Gjøvik - Hunndalen

Sjarmerende & betydelig påkostet enebolig - bl.a. nytt kjøkken & bad m.m. - 3 soverom. Uthus/garasje. Solrik beliggenhet

Vesle Slaggveg 2 , 2827 Hunndalen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 97 m²
Bruksareal 158 m²
Tomt 618 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1949
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 314
Energimerking G
FINN.no 264385963
Sist endret 30.08.2022 10:46
Prisantydning 3 750 000,-
Totalpris 3 857 772,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 857 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Vesle Slaggveg 2 - en eldre enebolig, oppført i 1949 - vesentlig oppgradert og påkostet det siste året!

Boligen fremstår i delikate & moderne fargevalg med god standard. Du ønskes velkommen inn i 1. etasje med vindfang og hall, nytt flislagt bad/wc/vaskerom, kjøkken og spisestue i åpen løsning med stuen, videre finnes også 1 soverom i denne etasjen. Fra stua er det utgang til en koselig overbygd terrasse. I 2. etasje finner du gang, toalettrom, to soverom og liten, koselig loftstue. Uinnredet kjellerrom.

Boligen ligger i etablert boligstrøk med gangavstand  til Hunndalen sentrum,- her finner du butikker, bensinstasjon, frisører, barne- og
ungdomsskole og barnehage. Fra Hunndalen er det gang- og sykkelvei samt bussavganger ned til Gjøvik sentrum hele dagen.

Utvendig er tomten pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er garasje/uthus med plass til en liten bil.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Praktisk inndelt enebolig med følgende innhold:

1.etg:
Overbygd inngangsparti og terrasse ved inngangsparti, entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse.

2.etg:
Gang, loftstue, 2 soverom og toalettrom. Skråtak.

Kjeller:
Uinnredet kjellerrom.

Frittliggende eldre garasje/uthus med plass til 1 liten bil.

Standard

Boligen er antatt oppført i 1949, har normal standard og planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert det siste året og fremstår i tidsriktige farge og materialvalg.

Kjøkken:
Lekker, ny kjøkkeninnredning med laminerte skrog og  glatte fronter i mørk utførelse. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum.
Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad/wc/vaskerom i 1.etg:
Delikat bad med fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.

Toalettrom i 2.etg:
Toalettrom med laminatgulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning og vegghengt toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Rommet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Himlinger:
Malte glatte flater, trepanel/stubbloft.

Vegger:
Malte glatte flater, fliser og betong.

Gulv:
Laminat, fliser og betong.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Innvendig er boligen renovert i 2022. Boligen er ca. 70 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.

Av påkostninger nevnes:
2022 Modernisering Bygget terrasse ved inngangspartiet. Utført av firma.
2022 Modernisering Bygget terrasse med adkomst fra stue. Utført av firma.
2022 Modernisering Renovert boligen innvendig med nytt bad, ny kjøkkeninnredning, oppgradert overflater osv. Utført av firma.
2022 Modernisering Ny ytterdør, balkongdør og vinduer. Utført av firma.
2022 Modernisering Behandlet utvendig kledning. Utført av firma.
2022 Modernisering Ny peisovn. Utført av firma.
2022 Modernisering Nytt elektrisk anlegg. Utført av firma.
2022 Modernisering Nytt røropplegg innvendig. Utført av firma.
2022 Modernisering Lagt Styrofoam-plater som isolering i 1. etasje, før det er flytesparklet oppå for avretting av gulv. Utført av firma.
2022 Modernisering Flytesparklet gulv i loftetasje. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og sentralt til i Hunndalen. Midt i et område med bygging og vekst!
Boligen ligger i etablert boligstrøk med gangavstand  til Hunndalen sentrum,- hvor du finner butikker, bensinstasjon, frisører, barne- og
ungdomsskole og barnehage. Gang og sykkelvei samt bussavganger hele dagen ned til Gjøvik sentrum - ca 2 km.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras.

-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Det er ikke montert musesikring. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem. For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik: Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. I underkant av bjelkelag er det spor etter treskadeinsekter. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan
derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.

-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på
befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det
lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
takstmann.

-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.

-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng".

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Tilstandsgrad er vurdert pga. alder.

-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert.

-Innvendig > Krypkjeller:
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

-Tomteforhold > Byggegrunn.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Hulltaking:
-Rom under terreng:
Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

-Bad, 1.etg:
Våtrommet er helt nytt, hulltaking er derfor ikke foretatt.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 1: Nye våtrom.
-Punkt 2: Nytt baderom.
-Punkt 2.1: 2022, alt nytt på våtrom.
-Punkt 2.2: Ja.
-Punkt 2.3: Nei.
-Punkt 4: Nytt innvendig vann og avløp.
-Punkt 5: Drenering fra byggeår.
-Punkt 6: Ny peisovn stue.
-Punkt 7: Flytsparklet gulv i 1 og 2 etg, kjeller noe skjevheter.
-Punkt 8: Noe i bjelkelag kjeller.
-Punkt 9: Ikke i vårt eie, se takst for mere info.
-Punkt 12: Nye terrasser.
-Punkt 13: Nytt innvendig el anlegg.
-Punkt 13.1: Ja.
-Punkt 14: Vokks.
-Punkt 18: Del av tomt er fraskilt, se takst/tomtekart for mere info.
-Punkt 22: Ikke brukstillatelse etter byggeår.
-Punkt 25: Se tomtekart.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 158 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 0 m².

1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, loftstue, 2 soverom og toalettrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 235 cm og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 244 cm.
Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 222 cm.
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Andre bygninger:

Garasje:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m².

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Etter forespørsel  til kommunen har vi mottatt godkjente tegninger på tilbygget.

Garasje:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat, og er opparbeidet med  plen og beplantning. Delvis asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Ja.

Parkering i garasje eller på gårdsplass.

Byggemåte

Bolig med primærareal på 97 m² over 1½ etasje med kjeller.
Terrasse øst med adkomst fra stue.
Frittstående garasje/uthus.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:

Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt gulv på grunn. Støpt ringmur med kryperom under liten del av 1. etasje. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann
ført ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:
Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.

Terrasse:
Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 100 cm.

Terrasse foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 101 cm.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2021 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trapperom ned til kjeller.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje/uthus:
Bygningen er fundamentert på støpt ringmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.
Forenklet byggverk og fundamentering. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte steder. Manglende undertak, risiko for kondens.

Garasjer og uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  04.07.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Misjonshuset barnehage (1-5 år) 11 min 40 barn, 2 avdelinger 0.9 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 13 min 48 barn, 3 avdelinger 1 km
Marka barnehage (1-5 år) 22 min 3 avdelinger 1.9 km

Skoler:

Blomhaug skole (1-7 kl.) 13 min 350 elever, 14 klasser 1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min 318 elever, 12 klasser 1 km
Gjøvik videregående skole 9 min 1050 elever 4.5 km
Raufoss videregående skole 12 min 450 elever 9.3 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er montert vedovn i stue. Selgers opplyser at det er varmekabler i gulv på badet. Varmefolie i øvrige rom i 1. etasje. Det er i tillegg panelovner i flere rom.

Ildsted:
Pipe i  teglstein. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 12.10.2020.
Sist feid, dato: 17.06.2021.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

-Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt. Enhet Vesle Slaggveg 2 (H-1-1).
-Mye sot husk å fjerne soten Ildsted Vesle Slaggveg 2 (H-1-1).
-Sotluke er rusten Røykløp.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 769 pr. år inkl. vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5202,- Eiendomsskattetakst: 1 300 600,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi
kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret,
med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike
tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Vann og avløp: kr. 9042,-
Renovasjon: kr. 2875,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: 5202,- (Eiendomsskattetakst: 1 300 600,-).

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 727 065 pr. 01.07.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 617 434 pr. 01.07.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Eiendommen ligger under bebyggelsesplan (BP) med navn Boligtomter ved vesle og store Slaggveg datert 15.11.1982.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP 2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020  og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
-Bestemmelses område.
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
-Faresone: Flomfare.

Merknad fra Gjøvik kommune:
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer som: Komfyr, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

K-Kulturminne: 05020803098.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Vesle Slaggveg 2, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 314 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0049

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.