18D som ligger på Torstufeltet med gangavstand til sentrum.
Her kan vi friste med:
- 2  soverom!
- Pent flislagt bad!
- Koselig kjøkken med god spiseplass!
- Elektrisk markise på terrasse!
- Utvendige persienner!
- Varme i flere gulv!
- Pipeløp med mulighet for vedfyring!
- Carport med utvendig bod!
- Gode parkeringsmuligheter!
- Praktisk og lettstelt!
- Ingen dokumentavgift!
Velkommen til en hyggelig visning, ta kontakt med megler for å avtale visningstidspunkt!

Innhold

Leilighet på ett plan som inneholder: Entrè, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
Carport, som er felles med nabo, med utvendig bod.

Standard

Boligen fremstår som gjennomgående lys og trivelig og holder en god standard.
Entrè:
Romslig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Om ønskelig kan man sette inn garderobeskap e.l for ekstra oppbevaringsmulighet i gangen.
Kjøkken/stue:
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med integrert oppvaskmaskin. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Komfyr og kjøleskap på kjøkken (medfølger ikke handelen).
Her er det god plass til spisebord. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen.
Store vindusflater slipper godt med dagslys inn. Fra stue er det utgang til terrasse.
Bad:
Pent flislagt bad fra byggeår.  Dusjsone med foldedører, servant med skap og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Soverom:
Leiligheten har 2 fine soverom.
På hovedsoverom er det god plass til dobbeltseng. Her er det garderobeskap langs vegg.
Innenfor det ene soverommet er det teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Panelplater
Himling: Malte/folierte plater
Se ellers takstrapport som ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Dokka med gangavstand til butikker og service fasiliteter. Rolig og barnevennlig område.
Fine turmuligheter i nærområdet med blant annet kort vei til "folkestien" som går langs elva. Leiligheten ligger ikke langt unna den gamle jernbanen hvor det på vinterstid går skiløype og på sommerstid kan man leie dresin.
Ca. 3 km til barne,- ungdoms og videregående skoler. Flere barnehager i området.
Et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne i nærmiljøet.

Felleskostnader

3 493 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Renter husbanken, forsikring, forretningsførsel, vintervedlikehold, avsetning vedlikehold, brøyting/strøing, regnskap, revisor, eiendomsskatt og sikringskonto.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Felleskostnadene øker med ca. 4066,- pr. mnd etter avdragsfri periode i 2024 iht til dagens lånevilkår. Dette beløpet vil kunne variere utifra rentesats.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, tv/internett, strøm etc. er eksempler på løpende kostnader.

Andel fellesgjeld

1 380 000

Avdrag fellesgjeld

Avdragsfritt frem til 2024.

Andel formue

33 364

Borettslag

Borettslag: Torstumoen borettslag, Orgnr: 915491049

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ikke planlagt noe vedlikehold etc. den nærmeste tiden.

Rentekostnader fellesgjeld

Flytende rente i Husbanken på 1,20% per. dags dato.

Forsikring

LY

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Dersom en andel overdras, har andelseierne forkjøpsrett.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Ved dyrehold skal det inngås skriftlig godkjennelse og kontrakt med styret. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 425 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er flat på overflater og er opparbeidet med plen og asfalt.

Garasje / Parkering

Carport og god plass for biloppstilling utenfor denne enhet.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt 2 mannsbolig oppført over 1. Etasje. Oppført med støpt plate på mark og antatt isolerte ringmurselementer med betong. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 15.05.2015

Barnehage / skole i området

Barnehager
Furulund barnehage 1.9 km
Øygardsjordet 1.9 km
Tonlia barnehage 2.6 km
Skoler
Dokka barneskole 1.5 km
Dokka ungdomsskole 1.6 km
Dokka videregående 1.9 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang og bad.
Murt pipe som er sentrert i boligen. Ildsted ikke montert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 563,75 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 32,5,- pr. m3 og på avløp kr. 41,25,- pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 542 581 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 953 292 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel, fokusområde Dokka og detaljregulering for Torstumoen sør er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse
Det er kommuneplanens arealdel (2016) som er stort sett gjeldende for arealbruken av eiendommen, men detaljregulering for Torstumoen sør (2020) har regulert Vestheimgata med fortau og tilstøtende vegkryss. Det er derfor knyttet reguleringsbestemmelser til frisikt over eiendommen. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelseområde [4). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. Sør-vest for eiendommen er det startet opp regulering av LNF-formålet i kommuneplanen til boligbebyggelse. Dette planarbeidet heter detaljregulering for Torstumoen sør.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA-nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin er integrert og følger med, øvrige hvitevarer følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vestheimgata 18D, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 306, andelsnr. 4 i Torstumoen borettslag med orgnr. 915491049 i Nordre land kommune

Eier

Mai Brit Larsen

Oppdragsnummer

61-21-0130

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.