Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Velkommen til byggetrinn 3 på Øvre Steinaunet!
På Øvre Steinaunet kan du bo i naturskjønne omgivelser i skogbrynet til Estenstadmarka, og samtidig nyte alle fordelene ved å bo i by. Også trinn 3 er tegnet av Voll Arkitekter, noe som betyr gjennomarbeidede løsninger som framhever kvalitetene i området. Lyse oppholdsrom, solrike uteplasser og kvalitetskjøkken fra Sigdal. Også var det den utsikten, da.
De gjenværende leilighetene er fra cirka 47 kvm til 135 kvm, med både små, smarte 3-roms og romslige familieleiligheter og en stor toppleilighet.
Bygging er godt igang, og innflytting er forventet til sommeren 2024.
Øvre Steinaunet er det første boligprosjektet i Trondheim som vil være BREEAM sertifisert.
Velkommen til et helt nytt nabolag bygget i regi av Nordr.
Ps. ta gjerne et titt på hjemmesiden til prosjektet;
https://ovresteinaunet.no/
Ønsker du mer informasjon om prosjektet, så er du hjertelig velkommen til å ta kontakt.
Nylander & Partners avholder fellesvisning hver onsdag kl. 15-17 i en ferdigbygd visningsleilighet på byggeplass. Følg skilting.
Steinan Nedre Newco AS er et heleid datterselskap av Nordr AS. Entreprenør for byggetrinnet er Backe Trondheim AS.
Beliggenhet
På Øvre Steinaunet er nærmeste matbutikk ca. 7 minutters gange unna, og det samme er både legesenter, bibliotek og frisør. På Moholt, kun 5 minutter unna med bil, kan du velge mellom et enda større utvalg av dagligvarebutikker og andre tilbud, for eksempel treningssenter. Og Nardo
Centeret med sine butikker og tjenester er heller ikke langt unna. Med marka som nabo er naturopplevelsene aldri langt unna. Det er bare å gå rett ut
døra, akkurat når det passer for deg. Etter en flot tur langs vakre stier på ca. 3,5 km kommer du til Estenstadhytta, med kaffe, kakao, gode søtbrød og middagsservering fra onsdag til søndag
Adkomst
Fra Moholt kjører du Jonsvannsveien i retning Dragvoll. Ta til høyre i rundkjøringen ved Vegamot og følg Steinanvegen i ca. 1 kilometer. Øvre Steinaunet kommer på venstre side. Alt. Følg Utleirveien forbi NardoCenteret og videre forbi RisvollanCentret - fortsett rett frem til du får Anna Haarsakers veg på høyre side.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt ca. 250 boliger, som bygges ut etappevis. Det er 40 boliger i dette salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som ett eller flere boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Bruksareal (BRA): fra ca. 38 kvm. til ca. 139 kvm.
Primærareal (P-rom): fra ca. 38 kvm. til ca. 139 kvm.
Følgende rom vil inngå i primærareal: Gang/entré, bad, soverom, ev. omkledningsrom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Ev. bod og garderobe.
Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av arkitekt.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre.
Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer P-rom (primærareal) med tillegg av eventuelle boder/garderober. Arealene er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene. I tillegg til bruksarealet kommer eventuell bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Tomt / Tomteareal
Eiendommen vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling er 1 625 kvm. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten er planlagt opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitektstegninger og det som blir bygget.
Eventuelle hagearealer til leiligheter i første etasje vil via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett til dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.
Parkering
For enkelte leiligheter vil det medfølge én parkeringsplass i parkeringskjeller. For øvrige leiligheter vil det være mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. Se prisliste.
Parkeringskjeller vil bli organisert som et realsameie i egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer, eller i en egen seksjon.
Boder
Det medfølger én bod per leilighet i felles kjeller og i første etasje.
Tilvalg
Kjøper kan gjøre tilvalg for sitt rekkehus gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgs-brosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken pris og innen hvilken frist. Vi gjør oppmerksom på at utbygger beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle tilvalgspriser fra entre- prenør. Entreprenør har 15 % påslag på alt av tilvalg. Dette er inkludert i prisen kjøper får oppgitt. Utbygger beregner ikke påslag på kjøkken, hvitevarer og garderobe.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.