Beskrivelse
Lys og lettstelt selveierleilighet bygget i 2017. Leiligheten vi har for salg har praktisk adkomst i 1.etasje og
har god planløsning. Leiligheten rommer gang med oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Fra gangen
er det adkomst til moderne flislagt bad som rommer wc, dusjhjørne med buede glassdører og
baderomsinnredning. I tillegg finnes et teknisk rom. Videre finner vi åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet
har mørk, moderne innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. I tillegger det plass til sofa og
tv-møblement, samt lite spisebord. Vegg i vegg finnes soverom med plass til dobbeltseng, samt
skapplass med gode oppbevaringsmuligheter. Ved inngangen finnes også praktisk bod, samt carport
med en biloppstillingsplass.
Innhold
Leiligheten rommer:
Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue, soverom og teknisk rom.
Utvendig bod ifm. inngangsparti.
Biloppstillingsplass i carport.
Standard
Leiligheten er fra 2017. Generelt sett fremstår boligen i god stand og godt vedlikeholdt.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum i kompositt. 1-greps
kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass til integrert: induksjonstopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator og komfyrvakt er montert over komfyr.
Badet har fliser på vegger og gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med slette fronter og
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant.
Opplegg til vaskemaskin. Dusjhjørne med buede glassdører.
Avtrekk via ventilasjonsanlegget.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser: gang, tekn.rom, bad.
Vegger: Malte glatte flater. Fliser: bad og deler av vegg på kjøkken/stue.
Himling: Malte glatte flater.
Selgerne har ingen spesielle kommentar til sitt egenerklæringsskjema. Skjema følger som vedlegg til
denne salgsoppgaven.
Beliggenhet
Tømmerlia 12c ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt
boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget
og ellers åsene i vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle
servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes også sentrumsnært, mens barnehage
finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i
skogene rundt.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen.
Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.
Felleskostnader
1 200 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer snøbrøyting, fiber, utvendig forsikring og årlig filterskift ventilasjon. I tillegg opplyser selger at grunnpakke med tv-kanaler fra Altibox er inkl.
Sameie
Sameiets navn er TØMMERLIA SAMEIE, og har gårdsnummer 37 og bruksnummer 349 i Vestre Toten
kommune.
Sameiet består av 36 boligseksjoner.
Det er opprettet realsameie hvor seksjonseier disponerer 1/36. (Felleshus)
Boligen er en del av et boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og
bygningsmasse sammen, men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og
tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk
har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 17958188
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et overskudd på 18 069,-. Megler har forespurt, men ikke mottatt budsjett for
2020.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at
husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017
Antall soverom
1
Byggeår
2017
Byggemåte
Byggemåte leilighet:
Bygning med flere leiligheter. Støpte vegger mot/under terreng. Betonggulv på grunn. Vegger over terreng
oppført i
bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med behandlet trepanel og fasadeplater(steni e.l.)
Flat takkonstruksjon antatt tekket med folie/papp.
Trevinduer med 3 lags isolerglass. Datomerking i glass 2017.
Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Ikke datomerking i glass. B30 brannmotstand.
Ventilasjon består av balansert ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
Varmtvannsbereder på ca. 187 liter.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på tekn.rom.
Utekran i carport.
Fordelerskap til rør i rør er plassert på tekn.rom.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Det lokale fallet er under 80 cm ut fra sluket.
Fall er ikke tilfredsstillende, men badet ser ut til å fungerer med dette avviket.
Byggemåte utvendig bod:
Utvendig bod utenfor inngangen til leiligheten. Betong gulv, ubh plater vegger og himling. Stikkontakter og
lys. Skyvedør låses med hengelås.
Informasjonen i dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann
Vegar Lundhaug. Megler anbefaler alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2017.
Boligens areal
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue og
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år)
88 barn, 4 avdelinger 0.5 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år)
62 barn, 3 avdelinger 1.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 2.1 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 2.3 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 2.2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 2.6 km
Raufoss videregående skole
450 elever 2.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 13.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 077 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet felles tomt på 5077 m² som er flat/skrånende.
Garasje / Parkering
Carport utenfor inngangen med 1 biloppstillingsplass.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm.
I hovedsak ved hjelp av: varmekabler i gulv bortsett fra på soverom og tekn.rom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 203,80 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Abonnementsgebyr vann: 2 437,50,-
Forbryksgebyr vann: 1 331,25,-
Abonnementsgebyr avløp:2 418,75,-
Forbruksgebyr avløp: 1 687,50,-
Avfallsgebyr: 3 000,-
Eiendomsskatt: 4 328,80,-
Eiendomsskatt
Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten
utgjør kr 1 082 200 og eiendomsskatten er kr 4 328,80,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 367 973 pr. 14.01.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 324 702 pr. 14.01.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i regulert område med navn "Dragerskogen nord" med vedtaksdato 14.09.2006.
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i tillegg under kommuneplanen/kommunedelplanen som er avsatt til
boligbebyggelse-framtidig med vedtaksdato 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Andel i realsameie, 1/36
2020/2577346-1/200 Opprettelse av realsameie
10.06.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3443 Gnr:37 Bnr:371
2016/838527-1/200 Seksjonering
15.09.2016
opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/36
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Brøyte/strøs/sopes av
sameiet.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Avlesning ca. 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.
NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal
involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Silje Lunn Olsen Stenberg
Trond Aas Stenberg
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
