Ørmelen

Ny, ubebodd 3-roms endeleilighet med romslig balkong på 14m² vendt mot sør. Gulvvarme. P-plass og utvendig bod.

Tangenvegen 36B , 7653 Verdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Petter Røstad Olsen
Petter Røstad Olsen Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

73%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 74 m²
Tomt 588 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2022
Gårdsnummer 17
Bruksnummer 42
Energimerking C
FINN.no 277783861
Sist endret 06.02.2023 13:08
Prisantydning 1 005 000,-
Totalpris 3 382 308,-
Fellesutgifter 12 266,-

Beregnet totalkostnad

1 005 000,- (Prisantydning) 2 345 015,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 350 015,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 333,- (Dokumentavgift) 7 478,- (Oppstartskapital) 5 000,- (Andelskapital) 3 500,- (Tilknytning kabel TV / internett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 293,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 382 308,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nylig ferdigstilt og ubebodd 3-roms leilighet i Tangentunet Borettslag på Ørmelen. Blokka består av 6 leiligheter og ble ferdigstilt i sommeren 2022.

•Ubebodd, ny 3-roms leilighet.
•Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.
•Romslig, sørvendt balkong.
•Vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken
•Balansert ventilasjonsanlegg for behagelig inneklima.
•Åpen stue / kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord.
•2 soverom, innvendig teknisk rom / bod samt utvendig sportsbod.
•Pent opparbeidet uteområde med asfalt, ferdigplen og heller.
•Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.
•Heis (løfteplattform).
•Rolig beliggenhet på Ørmelen med flotte turområder på Ørin og langs elva.

Innhold

1. etasje:
Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og teknisk rom.

I tillegg medfølger utvendig bod og felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

Lekker 3-romsleilighet ferdigstilt sommeren 2022. Leiligheten er ubebodd har følgelig en gjennomgående høy standard.

Kjøkken:
Kjøkken leveres i hvit høyglans i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør. Hvitevarer er inkludert. i henhold til kjøkkentegning.

Bad:
Baderoms innredning leveres i hvit  i henhold til tegning fra rørlegger.

Oppvarming:
Det monteres panelovner på soverom. Vannbåren varme i gulv stue/kjøkken.

Heis:
Løfteplattform(heis) montert i heis hus.

Beliggenhet

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Ørmelen, med kort veg til både barnehage, skole, dagligvarebutikk og flotte rekreasjonsområder.

Felleskostnader

10 466 pr. mnd.

Fordeles slik:
Renter lån 2: Kr. 7 328,-
Fellesutgifter: Kr. 1 086,-
Felleskostnader: Kr. 1 602,-
TV/ Internett: kr. 450,-

Felleskostnadene innkluderer:
Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold/drift, kabel TV / internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, regnskap m.m.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2032 utgjøre ca kr 3 489,00 per måned for denne boligen. Det vil gi en felleskostnad på kr. 13 955,- pr. mnd.

Løpende kostnader

Innboforsikring og strømkostnader i tillegg til opplyste felleskostnader.

Andel fellesgjeld

Kr. 2.345.015,- pr. 13.10.2022.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 0,-

Borettslag

Borettslag: Tangentunet Borettslag, Orgnr: 924830816

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot evt. tap av felleskostnader.
Det er ikke inngått avtale om IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2022: 3.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 457
Saldo per 13.10.2022: 14 210 242
Andel av saldo: 0
Første termin: 01.12.2020Neste avdrag: 01.12.2030 ( siste termin 01.11.2060)

Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2022: 3.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 476
Saldo per 13.10.2022: 14 112 095
Andel av saldo: 2 345 016
Første termin: 01.09.2022Neste avdrag: 01.07.2032 ( siste termin 01.06.2062 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2032
utgjøre ca kr 3 489,00 per måned for denne boligen

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 7 328,-/mnd pr. 13.10.2022.

Forsikring

IF Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0003190778
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i prospekt.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

1. etasje
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 70 m²: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
Sekundærrom: 4 m²: bod/teknisk rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Eierform: Fellestomt, 588m².
Tomten er fellesareal og eies av borettslaget.

Garasje / Parkering

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Byggemåte

Opplysninger hentet fra prosjektbeskrivelse:
Bærekonstruksjoner i plasstøpt betong. Svalganger i betong. Utvendige trapper/rekkeverk i trykkimpregnert tre.  Delvis glassrekkverk på verandaer (se fasadetegning). Fasadevegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Vegger mellom leiligheter i betong. Disse fores ut med 5 cm bindingsverk . Etasjeskiller i betong.

Bordkledning av typene liggende og stående dobbelfals etter fasadetegninger. All utvendig kledning leveres med 1 strøk grunning og 1 stk topp strøk. Borettslaget bør sørge for maling av 1 toppstrøk til i løpet av 1-2 år fra ferdigstillelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 07.06.2022 foreligger.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk.
Vannbåren oppvarming på gulv i stue og kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi

Formuesverdi er beregnet med skatteetatens kalkulator, avvik kan derfor forekomme.
Formuesverdi som primærbolig kr. 670 553 pr. 02.09.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 413 991 pr. 02.09.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Området er under utvikling, og fremtidig bygging kan forekomme.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på selve andelen/leiligheten.

På borettslagets eiendom er følgende tinglyst:
Dagboknr. 2020/3409408-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
Tinglyst 30.11.2020 21:00 
Gjelder elektriske kabler og andre tekniske kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rettighet
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr 2020/3409408-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst 30.11.2020 21:00 
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Rett til å utføre vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport ifm. salget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 5 % i fem år etter overtagelse. Ferdigstillelse av leiligheten var 13.06.2022 og utbygger må stille garanti til kjøper dersom leiligheten selges innen 13.12.2022.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved førstegangs overføring av hjemmel.

Adresse og matrikkel

Tangenvegen 36B, 7653, Verdal, Gnr. 17 bnr. 42, andelsnr. 7 i Tangentunet Borettslag med orgnr. 924830816 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0229

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.