VESTSIDA

KOSELIG ENEBOLIG MED LANDLIG BELIGGENHET - OPPUSSET BAD 2012 - STOR GÅRDSPLASS - FIN HAGE - CARPORT

Vestsidevegen 1669 , 2863 Vestsida

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

19%

er barnefamilier

43%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 96 m²
Bruksareal 107 m²
Tomt 1 264 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1951
Gårdsnummer 89
Bruksnummer 16
Energimerking G
FINN.no 273995215
Sist endret 23.09.2022 10:05
Prisantydning 1 200 000,-
Totalpris 1 244 022,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 244 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Vestsidevegen 1669 - løpende vedlikeholdt enebolig med en fin beliggenhet på Vestsida.
Det er blant annet nyoppuset bad, kjøkkeninnredning fra 2004, varmepumpe, ny taktekking 2017, utvendig malt 2018 og meget lave kommunale avgifter!

Boligen går over to etasjer og inneholder i første etasje vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og trapperom. I andre etasje er det 2 soverom, gang og kott. I tillegg er det kjeller med mye lagringsplass.

Eiendommen har en landlig beliggenhet, med opparbeidelse av plen, oppkvernet asfalt og diverse beplantning. Stor og romslig gårdsplass. Herfra er det kort veg til Randsfjorden, med bade- og fiskemuligheter. Det er også kort veg til Veståsen, hvor det også er mange fine fiskevann, og turmuligheter, og til Fjorda som er et eldorado for kanopadling og friluftsliv.
Til Hov, som er kommunens hovedsete er ca 2,5 mil, eller du kan reise til Dokka hvor det er rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Velkommen til visning!

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1.etg: Gang, stue, kjøkken og bad, samt bod og trapperom til kjeller.
2.etg: Gang, 2 soverom og kott/bod.
Kjelleren har lav takhøyde og brukes til lagringsplass.

Standard

Modernisering de senere år
2022 - Peisovn montert i stue.
2022 - Ny toalett, nytt dusjkabinett, fliser og varmekabler på gulv.
2021 - Ventilator på kjøkken.
2020 - Ny luft til luft varmepumpe.
2020 - Mdf plater på vegg i stue.
2017 - Ny taktekking.
2012 - Bad renovert som forsikringssak i regi av tidligere eier.


Boligen er løpende vedlikeholdt og har en planløsning som er vanlig for byggeår.

1.etg har vindfang med gulvbelegg, panel og malt panel på vegger, og panel i himling. Romslig gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det trapp opp til 2.etg.

Kjøkkeninnreding fra 2001. Innredingen har underskap der det er montert oppvaskemaskin, og komfyr. Ventilator er plassert over komfyr. Innredingen har heltre fronter som er profilerte og benkeplate av laminat som har nedfelt dobbel vask. Det er montert frittstående kjøl/fryseskap på kjøkkenet.
Kjøkken har fått TG 2 på overflater og innredning: Lokal skade i benkeplate observert. På avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Anbefales at ventilator føres ut i friluft.

Stuen er romslig og har plass til både spisestue og sofagruppe. Her er det plassert vedovn, og luft til luft varmepumpe. Denne var ny i 2011, og det ble utført service på den i 2018. I stue er det laminatgulv, malt panel, brystning og panel på vegger, og malt panel i himling.

Bad er pusset opp i 2012 og i 2022 med nytt toalett, nytt dusjkabinett, fliser og varmekabler på gulv (2022).
Badet har belegg med fliser over på gulv, baderomsplater på vegg og takess på himlinger. Dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant og speil på vegg.
WC og opplegg for vaskemaskin er montert. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Badet har fått TG 2 på overflater vegger og himling i tilstandsrapport: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sokkellist ikke montert på baderomsplater.

I 2.etg er det 2 soverom og gang. Gangen har malt tregulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Soverommene er romslige og har walk in-closet. Laminatgulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Vestsiden av Randsfjorden, og har en flott utsikt. Herfra er det ca 2,5 mil til Hov som er kommunens hovedsete, med de fleste servicefasiliteter. Området er spredt bebygd med boliger og landbrukseiendommer, kort veg til bademuligheter nede på fjorden.
Barne og ungdomsskole er i Hov, mens videregående skole er på Dokka.
Flotte friluftsområde på Fjorda, som ligger ca 2-3 mil fra boligen. Her er det fiskevann, et eldorado for kanopadling, teltturer etc.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, vedlikehold, brøyting/vegvedlikehold, forsikring, tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Sparebank 1

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,  noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Utvendig: Trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Innvendig: Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.
- Innvendig: Trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.

TG 2:
- Utvendig: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, trapper, overflater vegger og himling bad, overflater og innredning kjøkken og avtrekk kjøkken.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.
- Tomteforhold. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1. Badet ble pusset opp i 2012 og 2022.
- Pkt. 2.1. Nye fliser og varmekabler feb. 2022.
- Pkt. 2.2. Feb. 2022
- Pkt. 2.3. Steinamann på Gjøvik.
- Pkt. 3. Nytt minirenseanlegg 2021.
- Pkt. 5: Var ved vannpumpe kondens.
- Pkt. 8. Mus. Ble kvitt problemet når uthus ble revet.
- Pkt. 9. Terrasse er rettet og satt på plass.
- Pkt. 9.1. Nytt tak.
- Pkt. 10. Nytt el-skap og strømmen er oppgradert.
- Pkt. 10.1. Vokks
- Pkt. 11. Ja ny varmepumpe 2000/2021.

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 107 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue og bad.

2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 264 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er slakt skrånet på overflater rundt boligen.
Opparbeidelse med plen, kvernet asfalt og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Carport og biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av betongblokker. Kjeller har støpt gulv. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Antatt isolering med flis ut fra alder. Dører og vinduer med varierende alder. Hovedsaklig eldre vinduer og dører som må påregnes utskifting som nært forestående. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Loft er besiktiget fra luke i himling. Taket er utvendig tekket med plater av metall fra 2018.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Vestsida barnehage 2.2 km
Svingen barnehage 16.9 km
Bjoneroa barnehage 18.4 km

Skoler
Odnes skole 25.9 km
Fryal skole 26.6 km
Landåsbygda montessoriskole 28.9 km
Søndre Land ungdomsskole 26.6 km
Dokka videregående skole 28.7 km
Gjøvik videregående skole 46.6 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 298 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 182,50 pr .kbm for for volum over 4 kbm på avløp iht kommunens satser. volum over 4 kbm

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 325 443 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 171 595 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan (11.4.2016) som er gjeldene.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1946/1907-1/20  Bestemmelse om gjerde 11.10.1946

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg og vann. Vann fra egen privat brønn, Elvestadkabel, opplyst god kvalitet på vannet. Vannpumpe er plassert i kjelleren.
Oppgradert avløpsanlegg godkjent av kommunen i 2021. Lukket tank som tømmes annenhvert år.

Offentligrettslig pålegg

Branntilsyn utført desember 2019, ingen anmerkninger.
Feiing utført april 2020, ingen anmerkninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Vestsidevegen 1669, 2863, Vestsida, Gnr. 89 bnr. 16 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0093

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.