Gjøvik-sentrum

Romslig & lettstelt 3-roms andelsleilighet med heis. -Innglasset balkong -Sentralt m/gangavstand til alle byfasiliteter.

Olavs gate 2 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 82 m²
Bruksareal 90 m²
Tomt 1 894 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 6
Byggeår 1967
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 143
Energimerking G
FINN.no 273191553
Sist endret 27.09.2022 17:10
Prisantydning 2 800 000,-
Totalpris 3 203 060,-
Fellesutgifter 6 471,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) 387 404,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 187 404,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 656,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 203 060,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Olavs gate 2 - leiligheten vi har for salg ligger i 6. etasje og har heis.

Leiligheten er praktisk inndelt, lys og luftig. Romslig stue som har plass til både salong, spisestue samt bibliotek-/TV-krok - og som en forlengelse av stua finner du den store innglassede balkongen med gode solforhold - perfekt for varme dager. Videre er det et koselig kjøkken, 2 soverom og flislagt bad med separat wc. Bra med skapplass og bod både i gang og i kjeller.

Borettslaget har hyggelige fellesområder og gangavstand til sentrumskjernen - herfra er det kort vei til alt; og på få minutter kan du rusle bort til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter kafeer, småbutikker, skoler og barnehager. Gjøvik også er en by med kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og det er flotte rekreasjonsmuligheter nede ved Mjøsa med bl.a. strandpromenade. NTNU ligger heller ikke langt unna. Alle gjøremål kan utføres uten bil/offentlig transport.

En perfekt leilighet for deg som ønsker en enklere hverdag!

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Snerten og lettstelt leilighet i 6.etasje med følgende innhold:

Gang med skyvedørsgarderobe og skoskap, romslig stue med flere møbleringsmuligheter samt varmefolie i gulvene, kjøkken med godt med skap, og benkeplass, 2 soverom - begge med skapplass, separat wc og bad/vaskerom.
Innglasset balkong  med adkomst fra stue. Det er i tillegg en praktisk, felles tørkebalkong i etasjen til feks. tørking av klær.

Det medfølger bod både i gangen i 6.etasje samt en bod i kjeller.

Standard

Dette er en praktisk og lettstelt leilighet, som holder generelt god standard. Leiligheten er lys og luftig og framstår i lyse og trivelige material, og fargevalg. Det er bl.a. varmefolie i gulv på stue og solskjerming/persienner på alle rom. Skapplass på begge soverommene samt praktisk oppbevaring i entre i form av både skyvedørsgarderobe og skoskap.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter - enkelte av frontene med glass. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplaten. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Belysning i overskap med glass i fronter.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Lekkasjestopper er montert.

Bad/vaskerom:
Badet har fliser på gulv og vegger samt malt betong, og malte glatte plater i himling. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant med tilhørende belysning.  Dusjhjørne med dører. Annen innredning med slettefronter ifm. opplegget til vaskemaskin. Innkasset varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk via felles sentral avtrekksvifte.
Elektriske varmekabler.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater gulv.
-Sluk, membran og tettesjikt.
-Ventilasjon.

Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og vegger og malt betong i himling. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via felles sentral avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørbladet.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malt strie, fliser og tapet.
Himling: Himlingsplater og malt puss/betong.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Av påkostninger nevnes:

2014 Modernisering La nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Det ble lagt varmefolie i stue.
2004 Modernisering Utført av tidligere eier. Badet ble oppgradert.
2009 Modernisering Utført av tidligere eier. Gulvet på badet ble hugget opp og det ble lagt nye varmekabler, membran og fliser.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Leiligheten har fin, sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrumskjernen med alle fasiliteter som kjøpesenter,  skoler, barnehager, treningssentre, togstasjon, busstasjon, CC mv. Det er også gangavstand til høyskolemiljøet/NTNU på Kallerud. Fine friluftsmuligheter med tursti langs Mjøspromenaden og ca. 2 km til Øverby eller Østbyhøgda, men fine skimuligheter på vinterstid og turløypenett på sommerstid.

Felleskostnader

6 471 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold bygg, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel mv.

Fellesutgifter:
Felleskostnader: p.t. kr. 4 509,-
Avdrag:  p.t. kr.  692,-
Renter:  p.t. kr.  48,-
Avdrag:  p.t. kr.  428,-
Renter:  p.t. kr.  669,-
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 450,00 i Apr. 22) 0,-
Objekt: Parkeringsplass nr. 48 ( 50 - 30 )  p.t. kr. 100,-
Frys/kjøleskap - Strandgt. 1 Brl ( 51 - 15 )  p.t. kr. 25,-

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.

Andel fellesgjeld

387 404

Avdrag fellesgjeld

P.t. kr. 692, + kr. 428,- pr. mnd.

Andel formue

26 300

Borettslag

Borettslag: Strandg 1 borettslag, Orgnr: 948922460

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det ikke er planer for flere låneopptak nå.

Borettslaget har akkurat vært gjennom rehabilitering i form av at alle vinduer og balkongdører er skiftet, nytt lys i kjellerboder, ny inngangsdør på hovedinngang, fjernet gitter på luftebalkonger og malt all utvendig mur

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11498721, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 07.09.2022: 2 224 278
Andel av saldo: 48 506
Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 6177811811, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2022: 2.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 07.09.2022: 396 588
Andel av saldo: 0
( siste termin 31.03.2037 )
Flytende rente

Lånenummer: 61778187832, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2022: 2.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 07.09.2022: 17 019 277
Andel av saldo: 338 899
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2051 )
Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Rentekostnader fellesgjeld

P.t kr. 48 + kr. 669,- pr. mnd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86178627

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 7 692 773,-. Underskuddet skyldtes i hovedsak større rehabiliteringskostnader enn hva som var budsjettert. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 740 540,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I følge borettslagets vedtekter er det lov å holde hund og katt. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre. Dyrene skal holdes i bånd og de må heller ikke ødelegge eller grise til eiendommen. Det er påbudt å bruke pose. Styret kan forlange dyrene fjernet dersom reglene ikke følges.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette
punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er uegnede materialer i våtsoner. Misfarginger i flisfuger etter kalkavleringer/såpe. Himling over dusjsone er lavere enn normalt og er
derfor en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er ukjent
om det er etablert membran/tettesjikt himlingen.

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fliser på terskel er løse.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder opprinnelige vannrør. Lekkasjestopper er tilkoblet stikkontakt over innredningen på badet. For at lekkasjestopper skal ha strøm må lyset over speilet være på.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Hulltaking:
-Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger er bygget i mur/betong.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 14: Kontroll elanlegg 2012.
-Punkt 15: To ladeplasser til blokka..
-Punkt 23: Negativ måling.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 90 kvm

6. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, wc og bad/vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Innglasset balkong er medtatt i det oppmålte arealet under s-rom.

Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 894 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass/parkeringsplass. Felles uteplass.

Garasje / Parkering

Styreleder opplyser at det er muligheter for egen parkeringsplass og at det p.t. er ledig parkeringsplass i borettslaget.
Videre informasjon om dette samt tildeling av parkeringsplass skjer etter ansiennitetsprinsippet og etter søknad til borettslagets styre.

Alternativt gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser..

Byggemåte

Leilighet i 6. etasje fra 1967.

Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt grunnmur. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglforblending og fasadeplater. Betong i etasjeskille. Flat takkonstruksjon tekket med folie/papp. Trapper i betong mellom etasjene. Heis i kjernen.

Vinduer:
Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2021.

Dører:
Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkhull. Eldre dør. Portelefoni med kamera.
Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2021.

Innvendige dører: Formpressede innerdører.

Terrasse:
Innglasset balkong mot vest med adkomst fra stue. Bygget i betong og stål. Åpningsbare felter i innglassing. Rekkverkhøyde på 107cm. Fliser på gulvet. Stråleovn montert på vegg.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall og noe rør i rør. Innvendig hovedstoppekran er plassert på badet.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2000 er plassert på badet. (Innkasset).

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift. Felles sentral avtrekksvifte.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet plassert i felles gang utenfor leiligheten.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 22.05.1991, ferdigattest for installasjon av heis datert 07.12.2005 og ferdigattest for fasadeendring datert 12.01.2011.
Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 5 min 45 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 5 min 18 barn, 1 avdeling 0.5 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 12 min 48 barn, 3 avdelinger 1 km

Skoler:

Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 8 min 90 elever, 10 klasser 0.6 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 12 min 250 elever, 14 klasser 1 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 19 min
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min 318 elever, 12 klasser 3.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min 310 elever, 10 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole 21 min 1050 elever 1.8 km
Raufoss videregående skole 14 min 450 elever 12 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm.

Det er panelovner i flere rom, i tillegg opplyser selger at det er varme i gulv på bad samt varmefolie i gulv på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 694 447 pr. 13.09.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 500 010 pr. 13.09.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende
Bestemmelsesområde
Støysone: Gul og rød sone ihht T-1442
Infrastruktursone - krav vedrødene infrastruktur.
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Reguleringsplan for Fv33 Strandgata - Kaspergården. Kollektivløsning, vedtatt 26.11.2015 med følgende formål:
Boligbebyggelse
Annen veggrunn
Sykkelfelt, gang-/sykkelvei.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkkenet medfølger (Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger opplyser at det er 8 elbilladere i borettslaget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7644,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Olavs gate 2, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 143, andelsnr. 29 i Strandg 1 borettslag med orgnr. 948922460 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0309

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.