Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Velkommen til byggetrinn 3 på Øvre Steinaunet!
På Øvre Steinaunet kan du bo i naturskjønne omgivelser i skogbrynet til Estenstadmarka, og samtidig
nyte alle fordelene ved å bo i by. Også trinn 3 er tegnet av Voll Arkitekter, noe som betyr
gjennomarbeidede løsninger som framhever kvalitetene i området. Lyse oppholdsrom, solrike uteplasser
og kvalitetskjøkken fra Sigdal. Også var det den utsikten, da.
Leilighetene er fra cirka 38 kvm. til 139 kvm., med både smarte 2- og 3-roms, romslige familieleiligheter
og en stor toppleilighet.
Øvre Steinaunet er det første boligprosjektet i Trondheim som vil være BREEAM sertifisert.
Velkommen til et helt nytt nabolag bygget i regi av Nordr.
Ps. ta gjerne et titt på hjemmesiden til prosjektet;
https://ovresteinaunet.no/
Ønsker du mer informasjon om prosjektet, så er du hjertelig velkommen til å ta kontakt.
Lokalmegleren & Partners Trondheim, avholder fellesvisning hver onsdag kl. 15-17 i en ferdigbygd
visningsleilighet på byggeplass. Følg skilting.
Steinan Nedre Newco AS er et heleid datterselskap av Nordr AS. Entreprenør for byggetrinnet er Backe
Trondheim AS.
Beliggenhet
På Øvre Steinaunet er nærmeste matbutikk ca. 7 minutters gange unna, og det samme er både
legesenter, bibliotek og frisør. På Moholt, kun 5 minutter unna med bil, kan du velge mellom et enda
større utvalg av dagligvarebutikker og andre tilbud, for eksempel treningssenter. Og Nardo
Centeret med sine butikker og tjenester er heller ikke langt unna. Med marka som nabo er
naturopplevelsene aldri langt unna. Det er bare å gå rett ut
døra, akkurat når det passer for deg. Etter en flot tur langs vakre stier på ca. 3,5 km kommer du til
Estenstadhytta, med kaffe, kakao, gode søtbrød og middagsservering fra onsdag til søndag
Adkomst
Fra Moholt kjører du Jonsvannsveien i retning Dragvoll. Ta til høyre i rundkjøringen ved Vegamot og følg
Steinanvegen i ca. 1 kilometer. Øvre Steinaunet kommer på venstre side. Alt. Følg Utleirveien forbi
NardoCenteret og videre forbi RisvollanCentret - fortsett rett frem til du får Anna Haarsakers veg på høyre
side.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt ca. 250 boliger, som bygges ut etappevis. Det er 40 boliger i dette salgstrinn.
Prosjektet vil bli organisert som ett eller flere boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til
sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Bruksareal (BRA): fra ca. 38 kvm. til ca. 139 kvm.
Primærareal (P-rom): fra ca. 38 kvm. til ca. 139 kvm.
Følgende rom vil inngå i primærareal: Gang/entré, bad, soverom, ev. omkledningsrom og åpen stue- og
kjøkkenløsning.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Ev. bod og garderobe.
Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av arkitekt.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og
primærareal (P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre.
Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil
5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer P-rom
(primærareal) med tillegg av eventuelle boder/garderober. Arealene er angitt som boligens innvendige
mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene. I tillegg til bruksarealet kommer eventuell bod
utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Tomt / Tomteareal
Eiendommen vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling er 1 625
kvm. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det
gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større
og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden
skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten er planlagt opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitektstegninger og
det som blir bygget.
Eventuelle hagearealer til leiligheter i første etasje vil via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett til
dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.
Parkering
For enkelte leiligheter vil det medfølge én parkeringsplass i parkeringskjeller. For øvrige leiligheter vil det
være mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. Se prisliste.
Parkeringskjeller vil bli organisert som et realsameie i egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer,
eller i en egen seksjon.
Boder
Det medfølger én bod per leilighet i felles kjeller og i første etasje.
Tilvalg
Kjøper kan gjøre tilvalg for sitt rekkehus gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet
en egen tilvalgs-brosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken pris og innen hvilken frist. Vi gjør
oppmerksom på at utbygger beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle tilvalgspriser fra entre-
prenør. Entreprenør har 15 % påslag på alt av tilvalg. Dette er inkludert i prisen kjøper får oppgitt. Utbygger
beregner ikke påslag på kjøkken, hvitevarer og garderobe.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å
være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for
kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser
endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger
om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Stipulerte felleskostnader er fra kr 1 614,- til kr 5 247,- per måned. Se prisliste.
Felleskostnadene vil inkludere blant annet a-konto fjernvarme, kabel-tv/internett, felleskostnader til
realsameiene, eventuell felleskostnad til garasje og diverse driftskostnader, herunder blant annet styre-
og forretningsførerhonorar, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.
Oppgjør
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
Avbestilling
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangset-tingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf.
buof. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til
10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at
igangsettings-tillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med buof. §§ 52
og 53.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Øvre Steinaunet - BB3, 7036, Trondheim, Gnr. 83 bnr. 4 i Trondheim kommune
Oppdragsnummer
67-22-9004
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
