Fluberg

Enebolig med 3 sov - Oppussingsobjekt - Tomt på ca 2,2 mål - Sentralt mellom Gjøvik, Hov, Dokka!

Gjøviklinna 1572 , 2862 Fluberg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

28%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 162 m²
Bruksareal 164 m²
Tomt 2 261 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1950
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 8
Energimerking G
FINN.no 273999238
Sist endret 26.09.2022 11:23
Prisantydning 850 000,-
Totalpris 885 272,-

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 885 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Gjøviklinna 1572!

Dette er en enebolig over 2 plan, med totalt 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, bad/vaskerom og kjeller for lagringsplass. I tillegg er det kott i 2.etg for lagring.
Eiendommen er opprinnelig fra 1950, med tilbygg bad og soverom fra 80-tallet.
Eiendommen innehar i hovedsak eldre standard, og det må påregnes oppussing av hele boligen.

Romslig tomt på ca 2,2 mål, som er opparbeidet med plen og annen beplantning.
Eldre uthus med garasjedel, og ellers lagringsplass.
Godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Sentral beliggenhet mellom Gjøvik, Dokka og Hov, bussforbindelser med bussholdeplass rett ved eiendommen.

Velkommen på visning - husk visninspåmelding!

Innhold

Inneholder i 1.etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue I og stue II.
2.etg: gang, soverom I, soverom II og eldre bad.
Kjeller har rom for lagringsplass.

Garasje med 2 biloppstillingsplass, bod/lager og skåle.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1950, men tilbygg fra 1981.
Det er hovedsaklig standard fra byggeåret, og boligen er å anse som et oppussingsprosjekt.
Her er det mye potensiale og boligen har en fin planløsning.

I 1. etasje er det vindfang og hall med belegg på gulv og panel, samt plater på vegger. Takess i taket. Fra hallen er det trapp opp til 2. etasje.

Kjøkkenet har innredning med malte, glatte fronter og profilerte fronter.
Benkeplate av respatex og stålbeslag. Frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkenet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater på innredning og på avtrekk.

Utenfor kjøkken er det spisestue, her er det laminat på gulv, plater på vegger og takess.
I tillegg er det to romslige stuer. Den ene stuen har vedovn og utgang til verandaen. Den andre stuen har ovn som ikke er i bruk, samt en eldre varmepumpe. Begge stuene har laminatgulv, tapet på vegger og takess.

Bad/vaskerom i 1. etasje er innredet med wc, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Belegg på gulv, plater på vegg og takess i taket.
Badet i 2. etasje er også av eldre standard. Begge badene har fått TG 3 og bør renoveres.

Soverommet i 1. etasje har belegg på gulv, tapet på vegger og takess. Her er det godt med skapplass og det er utgang til luftebalkong.
I tillegg er det to soverom i 2. etasje. Ene med tregulv med belegg, malte vegger og malt himling.
Det andre soverommet har tregulv, plater på vegg og malt himling. Rommet har vedovn og skapplass, i tillegg inngang til kott med lagrinsplass.

Det er også ett kott i gangen i 2. etasje.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i 2. etasje.

Kjeller har rom for lagringsplass. Her er varmtvannsbereder, samt oljefyr, dagtank, som ikke har vært i bruk på over 30 år.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat, malt tregulv og laminat.
Vegger: Tapet, trepanel, malt trepanel og malte plater.
Himling: Malte plater og trepanel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vardalsåsen, inntil Gjøviklinna, 11 km fra Hov sentrum, som er kommunesenteret i Søndre Land kommune.
Eiendommen ligger solrikt til. Boligen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Gode bussforbindelser til både Dokka og Gjøvik.

Kun 20 minutter til Gjøvik og ca. 1,5 time til Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
- Utvendig: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Utvendig: Trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Våtrom: Generelt bad/vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Tomteforhold: Drenering.  Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000.
- Tomteforhold: Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger og terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, krypkjeller, trapper, dører, overflater og innredning kjøkken og avtrekk kjøkken.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Byggegrunn, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligens areal

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 164 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 106 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje/uthus med 2 biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Fundamentert på grunnmur i betongblokkmur og betongringmur. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i kjeller fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av laminat, malt tregulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel.

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Svingen barnehage 7.8 km
Hov barnehage 11.1 km
Grettegutua barnehage11.7 km

Skoler
Landåsbygda montessoriskole 11.7 km
Fryal skole  13.1 km
Odnes skole 13.6 km
Søndre Land ungdomsskole 13.1 km
Dokka videregående skole 19.4 km
Gjøvik videregående skole 22.2 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 298 pr. år kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Avløp (tilsyn privat anlegg), renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 182,50 pr .kbm for volum over 4 kbm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og adkomstvei - Nåværende.

Gjeldene kommuneplan er kommuneplan (11.4.2016).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Kjøpere må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1885/900081-1/20  Erklæring/avtale 09.12.1885 kjøpekontrakt til avtalt pris med div bestemmelser. Stuebygning på plassen Nerengen.
Rettighetshaver: Andersen H. Baker.

- 1949/3197-1/20  Elektriske kraftlinjer 27.10.1949 
Rettighetshaver: Vestoppland kommunale kraftselskap
 
- 1964/2-1/20  Bestemmelse om veg 02.01.1964 
Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen har privat vann fra brønn på naboeiendom.

Eiendommen har privat avløp. Søndre Land kommune foretar jevnlig kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. De har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Gjøviklinna 1572, 2862, Fluberg, Gnr. 33 bnr. 8 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0091

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.