Øverbymarka

Velholdt enebolig med bl.a. 4 soverom. Barnevennlig beliggenhet i Øverbymarka - turområder i umiddelbar nærhet. Utsikt!

Barnålstien 6 , 2827 Hunndalen

VISNINGER

4. oktober tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

79%

har bolig på over 120 kvm

70%

av boligene er eldre enn 20 år

42%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 144 m²
Bruksareal 175 m²
Tomt 815 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1987
Gårdsnummer 73
Bruksnummer 122
Energimerking D
FINN.no 274180537
Sist endret 29.09.2022 13:10
Prisantydning 3 650 000,-
Totalpris 3 755 272,-

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 755 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Barnålstien 6 - en innholdsrik og godt ivaretatt familiebolig i meget barnevennlig område med syd-vest-vendt tomt og fin utsikt!

Boligen fordeler seg over tre plan og inneholder bl.a. romslig hall med fliser og garderobe, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom på hovedplan. Loftstue og soverom i 2.etg. Tre soverom, bad/wc og boder i u.etg. Flere koselige og solrike uteplasser, innglasset utestue og meget pent opparbeidet hage. 1/2 part av garasje med 1 bilplass og boder. Gruset gårdsplass.

Sentral, barnevennlig fin beliggenhet i etablert boligområde i Øverbymarka i Hunndalen. Barnehage i umiddelbar nærhet.
Det er ca. 2 km ned til Hunndalen, her finner du butikker, barne- og ungdomsskole og barnehage. Gang- og sykkelvei samt bussavganger ned til Gjøvik sentrum hele dagen.  Fine turmuligheter rett utenfor døra - med bl.a. skiløyper på vinterstid og flotte turstier sommer som vinter.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Innholdsrik og praktisk inndelt familiebolig over tre plan som innholder følgende:

1.etg:
Romslig entré, gang, mellomgang, stue, kjøkken, wc, vaskerom og bod.
Veranda mot nordøst med adkomst fra stue og vaskerom samt veranda mot sørvest med adkomst fra stue.
Innglasset utestue med gulvvarme og terrassevarmer.

U.etg:
Gang, 3 soverom, bad/wc og 3 boder.
Terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra det ene soverommet.

2.etg:
Loftstue og soverom.
Utgang til veranda mot sørvest fra soverom.

Halvpart av garasje med 1 biloppstillingsplass med bod i bakkant og bod under.

Standard

Velholdt, lys og trivelig enebolig over tre plan.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over
benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad i u.etg:
Badet har fliser på gulvet, fliser og panel på vegger samt himlingsplater i taket. Servant med underskap, dusjnisje og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater gulv.
-Sluk, membran og tettesjikt.

Toalettrom i 1.etg:
Toalettrom med laminatgulv, malt strie og tapet på vegger og himlingsplater i tak. Servant med underskap og gulvmontert toalett.
Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. Panelovn.

Vaskerom i 1.etg:
Praktisk vaskerom med belegg på gulvet, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Utslagsvask og opplegg vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Utgang til veranda/hagen

Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport - Kostnadsestimat : kr 100 000 - 300 000,-

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Tapet, panel, fliser og våtromsplater.
Himling: Himlingsplater og panel.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
Boligen er 35 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde):

2007 Modernisering Renovert badet. Utført av firma.
2009 Modernisering Nye fronter og skuffer på kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
2009 Modernisering Nye fronter og skuffer på kjøkkenet. Utført av firma.
2010 Modernisering Ny drenering ved tilbygg og støttemur. Egeninnsats.
2010 Modernisering Ny drenering ved tilbygg og ny støttemur. Utført av firmaer og med egeninnsats.
2020 Modernisering Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
2022 Modernisering Malt rekkverk på veranda og renovert gjerde. Egeninnsats.
2022 Modernisering Oppgradering av trapp med nye rekkverk og håndløpere. Utført av firma.
2022 Modernisering Ny parkett i stue, trapp og loftstue. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 16.9.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt, sydvendt i Øverbymarka i Hunndalen. Boligfeltet er veletablert og svært barnevennlig, og Marka barnehage ligger bare et steinkast unna. Det er kort vei til lysløype og i skogene som omgir området er det mange fine turstier sommer som vinter. Skiløyper finner du også her. Kort veg til Hunndalen sentrum med bl.a. forretninger, barne- og ungdomsskole. Det er ca. 5 km til Gjøvik bysentrum, med alle servicefasiliteter; Innlandets største kjøpesenter CC, Skysststasjon, spennende gågate med forretninger, kafeer og restauranter, og et yrende kulturliv. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 2338473

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Fall er ikke tilfredsstillende. Skader/merker i gulvbelegg.
Kostnadsestimat : kr 100 000 - 300 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy.

-Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.

-Utvendig > Dører:
Det er avvik: 3 balkongdører er fra byggeåret. Disse tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder er nært forestående/oppnådd.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Anbefalt høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverkene er lavere. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele (selger opplyser at det ikke har vært forekomster av bevegelser). Det mangler rekkverk for liten del av veranda mot nordvest.

-Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Fliser i gang i kjelleren er løse/har bom.

-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann må fylles opp før det renner til sluk.

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Selgers opplysning: Det har tidligere vært varmegang i tilkobling inne i varmtvannsbereder, men dette er utbedret.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i mellomgang i 1. etasje.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold.

-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Selgers opplysning: Det er ikke observert vann rennende inn mot fundamentene. For at det kunne anlegges plen ble dert først lagt et lag med leire før matjord ble tilkjørt. Ellers består grunnen av stein og morenemasser.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Hulltaking:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad i kjeller:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 16.9.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Punkt 2: Tok ut badekar. Ny dusjnisje med fliser og glassbyggerstein. Thore Berg. Panel på vegger og ny i innredning. Egeninnsats. 2007.
-Punkt 2.1: Sponplater med våtromstapet og fliser på gulv ble fjernet i området for ny dusjnisje. Ny diffusjon sperre, gips, Litex-plater og membran på vegg. Sparkling og membran gulv. Sluk ble vurdert
OK. Thore Berg. 2007.
-Punkt 7: I løpet av første vinteren sprakk et par fliser i hjørnet ved døra på badet pga ca 2 mm setning i fundamentet under bæreveggen. Dette ble vurdert å være akseptabelt, og flisene ble skiftet ut. Det er ikke registrert setningsskader siden.
-Punkt 9: En sjelden gang har det vært sølvkre på badet.
-Punkt 11: Saltutslag på vegg i garasjebod nede.
-Punkt 12: Graving. Olav Sveum fra Gjøvik Graveservice AS. Ny støttemur. To mann fra Syljuåsen AS. Drenering med korrugert rør, pukk og Platon-papp mot jordbakke. Egeninnsats.
-Punkt 13: Installasjon på loft og garasje. Roy Olstad. 1990. Installasjon gang og utestue. Håkon Løvlien. 2010/2012/2017. Ny innmat i sikringsskap. Elektriker fra Sentrum Installasjon. 2020.
-Punkt 13.1: Finnes i Boligmappa.
-Punkt 19: Ferdigattest for inngangsparti ble ikke gitt i 2010 pga gammel plan- og bygningslov. Søknad om ferdigattest for innglassing av veranda ble glemt og er derfor innhentet nå.Det mangler bruksendring for loftet, men søknad er sendt Gjøvik Kommune.
-Punkt 21: Innredet loft 1990.
-Punkt 21.1: Huset er typehus fra Block Watne og var godkjent med innredning av loft. Dette var et tilvalg, men ble gjort som egeninnsats tre år senere.
-Punkt 22: For inngangsparti og innglassing av veranda.
-Punkt 23: Dokumentasjon kan framlegges.
-Punkt 24: Tidligere verdivurderinger i fbm sikkerhet for lån.
-Punkt 25: Tinglyst makeskifte og grensejustering med Årringen 1.

Tilleggskommentar:
Ang. egeninnsats. Jeg, Svein Taraldstad, er fagutdannet innen elektro, men har vokst opp med en byggmester til far. Min bror er bygningsingeniør, og jeg har søkt råd hos ham når det har vært behov for det.Viktig: Ståltaket på innglasset veranda, tåler begrenset snølast (100 kg/m2), og må normalt måkes en eller flere ganger om vinteren.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 175 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom og bad.

1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, mellomgang, stue, kjøkken, wc og vaskerom. 

2. etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 209 cm og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 241 cm.

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Innglasset veranda er medtatt i det oppmålte arealet.

Andre bygninger:
Garasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 0 m².

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: På de fremviste tegningene kommer det ikke frem at loftet er innredet. Ikke fremlagt dokumentasjon som viser bruksendring av loftet. Selger opplyser i ettertid av takstmannens befaringen at søknad om bruksendring er sendt til kommunen, forventet saksbehandlingstid 3 uker. Selger opplyser også at ferdigattester for inngangsparti ikke er nødvending og ferdigattest for innglassing av veranda foreligger nå, ref info fra Gjøvik kommune.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 815 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Ja.

Parkering i garasje, eller på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Bolig med primærareal over tre plan.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeårene. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:
Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret og 2010.

Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Profilerte tredører.

Terrasse:
Veranda mot sørvest med adkomst fra soverom i loftetasjen. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 92 cm.

Veranda mot sørvest med adkomst fra stue i 1. etasje. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 92 cm.

Veranda mot nordøst med adkomst fra stue og vaskerom i 1. etasje. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 94 cm.

Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra soverom i kjeller. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i bod i kjelleren.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i mellomgang i 1. etasje.

Andre tekniske installasjoner:
Varmepumpe fra 2006 er plassert i trapperom.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:

Deler garasje med nabo, halvpart hver. Garasje fra 1990 med gulv støpt på grunn. Grunnmur og yttervegger i murte lettklinkerblokker. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Leddport av tre. Ytterdør i tre. Noe mose på taktekkingen som anbefales å fjerne. Noe råteskadet treverk på vindskier. Dør til kjeller trenger justering.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 16.9.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 18.05.1987 for eiendommen, det foreligger også vedtak om ferdigattest for innglassing av veranda datert 25.08.2022. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Marka barnehage (1-5 år) 4 min 3 avdelinger 0.4 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 14 min 48 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 20 min 40 barn, 2 avdelinger 1.8 km

Skoler:

Blomhaug skole (1-7 kl.) 22 min 350 elever, 14 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min 318 elever, 12 klasser 1.9 km
Gjøvik videregående skole 9 min 1050 elever 5.1 km
Raufoss videregående skole 15 min 450 elever 10.3 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er vedovn i stue i 1.etg. samt i gang i u.etg. Det er i tillegg montert varmepumpe i trapperom. Panelovner i flere rom og varme i gulv på bad, soverom, i gang i u.etg. samt i innglasset veranda.

Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue og i gang i u.etg .
Sist tilsyn, dato: 07.01.2021.
Sist feid, dato: 03.05.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Tilsynet er utført i form av samtale på trappa(pga. sykdom/smittefare) Enhet Barnålstien 6 (H-1-1).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 170 pr. år inkl. vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5639,- Eiendomsskattetakst: 1 409 800,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Vann og avløp: kr. 9006,-
Renovasjon: kr. 2875,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: 5639,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 409 800,-).

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Be-5/5 Boligområde, eneboliger i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020144-Øverbymarka B5 med vedtaksdato 29.10.2020.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP200-2032- Kommuneplanens arealdel 200-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
-Bestemmelses område.

Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte tgl. 13.06.1986 med dbnr. 5113.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Med flere bestemmelser.

Erklæring/avtale tgl. 15.06.1988 med dbnr. 5639.
Om at eieren er forpliktet til å være tilsluttet A/L Øverbymarka Grendelag ihht. lagets vedtekter.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Integrert komfyr og koketopp.
-Robotklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Barnålstien 6, 2827, Hunndalen, Gnr. 73 bnr. 122 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0290

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.