Beskrivelse av prosjektet
Rolig, solrikt og sentralt beliggende i Gjøvik byr Nytorvet på flotte utsiktsleiligheter i grønne omgivelser.
Enten du er førstegangskjøper eller skal flytte i godt voksen alder kan Nytorvet passe for deg. Av totalt 128
leiligheter er det 19 selveier-leiligheter, som alle er beliggende i plan 2 i prosjektet. Alle 4 gjenværende
leiligheter er 2-roms.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Utbygger: Nytorvet Boligpark AS
Totalentreprenør: Consto AS
Forventet fremdrift
Planlagt ferdigstillelse Januar 2023
Beliggenhet
Gjøvik byr på småbysjarm, et rikt kulturliv, gode shoppingmuligheter og storslåtte naturopplevelser. Enten
du vil seile med Skibladner på Mjøsa eller ta en storbytur til Oslo - Nytorvet er det perfekte utgangspunkt.
Det er 4 minutter til togstasjonen, hvor toget tar deg med til hovedstaden. CC
kjøpesenter er 3 minutter unna og gågata når du med en 5 minutters spasertur. Det er gode kollektivtilbud
i umiddelbar nærhet.
<b>Byggemåte/Standard</b>
Bygget direkte fundamenteres på stedlige masser. Byggenes bæresystemer utføres som en
kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og
bjelker i stål eller betong. Etasjeskille av hulldekk-elementer. Kompakte betongdekker kan forekomme
der det er nødvendig for avstiving av
bygget, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig. Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg i
henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift. Utvendig kledning med pussystem,
platekledning og trepanel. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med beslag tilpasset
til farge på vindu og fasader. På innvendig side yttervegg, kles alle yttervegger med gips.
Forstøtningsmurer leveres som ubehandlet støpt
betong.
<b>Kjøkkeninnredning</b>
Det tilbys kjøkkeninnredning type Next fra HTH eller tilsvarende. Benkeplater i laminat, utførelse 30mm
med rette forkanter. Oppvaskbenken har
nedfelling beslag i rustfritt stål med 1 stor kum. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Det er medtatt
demping på skuffer og skapdører samt i
ntegrerte LED lysprofiler under alle overskap som er 40cm eller bredere. Hvitevarer leveres fra Siemens.
<b>Ventilator</b>
Inngår som en del av kjøkkenleveransen.
<b>Bad</b>
Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med skuffer med integrert grep, heldekkende servant og
speil med lys. Stikk ved vask. Baderom leveres som prefabrikkerte baderoms-moduler.
<b>Garderober</b>
Det er ikke medtatt garderobeskap, men anvist på tegning hvor dette kan plasseres. .
<b>Trapper, rekkverk og balkonger</b>
Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trapper
legges det flis i inntrinn, opptrinn og repos. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål.
Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med overflate og himlig i ubehandlet be-tong. Det
legges impregnert tremmegulv på balkongene. Det vil på de aller fleste balkongene leveres
glassrekkverk. Der det ikke er glassrekkverk blir det levert spilerekkverk. Her kan man se til
fasadeillustrasjonene, og utførelsen på glassrekkverkene blir med skjult dekkeforkant med farget glass
Terrasser på mark/dekke samt takterrasser leveres med tremmegulv i impregnert skrudd trevirke.
Rekkverk leveres som glassrekkverk i alle etasjer. Dekkeforkanten blir skjult med farget glasspanel. Ref.
prosjektet Origo.
<b>OVERFLATER</b>
<b>Himlinger</b>
Himlinger i leilighetene er sparklet og malt med synlig V-fuge. Hele- eller deler av hall, gangarealer og
bod med sparklet og malt gipshimling.
Himlingshøyde kan bli lavere enn 240cm i bad, vaskerom, kjøkkenøy bod etc. Tilsvarende kan bli
nødvendig for mindre deler av andre arealer i
leiligheten. Dette kan i noen tilfeller medføre en himlingshøyde på 220cm. Himlinger i fellesarealer som
bodsaler er generelt betongflater som blir malt. Himlinger i felleskorridorer og trapperom leveres som
systemhimling i T-profil. I underordnede rom bli himlingene støvbundet.
<b>Gulv</b>
Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter foruten i baderom og eventuelt vaske-rom som
granab gulv, påmontert 1-stavs hvit matt parkett i eik. Gulv på bad leveres med mørke fliser, størrelse 30 x
30 cm. I dusjsone på bad leveres gråe fliser, størrelse 10 x 10 cm.
Gulv i felles ganger leveres likeså avrettet men med vinylbelegg. Gulv i boder i parkering er i betong med
epoxymalt overflate.
<b>Vegger</b>
Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger, også
innvendige skillevegger mellom
leiligheter som ikke er bærende leveres som plassbygde isolerte gipsplatevegger med forskriftsmessig
brann- og lydklasse. I boder leveres front og skillevegger av type Troax nettingvegg med dør. Innvendige
vegger i leilighetene helsparkles og males. Vegger i felles trapperom og ganger/korridorer
males til full dekning. Vegger i parkeringsanlegg og bodsaler males to strøk. Vegger på bad og vaskerom
leveres med beige/lyse
fliser, størrelse 30 x 60 cm.
<b>Oppvarming</b>
Anlegget forsynes fra fjernvarme levert av Eidsiva Varme. Det leveres vannbårengulv varme i gang,
kjøkken og stue. I baderom (kabiner) leveres
elektriske varmekabler med termostat. For boligkjøpere som ønsker varme i soverom kan det bestilles
som tilvalg. Det leveres egne avlesbare
energimålere for varmtvann og varme i leilighetene. Utvendig trapp og rampe leveres med
snesmelteanlegg.
Parkeringsanlegg oppvarmes ikke.
<b>Sykkelparkering</b>
Innendørs sykkelparkering
Det er medtatt en postkasse til hver boenhet
Adkomst
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger
Areal
Primærrom: 25,90 kvm - 60,70 kvm, Bruksareal: 25,90 kvm - 60,70 kvm
<b>2-roms
Bruksareal: fom 38,2 tom 54,9 m².
Primærrom: fom 38,2 tom 54,9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, 1 soverom,
kjøkken/stue. Et ekstra toalett og ekstra kontor på noen.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 3.776,1 kvm.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Internett / TV
Høyhastighetsfiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og
telefoni. Det blir inngått fellesavtale for sameiet med nettleverandør og inngår i fel-leskostnadene.
Ventilasjon
Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner.
Ventilasjonsaggregatet er synlig plassert i bod, evt. i
himling. Luftespalte under dør for luftutskifting. Inn og uttak av luft skjer fra byggets fasade eller over tak i
sjakt.
Ventilering av garasjeanlegg og boder er medtatt iht. forskrift.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være
medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper,
men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre
disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring
gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlige nettet.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til Bolig, forretning, kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst
ta kontakt med megler
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
.
Det er antatt månedlige felleskostnader på ca Kr 45,- pr.kvm inkl. bredbånd/TV.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
finansieringsbevis. Kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg skal være på meglers klientkonto i god
til før overtagelse.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Øvre Torvgate 17 - selveier, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 950 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-21-9000
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
