Gjøvik

Velholdt enebolig på ett plan ved Fastland - fin utsikt til Mjøsa og Hovdebakken

Parkvegen 15 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

27. november søndag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 154 m²
Bruksareal 202 m²
Tomt 726 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1972
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 407
Energimerking E
FINN.no 281109410
Sist endret 22.11.2022 13:23
Prisantydning 4 900 000,-
Totalpris 5 036 522,-

Beregnet totalkostnad

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 036 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Parkvegen 15!
Dette er en enebolig fra 1972, som er pent oppgradert og modernisert. Åpen røst i stuen og masse lys fra de store vinduene gir et åpent og luftig preg.  Planløsningen er praktisk og boligen inneholder stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og en kjellerstue som kjapt kan bli en ungdomsavdeling. Underetasjen inneholder videre wc og bod samt en eldre garasje.
Utvendig finner du terrassen som er vendt mot sør med utsikt mot bassengparken og Mjøsa. På eiendommen er også en frittstående garasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, trapperom, gang, bad, toalettrom, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse.

Underetasje med kjellerstue, toalettrom, bod og garasje.

Frittstående garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Boligen er fra 1972 og er senere modernisert. Den fremstår som forsiktig brukt og godt vedlikeholdt, med  normal standard og god planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue og har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glassdører. Heltre benkeplate med kjøkkenkum, og med belysning over benk. Integrert stekeovn og koketopp og plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.

Bad:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte flater i himling. Her er godt med skapplass i  innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Del av benk med heltre benkeplate. Sideskap på begge sider av speil med belysning. Dusjnisje med forheng. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Separat toalettrom med parkett på gulv, malt strie på vegger og malte, glatte flater i himling. Her er gulvmontert toalett og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom i underetasje har betonggulv, panel/malt puss på vegger og malte flater i himling. Dette rommet er utstyrt med gulvmontert wc og vegghengt servant. Naturlig avtrekk.

Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, teppegulv og betonggulv
Vegger: Panel, malt strietapet og tapet
Himling: Panel og malte plater.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2002 Bygget nytt bad og kjøkken - utført av tidligere eier.
2003 Oppgradert elektrisk anlegg - utført av tidligere eier.
2004 Oppgradert tomt/utomhusareal, bygget støttemurer og lagt stein - utført av tidligere eier.
2005 Lagt ny taktekking med tilhørende beslag, renner og nedløp - utført av tidligere eier.
2008 Satt inn ny ytterdør - utført av tidligere eier.
2010 Bygget ny veranda - utført av tidligere eier.
2012 Oppgradert innvendig, montert nye innvendige dører og dobbel dør mellom gang og stue, opplyst utført av faglært som
vennestjeneste.
2013 Lagt nytt undergulv og parkett i stue/kjøkken. Montert nye down light`s i hall og gang.
2022 Skiftet to vinduer på soverom. Utført av firma.
2015 Satt inn ny varmtvannsbereder. Rettet på taktekking/vindski/beslag mot nord/øst etter mindre lekkasje i gesims.

Beliggenhet

Parkvegen 15 ligger like ved Fastland, med utsikt mot parken og Hovdetoppen på Gjøvik. Både alpinbakke og utendørs- og innendørs tennisbaner ligger i umiddelbar nærhet.
Herfra er det ikke langt til noe som helst på Gjøvik. Byen ligger mellom Mjøsa og skog og mark, og kan by på masse kultur, shopping og restauranter. Skoler og barnehager ligger i nærheten, det samme gjør fagskole og NTNU. Det er ca 10 minutters kjøring til industristedet Raufoss.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21292086

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer
Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte tettelister er harde/slitt og karmer er noe slitt.
Nye vinduer gis tilstandsgrad 1.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Slitasje registrert.
Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2 AVVIK IKKE IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Noe mosegrodd tekking.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for  embran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i kjellernedgang.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt.
Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?Ja
Kommentar: Utetthet takutstikk/gesims (nord/øst)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Walheim AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet enkelte takbord, samt ny vindski med beslag mot nord/øst etter mindre utetthet i gesims (2015).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjøvik Installasjon AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av downlights i gang og hall (2013)

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?Ja
Kommentar: Samsvarserklæring fra 28. februar 2013 for installasjon av downlights

Boligens areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 202 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue og toalettrom

1. etasje:
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, bad, to soverom og kjøkken/stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht.rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

I kjeller er gang, wc og kjellerstue medtatt som p-rom grunnet rommenes bruk.

Det foreligger ikke tegninger.

Garasje::
Bruksareal: 25 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 726 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen, hekker, beplantninger og støttemurer. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig:
Boligen er fundamentert på grunnmur med lettklinkerblokker og betong. Støpt plate på mark og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen. Yttervegger i isolert bindgingsverk med stående og liggende utvendig kledning.

Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med korrugerte metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Murt pipe, antatt i teglstein.

Trevinduer med 2-lags energiglass og koblede vinduer i kjeller. To nye trevinduer med 3-lags energiglass på ett soverom. Ytterdør i treverk.
Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.
Leddet garasjeport i kjeller.
Innvendige dører utført i malt treverk.

Veranda med utgang fra stue/kjøkken har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise over.
Kjellertrapp i treverk.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter av nyere dato er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i kobber/metall.
Synlige avløpsrør i plast.

Naturlig og mekanisk ventilasjon.
Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Hovesakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikriner er plassert i kjellergang. Inntak med skrusikringer.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje:
Garasjen er oppsatt på murt/støpt grunnmur med støpt plate på mark. Vegger mot terreng er støpt, vegger over bakken i trekonstruksjoner, med utvendig malt panel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med stein. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på sien.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Kråkjordet barnehage (3-5 år)  0.2 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år) 0.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.7 km

Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.)1.1 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Gjøvik videregående skole  0.8 km

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.
Peis med glassdør på stue, varme i gulv på bad og forøvrig panelovner.

Siste tilsyn med pipe og ildsted ble avholdt 01.02.2022, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 18.06.2021.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 564 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 195 900 og eiendomsskatten er kr 8 783.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 675 028 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 430 099 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2000/6430-2/19  Bestemmelse iflg. skjøte  11.09.2000 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig veg
Offentlig vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Parkvegen 15, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 407 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0369

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.