Flott fritidseiendom med anneks - Kjøkken 2007 - Bad fra 2010 - Stor veranda med gode solforhold

NB! Visningstidspunktet gjelder kun ved påmelding. Ønsker du en visning, bruk påmeldingsløsningen eller ta kontakt.

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger.

Entre:

Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Sikringsskap.

Soverom 1:

Tregulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2:

Tregulv, og malte plater og malt tapet på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3:

Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bad:

Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling.

Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken:

Tregulv, og panel, malt tapet og flis på vegger. Malt panel i himling.

Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Byningsdeler som har fått TG2 og TG3 av takstmann:

TG3: Krypkjeller og bad

TG2: Drenering, grunn/fundament, balkong/terrase, yttervegger, takkonstruksjon/loft, kjøkken, avløpsrør og vannledninger

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Revsnes i Stokksund.

Aquarius Brygge ligger ca 3km unna eiendommen og tilbyr diverse servering og flere arrangementer i løpet av året

Det er ca. 11 km. til Hosensand en av landets fineste sandstrender. Deler av stranda og området opp til dyrkamarka er fredet av Fylkesmannen som landskapsvernområde bl.a. på grunn av tinnveden og flyvesandsområdet. Badestranden er barnevennlig pga. at det er så langgrunt. På andre delen av stranda finner man Stokkøya Sjøsenter, med forskjellige aktiviteter. Her er det overnatting og konferanserom i arkitektonisk spennende bygninger med Strandbaren, som er kjent som en av sommerens flotteste tilholdssteder.

Harbakhula er en naturlig berghule 130 meter dyp og ca. 40 meter høy ved huleåpningen. Fra huleåpningen er det en fantastisk utsikt utover havet og skjærgården.

Drageid gravfelt er et av landets største samlinger av bautasteiner og gravhauger. Funnene vitner om stor aktivitet i dette området fra år 400 e. Kr. Stedet er også et drageid, et sted der folk fra gammelt av trakk båtene over land mellom Skråfjorden og Åfjorden.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Hytte

Bruksareal (BRA): ca. 114kvm.

Primærareal (P-rom): ca. 107kvm.

Sekundærareal (S-rom): ca. 7kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:

Entre, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i sekundærareal:

Bod.

Anneks:

Bruksareal (BRA): ca. 25kvm.

Kommentar fra takstmann:

Frittliggende anneks på ca 25m² og garasje på ca 45m² er ikke vurdert eller medregnet i boligens bruksareal. Rombenevnelse er iht dagens

bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til

hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Varmepumpe (luft-til-luft), vedovn og elektrisk.

Tomtens grunnareal: 1000 kvm.

Tomten er under fradeling og selger står for kostnadene og risikoen for at tomten blir fradelt. Blir ikke tomten godkjent for fradeling opphører avtalen mellom kjøper og selger uten kostnad for kjøper. Tomten vil få ca 1 000 kvm tomt, se vedlagte kart for mer info. Endelig tomtestørrelse oppgis etter oppmåling og godkjenning fra kommunen.

Det arealet som er oppgitt må betraktes som en omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det er 2 formuesverdier på eiendommen.

Nr.1: Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr 74 512,-

Nr.2: Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr 106 445,-

Kr. 10 220 pr. år

Feiing ca. kr.500,-

Slamtank 2m3 - hv. 2.år - Kr. 559,-

Kommunal andel slam - Kr. 138,-

Hytterenovasjon container - Kr. 1296,-

Kommunal andel renovasjon - Kr. 62,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest på tilbygget på eiendommen datert 22.05.2017.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tomten vil få tildelt nytt Gnr/Bnr etter fradeling.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.

Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan ses ved hendelse til megler.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.