Velkommen til Fokusgården!
- et urbant og stilig leilighetsprosjekt beliggende i vest-enden av Nordgata - først ut i forbindelse med
"fornyelsen" av Nordgata.
Gamle Fokus Bank sin bygningskropp med eksisterende betong- og stålkonstruksjon bevares -
prosjektet blir ellers ombygd og totalrenovert i henhold til gjeldende krav til nye boliger.
Prosjektet vil få en god miks av leiligheter med et spenn fra 38m²-160m². Felles for alle er vannbåren
oppvarming som blir inkludert i felleskostnadene - miljøvennlig, kostnadsbesparende og god komfort.
Videre leveres alle leiligheter med romslige balkonger, effektive og gode planløsninger, samt en
gjennomgående høy standardleveranse både ut- og innvendig. Verdt å nevne er at ingen leiligheter i
Fokusgården blir like.
Se også hjemmeside for prosjektet på www.fokusgården.no eller www.fokusgaarden.no
Historien
Det gamle Fokus bank-bygget ble tegnet av Trondheimskontoret Lien og Risan Arkitektkontor AS i 1985.
Når bygget nå skal bli leiligheter har man forsøkt å ha respekt for både på fortid og fremtid, blant annet
gjennom gjenbruk av en del av betongkonstruksjonene.
Fokusgårdens nye beboere vil vandre i den samme trappen som de bankansatte gjorde. Noen får bod i
det gamle bankhvelvet, mens andre vil kunne ha middagsselskap i en nisje i den skrå himlingen, som
forteller om det store, skrå taket, som en gang var.
I dag
Det nye Fokusbygget vil bli et flott tilskudd i sentrumsutviklingen. Bygget er tegnet spesielt med tanke på
bærekraftige løsninger og god kvalitet.
Beliggende midt i smørøyet vil beboerne har kort vei til alle byens fasiliteter, i enden av Nordgata mot vest.
Beboerne kan nyte godt av en felles takterrasse på 100m², felles oppholdsrom på 150m² i første etasje,
parkering i p-kjeller, heis, romslige, private balkonger og grøntarealer både i bakgården og på vest-siden
av huset.
Arkitektenes tanker
Å bo i den gamle banken
Fokus bank-bygget i Verdal ble tegnet av Trondheimskontoret Lien og Risan Arkitektkontor AS i 1985.
Å gjenbruke eksisterende bygninger vil være en stor og viktig del av byggebransjens oppgaver i årene
som kommer. Å gjenbruke materialer og konstruksjoner er nødvendig for å begrense
klimagassutslippene. I dette prosjektet er det valgt å benytte eksisterende betongkonstruksjon.
Fokusgårdens beboere vil vandre i den samme trappen som de bankansatte gjorde, noen får bod i det
gamle bankhvelvet, mens andre vil kunne ha middagsselskap i en nisje i den skrå himlingen, som
forteller om det store, skrå taket, som en gang var.
Å bo i byen
Fra Nordgata er det inngang til næringslokalet og inntrukket inngangsparti for boligene, der det er plass til
å sette fra seg sykkelen eller barnevogna. Store vinduer i næringslokalet vil vise aktivitet ut mot gata. Dette
vil også bidra til en urban følelse i en rolig bygate. Grønne lunger i Fokusparken og i bakgården bidrar til
trivsel i området, og beboere i Fokusgården har felles takterrasse og disponibelt areal innendørs på
bakkeplan.
Farger i omgivelsene
For å få plass til flere leiligheter blir det bygget en ekstra etasje oppå det gamle bankbygget. Dette
4-etasjes huset ligger inntil et 2-etasjes mellombygg, med terrasse på taket. I eksteriøret er det valgt
fasadeplater og trekledning, og de to husene får forskjellige farger.
Varierte og fargerike omgivelser er viktig for mennesket. Dette påvirker vår trivsel og mentale helse.
Fokusgården skal bidra til variasjon i fargebruk i området, og ønske velkommen inn i Nordgata fra Håkon
den VII's allé.
Leiligheter for alle
Bygget har et stort spenn i leilighetsstørrelser. På denne måten tilbys boliger til mennesker med
forskjellige behov og interesser, i ulik alder og livssituasjon. Dette virker ofte positivt på bomiljøet.
Alle leilighetene i prosjektet er tilgjengelige boenheter, som vil si at en kan bo der hele livsløpet, også om
en har funksjonsnedsettelse. Dette innebærer blant annet tilstrekkelig areal og trinnfri tilkomst til rom og
betjening av funksjoner.
Leilighetsplanene er litt annerledes enn det en ville fått i et nybygg. Det har vært viktig å gi størst mulig
areal til stue/kjøkken. Det er her vi oppholder oss mest i den våkne tiden av døgnet, og dette arealet skal
romme alle anledninger: Juleselskaper, vennekvelder, et godt sted å være alene, eller tacofredag med
familie. Siktlinjer ut i det fri og ekstra god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse i leilighetene.
Fra stue/kjøkken kan en ta med kaffekoppen ut på privat balkong eller takterrasse.
Letnes Arkitektkontor AS
Tor Arne Langdal, Arkitekt
Margunn Aksnes, Arkitekt MNAL
Innhold
Bygget vil få en planløsning over 4 etasjer + kjeller.
- 1. etasje: felles oppholdsrom som skal eies av borettslaget og fritt disponeres av beboerne - en høy
bruksverdi samt invitasjon til sosialt samvær. I tillegg vil det bli et næringslokale (egen seksjon -
uavhengig av borettslaget).
- 2. etasje: 6 leiligheter med private balkonger.
- 3. etasje: 5 leiligheter med private balkonger og felles takterrasse til bruk av beboerne.
- 4. etasje: 2 penthouse-leiligheter med egne takterrasser.
Hver leilighet vil i tillegg få tildelt bod i felles kjeller + egen parkeringsplass i eksisterende p-kjeller med
felles adkomst/nedkjørsel med beboerne i sameiet Fokus Park (leil 204 og 304 vil få utvendig parkering).
Heis fra kjeller til alle plan i bygget gir god komfort, ellers verdt å nevne innvendige ganger/trapperom.
Forventet fremdrift
Boligene er forventet ferdigstilt 12-14 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Frist for sletting av
forbehold er 01.09.22.
Beliggenhet
Utmerket beliggenhet i vestenden av Nordgata - midt i Verdal sentrum. Her har man umiddelbar nærhet
til dagligvarebutikker, nisjebutikker, bakeri/kafè, offentlige kontorer, jernbanestasjon, kino m.m. - kort og
godt alt sentrum har å by på. Nyrestaurerte Moeparken ligger også et steinkast unna, med videre kopling
til vår fantastiske elvepromenade som strekker seg fra Trones til Stiklestad. De fleste leiligheter har
balkonger vendt mot sør og vest og vil således få flotte solforhold.
Areal
Bruksareal (BRA): fra ca. 38 m² til ca. 160 m².
Primærareal (P-rom): fra ca. 36 m² til ca. 152 m².
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Tomt / Tomteareal
Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 845m². Felles eiet tomt for borettslaget.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.
Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles parkeringskjeller, med unntak av leil. 204 og
304 som vil få utendørs parkering.
Boder
Det medfølger én ekstern bod per bolig. Bodene blir plassert i kjelleren.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert
om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal
avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge
av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av
endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova
Forsikring
Felles bygg-forsikring er inkludert i månedlige felleskostnader.
Kjøperne må selv tegne innboforsikring.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader
er inkludert i kjøpesummen.
Selger forbeholder seg retten til å organisere eiendommens tilknytning til felles adkomstveger på en
hensiktsmessig og effektiv måte, i tillegg til å sikre avtalte salgsvilkår. Kjøper aksepterer at selger kan
påhefte servitutter/erklæringer på eiendommen i den forbindelse.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta
kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordgata 8 og 10, PlanID 2019006.
Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor/tjenesteyting.
Det gjøres oppmerksom på at deler av 1. etasje i bygget vil bli benyttet til næring.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Se kjøpsbetingelser og prisliste vedlagt i salgsoppgaven.
Oppgjør
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales innen overtakelse, forutsatt at selger
har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til
meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
Evt. tilvalg og endringer av ytelsen bestilt av kjøper, skal faktureres direkte til kjøper fra entreprenør.
Entreprenør kan kreve påslag på tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter
bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve
at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom endringsavtale inngås direkte
med selgers underleverandører/entreprenør, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene
finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling
tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell
konkurs.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Adresse og matrikkel
Fokusgården, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 18 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-21-9006
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
