Gjøvik

Gjøvik sentrum - Lettstelt leil. m/ 2 sov, innglasset balkong og sentral beliggenhet!

Øvre Torvgate 14A , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aas Sivesind
Mette Aas Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

18%

er gift

29%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 73 m²
Tomt 1 197 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1963
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1203
Energimerking F
FINN.no 270513054
Sist endret 27.09.2022 13:00
Prisantydning 1 790 000,-
Totalpris 2 065 537,-
Fellesutgifter 4 751,-

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) 267 525,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 057 525,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 065 537,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lettstelt leilighet i 1.etg. med primærareal på 65 m². Leiligheten rommer entre med adkomst til bod som kan benyttes til nødvendig oppbevaring, samt yttertøy. I tillegg er det adkomst til badet som rommer alle nødvendige fasiliteter, samt eget wc-rom. Leiligheten har også ei lys og åpen stue med god plass til både sofamøblement og spisebord. I tillegg er det utgang fra stuen til innglasset balkong mot sørøst. Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter, samt god skap- og benkeplass. I tillegg til adkomst fra gangen, er det i tillegg adkomst til badet fra kjøkkenet. Ellers rommer leiligheten 2 soverom med god størrelse, hvorav ett har innebygde skap. Soverommene vender mot bakgården. I tillegg til innvendig bod disponerer andelseier en bod i felles bodanlegg i kjeller. Bak blokka finnes en skjermet og koselig felles hage med lysthus, hvor naboene kan samles for en kaffe og hyggelig prat.

Innhold

Leilighet i 1.etasje som inneholder:
Entré, wc, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Standard

Boligen er fra 1963. Normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Malt strie på vegg mellom over- og underskap. Plass for komfyr og frittstående kjøleskap.
Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget . Ikke montert ventilator over komfyr. Avtrekk via ventil.
Følgende punkter som gjelder kjøkken har fått TG 3 og TG 2:
- TG 3: Kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje fra blandebatteri.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
- TG 2: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Badet er som fra byggeåret med belegg på gulvet, malt strie på vegger og malt puss/betong i himling. Badet er innredet med servant med underskap og 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. I tillegg finnes dusjkabinett og varmtvannsbereder. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad. Oppvarming via panelovn.
Følgende punkter som gjelder bad har fått TG 3:
- TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Leiligheten har separat wc-rom med gulvbelegg, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft
ved dør. Oppvarming via panelovn.
Følgende punkter som gjelder wc-rom har fått TG 2:
- TG 2: Sprekker/glippe i beleggskjøt og skadet overflate på belegget.

Innvendige overflater:
gulv er hovedsakelig preget av: Laminat og belegg.
vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie og panelplater.
himlinger er hovedsakelig preget av: Malt puss/mur/betong.
Etasjeskiller i betong med oppforet tregulv.
Lette/glatte innerdører.

Beliggenhet

Øvre Torvgate 14a har sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Leiligheten vi har for salg ligger i 1. etasje. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, skoler, barnehager og strandpromenade. NTNU ligger også kun et steinkast unna. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid.

Felleskostnader

4 751 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er bla. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, kabel-tv og internett (grunnpakke), forsikring bygg, forretningsførsel mv. Strøm kommer i tillegg.

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 2 957,-
Renter: 634,-
Avdrag: 1 160,-

Andel fellesgjeld

267 525

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.

Avdrag fellesgjeld

kr. 1 160 pr. mnd.

Andel formue

9 418

Borettslag

Borettslag: Øvre torvg 14 borettslag a/l, Orgnr: 948924692

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser i mail til Partners Eiendomsmegling AS at det ikke foreligger planer om større vedlikehold av blokka pr 17.08.2022.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11502842, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.08.2022: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 02.08.2022: 5 915 891
Andel av saldo: 267 526
( siste termin 31.12.2037 )
Fastrente 20 år til 01.07.2033

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 634 pr.mnd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86182401

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 132 180,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 218 150,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Husdyrhold

Ved innflytting må det søkes styret om godkjenning til å ha dyr. Hensyn til allergikere vekter tungt vd dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
For ytterligere opplysninger, ta direkte kontakt med borettslagets styre.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 3: Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje fra blandebatteri.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- TG 3: Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat

- TG 2: Innvendige dører: Slarkete vridere på flere av dørene.
- TG 2: Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Wc: Sprekker/glippe i beleggskjøt og skadet overflate på belegget.
- TG 2: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran har ikke vrider. Man må bruke verktøy for å stenge vannet.
- TG 2: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- TG 2: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres sprekk mellom opprinnelig balkong og tilbygget balkong.
- Overflater: Forskyvning av endeskjøter på laminatgulv er mindre enn hva leggeanvisningen viser. Gulvet fremstår ikke med håndverksmessig utførelse.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt 12: Bygget nye terrasser i hele borettslaget. Ukjent hvilket firma som utførte arbeidet.

Skjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I tillegg har selger opplyst følgende til takstmann:
- Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Elektriker har montert noen stikkontakter. Faktura er fremlagt.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm

 1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, wc, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Innglasset balkong er medtatt i boligens bruksareal under s-rom.

Lovlighet:
- Det foreligger ikke byggemeldte tegninger hos kommunen.
- Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 197 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiet felles tomt på 1197,70 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Felles lysthus i bakgården.

Garasje / Parkering

Det følger ikke med egen parkeringsplass med leiligheten. Avgiftsbelagt gateparkering etter områdets gjeldene regler.

Det kan søkes Gjøvik kommune om parkeringstillatelse i Skolebakken. Gjøvik kommune tar et administrasjonsgebyr for dette, og beboer må selv koste den. Forøvrig gjelder regler for kommunale parkeringsplasser.

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i pusset og malte betongkonstruksjoner, felter med bindingsverk med platekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Bygget har ikke heis. Betongtrapper mellom etasjene. Innglassede verandaer.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten.
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i: Plast og Soil/støpejern.
- Varmtvannsbereder på 118 liter fra 2003 er plassert på badet.

Rømningsveg:
- Rømning via balkong, felles gang/trapp og vinduer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasdeendring datert 04.07.2007.
Det foreligger ferdigattest for montering av trappeheis datert 26.02.2002.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år), 48 barn, 3 avdelinger 0.3 km
Tongjordet barnehage (2-5 år), 18 barn, 1 avdeling 0.8 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år), 25 barn, 1 avdeling 0.8 km

Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.), 250 elever, 14 klasser 0.2 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.), 90 elever, 10 klasser 1.4 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 318 elever, 12 klasser 2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 310 elever, 10 klasser 2.6 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.2 km
Raufoss videregående skole, 450 elever 11.7 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte til Øvre Torvgate 14 BRL.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 601 509 pr. 17.08.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 165 433 pr. 17.08.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg.
- Bestemmelses område.
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Vedtaksdato: 29.10.2020.

Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "3407 05020163 - Fjellhallens uteområde mm." vedtatt 05.11.1992.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7644,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Øvre Torvgate 14A, 2815, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1203, andelsnr. 7 i Øvre torvg 14 borettslag a/l med orgnr. 948924692 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0271

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.