SYNNFJELL

Flott fritidseiendom fra 2011 med hytte, anneks og uthus - Nydelig turterreng og fantastisk løypenett -

Strandefaret 33 , 2880 Nord-Torpa

VISNINGER

4. februar lørdag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 102 m²
Bruksareal 102 m²
Tomt 1 359 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2011
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 170
Energimerking C
FINN.no 288070293
Sist endret 23.01.2023 09:42
Prisantydning 4 650 000,-
Totalpris 4 777 522,-

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 777 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til vakre Synnfjell og denne flotte fritidseiendommen fra 2011. Eiendommen ligger i et attraktivt hytteområde nær Klevmosætervegen og består av hytte, anneks og uthus.


Noe av det vi kan friste med her er:


- Fritidsbolig fra Tinde Hytter AS
- Alle fasiliteter og gjennomgående god standard
- 2 store soverom i hovedhytte
- 2 bad i hovedhytte
- Badstue
- Anneks med 2 soverom og bad med samme gode standard som hovedhytte
- Flott heltre kjøkken fra den lokale produsenten Laftetunet
- Miele stekeovn, platetopp, vifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens
- Plassbygde klesskap og køyeseng fra Laftetunet
- Vaskerom med tørkeskap
- El-billader
- Sikom strømstyring i hovedhytte
- Flott løypenett hvor du kan gå milevis på ski
- Snøsikkert område på 800 moh
- Ca. 3 timers kjøring fra Oslo

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Eiendommen består av fritidsbolig, anneks og uthus.

Fritidsboligen inneholder:
Gang, stue, kjøkken, vaskerom, 2 bad, 2 soverom og badstue.

Anneks inneholder:
Gang, bad og 2 soverom.

Uthus med praktisk og god lagringsplass/smørebod/vedskjul.

Utstyr

- Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin.
- Tørkeskap på vaskerom.
- Plassbygde senger og klesskap.

Standard

Fritidsboligen er en Tinde hytte som holder en gjennomgående god standard fra byggeår i 2011. Her har du alle fasiliteter med innlagt strøm og vann som er tilknyttet kommunalt nett. Hovedhytta har 2 soverom og 2 bad og du finner det samme i annekset så her er det ypperlig plass til å ta med seg familie og venner.

HOVEDHYTTE
Kjøkken:
Flott håndlaget kjøkkeninnredning i heltre fra den lokale produsenten, Laftetunet. Miele klimapluss stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Spiseplass på kjøkken.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sittemøbler og spisegruppe. Vedovn med glassfelt som varmer godt og skaper en god atmosfære.

Bad:
Det er 2 bad i hovedhytta. Det ene badet har adkomst til badstue. Det andre har adkomst fra kjøkken. Badene har fliser på gulv og i dusjsone, ellers trepanel. Badene er innredet med toalett, servant og dusjsone med foldedører. Det er downlights i himling og varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Eget praktisk vaskerom i hovedhytta.
Vaskemaskin og tørkeskap på vaskerom medfølger.

Soverom:
Hovedhytta har 2 gode soverom. Klesskap på soverom er håndlaget av Laftetunet.

ANNEKS
Koselig og praktisk anneks med samme stil og materialvalg som hovedhytte. Her er det også 2 soverom og køyeseng i anneks er fra Laftetunet og medfølger. Bad med fliser på gulv og i dusjsone, ellers trepanel. Badet er innredet med veggehengt wc, servant og dusjsone med foldedører. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv har overflater av heltre og fliser.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger på Synnfjell innerst i en blindveg som går av fra Klevmosætervegen, som er en bomveg. Fra eiendommen har du fin utsikt mot fjellet og du har gode solforhold på tomta. Området er bebygd med hytter og er et veldig populært område.

Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er det bade-/fiske muligheter.
Det er også kjempe fint å sykle i fjellet,  blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.

Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent. Synnfjellporten ligger noen kilometer lengre ned med servering. Hit kan du også gå på ski.

Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.

Fra Oslo bruker man ca. 3 timer opp til hytta.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 25869996

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.

TG 2:
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn og pipe/ildsted.
- Våtrom: Overflater vegger og himling vaskerom, sluk, membran og tettesjikt vaskerom

TG 2 Anneks:
- Våtrom vaskerom: Overflater vegger og himling og sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom bad: Overflater vegger og himling og sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom bad 2: Overflater vegger og himling og sluk, membran og tettesjikt.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er endel av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 7:  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Under bygging av hytta høst 2011 2011 ble det påvist telehiv i deler av sålen på hovedhytta og anneks. Byggeprosessen ble stanset, problemet ble vurdert av takstmann som anbefalte forskjellige tiltak. Disse ble gjennomført med tilfredstillende resultat. Etter at hyttene ble ferdigstilt i 2011 har det ikke vært noen problemer. Se vedlagte rapport fra takstmann.
 - Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?  En mus funnet død på kjøkkenet høst 2020. Bestilte full befaring og gnagersikring av Anticimex høsten 2020. Rapport fra befaringen og utførte tiltak foreligger. Gnagersikringen ser ut til å ha vært vellykket. Ved juletider 2021 så vi en mus i inngangspartiet som vi fikk fanget. Antageligvis kommet inn utgangsdøren. Siden har vi ikke sett mus.
 - Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oppgradering av strømstyring av hovedhytta med Sikom system høsten 2022. Montering av elbil- lader samme tidsrom. Torpa el-installasjon AS. - Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Horten Elektriske ifm byggingen, senere Torpa El-installasjon.

- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Installert Zaptec høsten 2022. - Pkt. 18:  Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?  Se reguleringsplan for området på nettsidene til Nord-Torpa kommune.

- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Se over angående rapporter fra telehiv under bygging i 2010 og gnagersikring i 2020.

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Fritidsbolig:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, 2 bad, badstue,  vaskerom og 2 soverom.

Anneks:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 2 soverom.

Uthus:
Bruksareal: 10 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 359 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Antatt fundamentert på faste masser, drenering fra byggeår. Taket er tekket med torv. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft over deler med horisontal himling. Dekkbord av tre er montert. Takrenner antatt av metall som er bygget inn bak forkantbord. Taknedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass. Tofløyet ytterdør med malte overflater.
Terrassedør med isolerglass.Terrasse av tre oppført utenfor kjøkken. Antatt oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Antatt tregulv og rekkverk av tre.

Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunes arkiver som stemmer med dagens bruk.

For ytterligere beskrivelse se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 682 pr. år Kommunale avg. inkl fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann og avløp iht kommunens satser. Tjenesten vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt forbruk kan variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 766 200 pr. 31.12.2021.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_4) hvor ny reguleringsplan for Klemosætervegen er lagt ut til offentlig ettersyn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Felles privat adkomstveg.
Vann og avløp: Kommunalt vann og avløp

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin og tørkeskap på vaskerom
- Hvitevarer kjøkken
- Køyeseng
- Køyeseng i anneks

- Øvrige møbler kan avtales nærmere med selger

- Framskap på kjøkkenet følger ikke med

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Strandefaret 33, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 83 bnr. 170 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0106

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.