Beskrivelse av prosjektet
Blokk med 45 borettslags leiligheter inkludert en gjesteleilighet. Felles takterrasse.
<b>Gjesteleilighet med maksimal komfort</b>
På Nytorvet disponerer alle beboerne en lekker og arealeffektiv gjesteleilighet i Bygg A. Får du besøk
langveisfra kan du tilby gjestene dine denne flotte leiligheten på 32 kvm! Da får de eget kjøkken,
dobbeltseng, stort bad og egen terrasse. Leiligheten er fullt møblert og er enkel å booke når du skal ha
besøk av venner og familie.
Gjesteleiligheten gir deg muligheten til å tilby besøkende et alternativ til overnatting som er både romslig
og hyggelig.
<b>Takterrasse med fantastisk utsikt</b>
Senk skuldrene og nyt den fantastiske utsikten fra den flotte takterrassen. Takterrassen på taket i
B-bygget blir felles for alle beboere på Nytorvet. Omgitt av frodig beplantning bygges det
her en pergola hvor du kan slå deg ned og nyte livet. Ønsker du å utfolde deg med urbant landbruk er det
muligheter for å dyrke det du ønsker i plantekasser oppe på takterrassen.
<b>Felleslokale til sosialt samvær</b>
Som beboer på Nytorvet disponerer du et flott felleslokale i umiddelbar nærhet til ditt hjem. Her er det god
takhøyde, romslig kjøkken med alt av tilbehør og toalettfasiliteter. Lokalet står tilgjengelig for alle beboere,
og er perfekt når du skal ha gjester eller vil være sosial med naboene. Skal du feire bursdag, se ski-VM
med dine nye naboer eller trenger et sted å ha hjemmekontor byr dette felleslokalet
på fantastiske muligheter. Du kan også benytte tilknyttet uteområde til for eksempel spiseplasser
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Utbygger: Nytorvet Boligpark AS
Totalentrepenør: Consto AS
Forventet fremdrift
Planlagt ferdigstillelse januar 2024
Beliggenhet
Hjertet i dette nye boligkvartalet er grøntområdet utendørs. Mellom leilighetsbyggene etableres et frodig
grøntområde med muligheter for å sitte ned. Her kan du nyte livet ute, finne fred og ro eller bli bedre kjent
med naboene. Det er flere parker i nærheten, og kort avstand til turstier som tar deg med på opplevelser i
vakker natur. Samtidig er bylivet en kort spasertur unna.
Nytorvet Boligpark ligger til rette for deg. Sett deg selv i sentrum.
<b>Byggemåte/Standard</b>
Bygget direkte fundamenteres på stedlige masser. Byggenes bæresystemer utføres som en
kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål eller betong. Etasjeskille av
hulldekk-elementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der det er nødvendig for avstiving av bygget,
eller det av andre årsaker er hensiktsmessig. Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg
i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift. Utvendig kledning med puss - system,
platekledning og trepanel. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med beslag tilpasset
til farge på vindu og fasader. På innvendig side yttervegg, kles alle yttervegger med gips.
Forstøtningsmurer leveres som ubehandlet støpt betong.
<b>Kjøkken</b>
Det tilbys kjøkkeninnredning type Next fra HTH eller tilsvarende. Benkeplater i laminat, utførelse 30mm
med rette forkanter. Oppvaskbenken har nedfelt beslag i rustfritt stål med 1 stor kum. Alle overskap og
høyskap er av takhøy type. Det er medtatt demping på skuffer og skapdører samt Nytorvet Boligpark 95
integrerte LED lysprofiler under alle overskap som er 40cm eller bredere. Integrerte hvitevarer leveres fra
Siemens.
<b>Ventilator</b>
Inngår som en del av kjøkkenleveransen, med type PlasmaMade ventilasjon.
<b>Bad</b>
Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med skuffer med integrert grep, heldekkende servant og
speil med lys. Stikk ved vask. Baderom leveres i hovedsak som prefabrikkerte baderomsmoduler.
<b>Garderober</b>
Det er ikke medtatt garderobeskap, men anvist på tegning hvor dette kan plasseres.
<b>Trapper, rekkverk og balkonger</b>
Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trapper
legges det flis i inntrinn, opptrinn og repos. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål.
Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med overflate og himlig i ubehandlet betong. Det
legges impregnert tremmegulv på balkongene. Det vil på de aller fleste balkongene leveres
glassrekkverk. Der det ikke er glassrekkverk blir det levert spilerekkverk. Her kan man se til
fasadeillustrasjonene, og utførelsen på glassrekkverkene blir med skjult dekkeforkant med farget glass.
<b>Himlinger</b>
Himlinger i leilighetene er sparklet og malt med synlig V-fuge. Hele- eller deler av hall, gangarealer og
bod med sparklet og malt gipshimling. Himlingshøyde kan bli lavere enn 240cm i bad, vaskerom,
kjøkkenøy bod etc. Tilsvarende kan bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i leiligheten. Dette kan
i noen tilfeller medføre en himlingshøyde på 220cm. Himlinger i fellesarealer som bodsaler er generelt
betongflater som blir malt. Himlinger i felleskorridorer og trapperom leveres som systemhimling i T-profil.
I underordnede rom bli himlingene støvbundet.
<b>Gulv</b>
Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter foruten i baderom og eventuelt vaskerom som
granab gulv, påmontert 1-stavs hvit matt parkett i eik. Gulv på bad leveres med fliser, størrelse 30 x 30
cm. I dusjsone på bad leveres fliser, størrelse 10 x 10 cm. Gulv i felles ganger leveres likeså avrettet men
med vinylbelegg. Gulv i boder i parkering er i betong med epoxymalt overflate.
<b>Vegger</b>
Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger, også
innvendige skillevegger mellom leiligheter som ikke er bærende, leveres som plassbygde isolerte
gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. I boder leveres front og skillevegger av type
Troax nettingvegg med dør. - Innvendige vegger i leilighetene helsparkles og males. Vegger i felles
trapperom og ganger/korridorer males til full dekning. Vegger i parkeringsanlegg og bodsaler males to
strøk. Vegger på bad og vaskerom leveres med beige/lyse fliser, størrelse 30 x 60 cm.
<b>Port</b>
Det leveres leddheiseporter med lakkert aluminium med styring via smarttelefon ved inn/utkjøring eller
oppringing med mobiltelefon, samt standard garasjeåpner.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Areal
Primærrom: 30,20 kvm - 114,60 kvm, Bruksareal: 30,20 kvm - 118 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å
betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større
og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA)
er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal
er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor
ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Parkering
<b>Bil- og sykkeldeling</b>
2 biler og 2 sykler vil stå til disposisjon for alle beboerne på Nytorvet. Både sykkel og bil kan enkelt
bookes gjennom en app. Ved å benytte deg av dette tilbudet kan du enkelt både kutte kostnader og spare
miljøet. Du slipper å tenke på dekkskift, forsikring, bilvask e.l. Du betaler kun for det du bruker, og når flere
deler på noe, blir det rimeligere for alle. Du kommer deg enkelt og lett rundt i byen på en oppladet
el-sykkel, og setter den bare fra deg i garasjen etter bruk.
<b>Parkering</b>
Parkeringsplasser i prosjektet kan kjøpes for kr 325.000 pr plass. Det medfølger ikke parkeringsplass i
prisen for leilighetene. Parkeringsanlegget leveres forberedt for elbil-lading. Dersom dette ønskes
benyttet, må hver enkelt betale for eget utstyr for tilkobling. Dette koster ca kr. 20.000 pt. Det vil være
parkering i 2 plan. Parkeringen organiseres i et eget parkeringssameie. Avhengig av hvor mange som
velger å kjøpe plass, vil det sannsynligvis også være mulig å kjøpe mer enn 1 plass pr leilighet. Kjøperne
kan være med og påvirke plassering av egne p-plasser. Dog plikter styret i borettslaget å ta hensyn
til evt beboere med særskilte behov (funksjonshemmede).
<b>Sykkelparkering</b>
Innendørs sykkelparkering
Internett / TV
Høyhastighetsfiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og
telefoni. Det blir inngått fellesavtale for sameiet med nettleverandør og inngår i felleskostnadene.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Utomhus ihht utomhusplan
Adgang til utleie
Dette reguleres i borettslagets vedtekter. Jfr. Burettslagslova §§ 5-5, 5-6
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring
gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo og løsøreforsikring.
SIKRINGSORDNING FELLESGJELD / IN-ORDNING
Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det vil være mulig å
innbetale hele eller deler av fellesgjelden for den enkelte kjøper. Følgende forutsetninger må være til
stede for at nedbetaling av fellesgjeld skal være mulig: o Alle andeler i byggetrinnet må være tatt over av
kjøpere/utbyggere og fellesgjelden diskontert av banken.
o Ovennevnte punkt kreves at tomten er
overskjøtet til borettslaget.
o De andelseiere som ønsker å nedbetale hele/
deler av fellesgjelden må inngå IN-avtale med GOBB.
Når disse punktene er på plass vil det være mulig med ekstraordinær innbetaling ved neste låneforfall i
borettslaget.
LEVERANDØR AV FORSIKRING FOR
SIKRINGSORDNING
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
VARIGHET AV AVTALEN /OPPSIGELSESVILKÅR
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende
årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen
gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med
forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved førstegangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
FORKJØPSRETT
Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB).
Forkjøpsretten til de boliger som selges nå blir forhåndsavklart 16.06.21. Etter dette skjer
salgene til første budgiver på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles avtale om kjøp
av prosjektert bolig, se nest siste side av dette dokumentet. Boligene selges til faste priser oppgitt i
prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Ved videresalg vil boligene selges med
forkjøpsrettsavklaring etter ansiennitet i GOBB.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlige nettet.
Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Ny reguleringsplan vedtatt i kommunestyret den 27. mai 2021. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige forbehold
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Estimerte felleskostnader
Fom kr. 6010 - tom kr. 22 996 ,-
Felleskostnadene i et borettslag består av 2 deler: driftskostnader og renter/avdrag.
Driftskostnader
Fellesutgifter omfatter bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, løpende
utvendig vedlikehold, forretningsførsel, vaktmester, renhold, revisjon, styrehonorar, bomiljøtiltak, kabel-TV
abonnement med bredbåndstilknytning, fjernvarme (til oppvarming) mv.
Strøm i leiligheten (til elektriske apparater, belysning og gulvvarme på baderom) er ikke i nkludert i
felleskostnadene. Innboforsikring må også dekkes av den enkelte. I gjennomsnitt forventes
driftskostnadene å ligge på ca kr. 40 pr kvm pr måned. En leilighet på 70 kvm vil da få månedlige
driftskostnader fra borettslaget på ca kr. 2.800.
Renter og avdrag
Kostnadene til dekning av renter og avdrag avhenger av 3 forhold:
- leilighetens andel av fellesgjelden
- rentenivået
- avdragsprofilen
Det legges opp til at det ikke skal betales avdrag de første 15 årene. Hvis man ønsker å innfri sin andel av
fellesgjelden, vil man ikke få noe rente/avdrags-belastning på felleskostnadene. Hvis man eier en
leilighet med listepris på kr 6.000.000, utgjør andelen fellesgjeld kr. 3.600.000. Dersom man forutsetter
en rentesats på 4,5 %, så er månedlige rentekostnader (før skattefradrag) kr. 13.500. Etter skattefradrag
er månedlig rentekostnad kr. 10.530. Etter 15 år skal man så begynne å betale avdrag.
<b>Omkostninger</b>
Generelle omkostninger kr 77.500. Dette
inkluderer andelskapital til borettslaget og andel finansiering av gjesteleilighet og felleslokale.
Kr 480,- (Tinglysningsgebyr BRL - Statens Kartverk)
Kr 480,- (Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon BRL - Statens
Kartverk)
Kr 202,- Grunnboksutskrift
Sum omkostninger kr 78.662,-.
Det tas forbehold om eventuell endring av avgiftssatser fra staten.
Kjøper som ikke er medlem i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og
betale andelsavgift på kr 450 og årskontingent pt kr 450 pr år før overtagelsen avholdes.
Oppgjør
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43 kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell / investor. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av
kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etteroverlevering.
Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å
holde tilbake alt vederlag. Forskuddsbetaling utgjør kr. 100.000 for leiligheter med salgspris under kr.
3.000.000 og kr. 200.000 for leiligheter med salgspris over kr. 3.000.000
Finansiering
Kjøpesum er fordelt med 40% innskudd og 60% fellesgjeld. Total løpetid på lån er 40 år og der de første
15 årene er avdragsfrie. Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld
(IN-ordning).
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Øvre Torvgate 17 - Bygg B, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 950 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-21-9006
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
