Gjøvik

Gjøvik - Salgsstart i Bondelia Hage - 2 blokker med 26 leiligheter. Egen bod og p-plass i parkeringsanlegget.

Bondelia Hage - Blokk , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

20%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 51-95 m²
Bruksareal 53-98 m²
Soverom 1
Byggeår 2021
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 37
FINN.no 216905008
Sist endret 30.04.2021 18:38
Prisantydning 1 657 500 - 2 795 000
Totalpris 3 316 162 - 5 591 162

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
H0101 2 1 81 m2 84 m2 2 445 000,-
H0101 2 1 65 m2 67 m2 1 945 000,-
H0102 2 1 95 m2 98 m2 2 795 000,-
H0102 2 1 95 m2 98 m2 2 795 000,-
H0103 2 1 81 m2 83 m2 2 445 000,-
H0103 2 1 65 m2 67 m2 1 945 000,-
H0201 2 2 65 m2 67 m2 2 057 500,-
H0201 1 2 51 m2 53 m2 1 657 500,-
H0202 2 2 69 m2 71 m2 2 207 500,-
H0202 2 2 77 m2 80 m2 2 357 500,-
H0203 2 2 69 m2 71 m2 2 207 500,-
H0203 2 2 77 m2 80 m2 2 357 500,-
H0204 1 2 51 m2 53 m2 1 657 500,-
H0204 2 2 65 m2 67 m2 2 057 500,-
H0301 2 3 65 m2 67 m2 2 270 000,-
H0301 1 3 51 m2 53 m2 1 820 000,-
H0302 2 3 69 m2 71 m2 2 420 000,-
H0302 2 3 77 m2 80 m2 2 570 000,-
H0303 2 3 69 m2 71 m2 2 420 000,-
H0303 2 3 77 m2 80 m2 2 570 000,-
H0304 1 3 51 m2 53 m2 1 820 000,-
H0304 2 3 65 m2 67 m2 2 270 000,-
H0401 2 4 65 m2 67 m2 2 395 000,-
H0402 2 4 77 m2 80 m2 2 745 000,-
H0403 2 4 69 m2 71 m2 2 595 000,-
H0404 1 4 51 m2 53 m2 1 945 000,-

Beskrivelse av prosjektet

BONDELIA HAGE 2 BORETTSLAG
Bondelia Hage 2 borettslag vil bli bestående av 26 boenheter. Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Når du kjøper en bolig i ett borettslag blir du andelseier i borettslaget. Eierskap av andelen gir deg enerett til din egen bolig, og du får rett til å benytte fellesarealene sammen med de andre andelseierne i borettslaget.
De to første blokkene har fått navnet Eplet og Kirsebæret. Eplet er på tre etasjer og Kirsebæret på fire etasjer. Her finner du leiligheter fra 53 til 98 kvm. De minste har et soverom, noen har to soverom og i de største kan du få tre soverom eller større stue om du vil. Leilighetene har romslige balkonger med gode sol- og utsiktsforhold.
Rektorboligen
Tanken om fellesskapet er helt sentralt i Bondelia Hage. For å gjøre det enkelt å invitere venner og åpne for gode møter - både planlagte og tilfeldige - har vi lagt opp til felles kjøkken,
oppholdsrom, spisestue og gjesteleilighet i den historiske bygningen vi kaller Rektorboligen. Her planlegges også et felles utekjøkken. Ideen her er at man deler oppholdsrom og at man sammen f.eks. kan lage mat. Det skal kunne være enkelt og praktisk å invitere til større anledninger som bursdager eller andre arrangementer. Da trenger man ikke å tenke på at man ikke har plass i sin egen bolig. Man vil da ha mulighet til å feire og lage mat i rektorboligen. Gjester kan også få overnatte et annet sted enn i din egen leilighet om du ikke føler du har plass.
Er du besteforeldre og trenger mindre plass, men samtidig ønsker fleksibiliteten ved å invitere hele familien hjem med barn og barnebarn - så har man dette tilbudet her. Stabburet skal bli felles bod. Her kan sameiet i Bondelia Hage lagre ting som gressklipper, hageredskaper etc. Alt er tiltak for å bidra til et godt miljø og sosialt miljø.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Byggherre/utbygger er Bondelia Utvikling AS som eies av Mjøsen Eiendom (50%), GOBB PROSJEKT AS (40%) og Caliber Invest (10%). 
Eiendommens matrikkel er i dag GNR 57 BNR 37 i Gjøvik kommune. Eiendommen har privat adkomst fra kommunal vei, og eiendommene vil bli tilkoblet offentlig vann og avløpsanlegg.
Tomten vil bli fradelt nødvendige arealer og hvert borettslag vil få sitt eget matrikkelnummer. Tomten blir ved ferdigstillelse overskjøtet til det respektive borettslag.

Forventet fremdrift

Byggestart skjer når tilfredsstillende forhåndssalg foreligger, men man antar byggestart i løpet av 2. halvår 2021.

Beliggenhet

Bondelia Hage har kort veg til friluftsliv med mulighet for turer i skog og mark både sommer og vinter. Skogen med turløyper og gapahuk rett i nærheten. Mjøsa med badestrand og den flotte strandpromenaden som gjør at du kan rusle inn til byen. Vindingstad skole og barnehage er rett i nærhet. I tillegg er det kort avstand til bussholdeplass med jevnlige avganger til sentrum
av Gjøvik.
Kjøkken
Det leveres moderne og tidsriktig kjøkken av type Sigdal Uno Palett med frontfarge S2005-G10Y. Kjøkkenet leveres med induksjon platetopp,
integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Front på hvitevarene i samme profil som øvrige skap. Det leveres hel benkeplate i slitesterk og vedlikeholdsfri laminat. Som tilvalg kan man endre farger på fronter og det er flere farger å velge mellom. Man kan også endre på benkeplate og knotter. Det er ikke med fliser over benk i leveransen, men dette kan bestilles som tilvalg.
Bad
Badene leveres med:
• Vegghengt WC.
• Dusjgarnityr.
• Baderomsinnredning i bredde 80 cm med helstøpt servant og speil.
• Kran/trakt for vaskemaskin på bad.
• Dusjhjørne med svingbare glassvegger.
• Nedsenket gulv i dusjnisje.
• Vegger på bad flislegges med 60x30 på vegg hvit matt og 30x30 på gulv og 10x10 i dusjnisje farge grå matt.
Garderobeskap
Det leveres ikke garderobeskap, men det er avsatt plass iht. forskriftene. Tilbys som tilvalg.
Rørleggerarbeid/oppvarming
Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Fordeler/ varmeveksler plasseres i teknisk bod og derfra til tekniske skap
i hver leilighet. Det er ikke varmtvannsbereder i boligene da dette leveres fra varmeveksler i teknisk skap. Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør
system. Vannbåren varme i alle gulv utenom boder. Tekniske skap knyttet til forbruksvann og oppvarming.
Elektrikerarbeid
Installasjonens omfang og kvalitet leveres iht. krav i godkjent NEK 2018. Forskriftene definerer antall punkter og type punkter som skal leveres i forhold til arealer og utforming av rommene. Det leveres grunn-belysning i alle rom med unntak av stue og kjøkken. I alle oppholdsrom leveres taklamper. Under kjøkkenbenk leveres LED belysning. I boligen plasseres et sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskap plassers i innvendig bod. Det leveres føringsvei for antenneuttak i boligen (uttak ved TV) og føringsvei for bredbånd/ telefoni. Måler for forbruk av elektrisk kraft plasseres i fellesareal.
Vegger/overflater
Yttervegger utføres som fullisolerte trevegger. Ytterside yttervegger kles med panel som krever lite vedlikehold. Veggens innside kles med gips.
Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål eller tre og kles med gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk.
Vegger inne sparkles og males i farge NCS S0502Y, bomull. Annen farge kan velges som tilvalg, se kapittel om tilvalg.
Gulv
Det leveres som standard lys hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett med matt lakkert overflate. Gulvlister i eik tilpasset parkett. Det må påregnes
overgangslister i metall.
Vinduer, dører og listverk
Alle vinduer og balkongdører leveres med isolerglass, trevinduer med alu-kledning. Vindussmyg gipses med hjørnebånd, sparkles og males (dvs.
ikke listverk). Farge på vinduer utvendig bestemmes av arkitekt. Vinduene innvendig har farge NCS S0502Y, bomull. Alle vinduer i leiligheter hvor det er nødvendig, kan åpnes for lufting og vinduspuss Noen vinduer må det påregnes å vaskes fra utsiden.
Balkongdører leveres som hev/ skyvedør. Alle innerdører er formpressede dører I farge NCS S0502Y, bomull og glatt utførelse.
Innerdørene leveres med karmlister (gerikt er med synlig spikring) i glatt utførelse, malt farge NCS S0502Y, bomull.
Leilighetsdør leveres i glatt utførelse iht. gjeldende lyd og brannkrav. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås. Listverk, malt utførelse farge NCS S0502Y bomull, leveres med synlig innfesting dvs. med synlig spikring. Sparkling/maling av spikerhull tilbys som tilvalg.
Balkonger
Rekkverk på terrasser leveres i glass/spiler iht. tegninger. Balkonggulv leveres som tremmegulv i impregnert utførelse. På terrasseplasser 1.etg. benyttes plattinger i impregnert tremateriale.
Takhøyder og himlinger
Boligene leveres med normal takhøyde. I områder med nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. kan takhøyden komme ned mot 2,20 m.
Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom, men kan også forekomme i stue og kjøkken.
Himlinger sparkles og males i farge NCS S0502Y, bomull, matt glans. Overgang vegg/ himling fuges.

Areal

Primærrom: 51 kvm - 95 kvm, Bruksareal: 53 kvm - 98 kvm
EPLET
Blokk over 3 etasjer
Bruksareal: fom. 53 tom 98 m².
Primærrom: fom. 51 tom 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2-3 soverom, 1-2 bad, kjøkken og stue.
KIRSEBÆR
Blokk over 4 etasjer
Bruksareal: fom. 53 tom 98 m².
Primærrom: fom. 51 tom 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2-3 soverom, 1-2 bad, kjøkken og stue.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på ca. 16717,30  kvm for hele Bondelia Hage området.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Parkering

Alle leiligheter i blokk får egen p-plass og bod i parkeringskjeller under blokkene. Det er adkomst via heis og trapp til leilighets-etasjene. P-plass er inkludert i prisen.
Carpool - bildeling for alle
 På Bondelia Hage har vi lagt til rette for en bilpool-ordning for beboerne. Kanskje dere i dag har to biler der den ene blir lite brukt. Da kan du kvitte
deg med en bil og heller leie en el-bil når du har behov for det. Kanskje har du bare en bil og bruker den sjelden? Da kan det muligens være nok at du kan bruke el-bilen på området når du skal gjøre dine innkjøp eller besøke en slektning eller venn.

Internett / TV

Det legges fiberlinjer inn i alle boliger. Det leveres kabel- TV og bredbånd, standard pakke fra Telenor, med hastighet på 20 Mbps. Det leveres ett uttak i hver bolig for kabel-TV og bredbånd. Trådløst bredbåndsmodem og T-We box leveres også klart til oppsett og bruk. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg. Det blir ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni.

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat aggregat plasseres i hver bolig. Avtrekksventil på kjøkken, bad og WC.
Tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. I innvendig bod er ventilasjonskanalene synlige.

Tilvalg

Endringer og tilvalg som kjøper ønsker skal avtales direkte med entreprenør. Det blir innkalt til egne tilvalgsmøter tidlig i byggeprosessen.
Eksempler på områder hvor det kan bestilles tilvalg ut over standardleveranse:
• Parkett
• Fliser på bad (avgjøres tidlig i byggeprosessen)
• Innredning på bad (avgjøres tidlig i byggeprosessen)
• Fronter kjøkkeninnredninger og eventuelt fliser eller annet over benk.
• Elektriske installasjoner med spottere, og annet type utstyr som lamper, stikkontakter, brytere mm.
• Ekstra data/TV- punkter
• Fargevalg på vegger
• Garderobeskap
• Sparkling/maling av spikerhull

Utenomhusarealer

Området vil bli opparbeidet med grøntarealer, beplantning, interne grusede gangveger og ikke minst område med mulighet for sosial hygge med naboer, venner og bekjente. Adkomstveger for kjøretøy vil bli asfaltert. Det legges klart for tilkobling av elbillading i p-kjeller. Ved tilkobling bekostes ladeboks av den enkelte kjøper. Området vil bli opplyst med passende belysning av adkomstveger og internveger.
Alle interne veier, fellesanlegg og grøntarealer i området vil bli eiet av et sameie. Borettslagene på Bondelia Hage er forpliktet til å delta i sameiet.
Driftsutgifter blir fordelt på alle eiendommene/borettslagene/sameiene i området. Kostnader for overdragelse av fellesarealer og anlegg til sameie
bekostes av utbygger.

Sameiet / Forretningsfører

GOBB er forretningsfører for boretts- laget. Alle som bor i borettslag tilknyttet GOBB vil oppleve en god og trygg hverdag. Vi har mange tiårs erfaring med å bistå drift av borettslag. Hverdagen vil også bli mye enklere hva gjelder vedlikehold og oversikt over økonomi i forhold til boligen.
GOBB utarbeider forslag til vedtekter for borettslaget. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet og består av andelseierne i borettslaget. Det er generalforsamlingen som velger styre og som gjør alle viktige vedtak, som f.eks. å endre vedtekter.
Forkjøpsrett 
Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB). Forkjøpsretten til de boliger som selges nå blir forhåndsavklart 10.05.21. Etter dette skjer salgene til første budgiver på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles avtale om kjøp av prosjektert bolig, se nest siste side av dette dokumentet. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og  budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Ved videresalg vil boligene selges med forkjøpsrettsavklaring etter ansiennitet i GOBB.

Adgang til utleie

Dette reguleres i borettslagets vedtekter. Jfr. Burettslagslova §§ 5-5, 5-6

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo og løsøreforsikring. 
Sikringsordning fellesgjeld/IN-ordning
Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden for den  enkelte kjøper. Følgende forutsetninger må være til stede for at nedbetaling av fellesgjeld skal være mulig:
o Alle andeler i byggetrinnet må være tatt over av kjøpere/utbyggere og fellesgjelden diskontert av banken.
o Ovennevnte punkt kreves at tomten er overskjøtet til borettslaget.
o De andelseiere som ønsker å ned betale hele/deler av fellesgjelden må inngå IN-avtale med GOBB. Når disse punktene er på plass vil det  være mulig med ekstraordinær  innbetaling ved neste låneforfall i  borettslaget. 
Levrandør av forsikring for sikringsordning
Skadeforsikringsselskapet Boretts- lagenes Sikringsordning AS. 
Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets general- forsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med  forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved førstegangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Pengeheftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.  Følgende avtale er tinglyst på eiendommen: 2012/371208-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 01.03.2021

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering
av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Området er ferdig regulert, se reguleringsplan datert 29.10.20.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

Fra kr. 7 957,- pr.mnd.  til kr. 12 856,-pr. mnd. Fellesutgifter omfatter i tillegg til renter på andel av  fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning og fjernvarme. Strøm og innboforsikring er ikke inkludert i felleskostnadene. Utbygger tar forbehold om økning i fellesutgiftene og i kommunale avgifter i byggeperioden som følge av generelle prisøkninger hos de som leverer tjenestene/ produktene som nevnt over. De 10 første årene er avdragsfrie, da betales kun renter. Felleslånet nedbetales deretter over 40 år.
Fra år 11-40 blir renter og avdrag på andel fellesgjeld, utifra dagens rente, fom. kr. 7 047,- tom kr. 11 883,-. Totale felleskostnader per måned fra år 11-40 blir fom. kr. 10 861,- tom kr. 17 751,-.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Kjøpesum er fordelt med 50% innskudd og 50% fellesgjeld. Rente på lån er estimert som en flytende rente på 3% pa. Total løpetid på lån er 50 år og der de første 10 årene er avdragsfrie.  Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Området er ferdig regulert

Betalingsbetingelser

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg skal være på meglers klientkonto i god tid før overtagelse. Kjøper som ikke er fysisk person, kan ikke kjøpe iht. borettslagsloven.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Adresse og matrikkel

Bondelia Hage - Blokk, 2816, Gjøvik, Gnr. 57 bnr. 37 i Gjøvik kommune

Eier

Bondelia utvikling as

Oppdragsnummer

6-21-9003

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.