Forbregd-Lein

Enebolig med gode sol-og utsiktsforhold i et familievennlig boligområde i Leinstrøa. Vaskerom fra 2022.

Leinstrøa 5 , 7655 Verdal

VISNINGER

29. november tirsdag kl. 17:30-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sissel Åsvoll
Sissel Åsvoll Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

92%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

82%

har bolig på over 120 kvm

61%

av boligene er eldre enn 20 år

53%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 161 m²
Bruksareal 180 m²
Tomt 737 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1987
Gårdsnummer 38
Bruksnummer 38
Energimerking D
FINN.no 281905421
Sist endret 22.11.2022 08:59
Prisantydning 3 300 000,-
Totalpris 3 396 492,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 396 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder:
Loft: Stue, soverom
1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom
Sokkel: Bad, entré, 2 soveorm, 2 garderober

På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje med hems.

Standard

Overflater innvendig:
Sokkel:
Gulv- Belegg.
Vegger- MDF plater, malte plater om panel.
Himling- Folierte takplater.

1. etasje:
Gulv- Belegg og parkett.
Vegger- Malte plater og panel.
Himling- Folierte takplater og panel.

Loft:
Gulv- Vinyl.
Vegger- Panel.
Himling-Panel

Oppgraderinger i flg rapport:
- Vaskerom fra 2022.
- Toalettrom fra 2022.
- Flere rom er oppusset i 2022.
- Kjøkken fra 2014.
- Oppgradert deler av det elektriske anlegget i 2022.

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2014.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad

Badet i sokkel er opplyst fra 2002.
Rommet har støpt gulv på grunn/påstøp på trebjelkelag, med gulvvarme.
Oppvarming via stråleovn/panelovn på vegg. Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har
panel. Innredet med badekar, dusjhjørne, gulvmontert wc og baderomsinnredning med heldekkende
servanttopp. Mekanisk avtrekk.  Plastsluk i gulv.

Vaskerom

Vaskerommet er fra 2022.
Rommet har gulvvarme på deler av gulv. Gulv er belagt med belegg, vegger har
våtromsplater og malte plater. Himling har folierte takplater.
Innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Mekanisk avtrekk. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt. Opparbeidet gangsti både mot Stiklestad skole og Verdalsøra sentrum samt Stiklestad med alle kulturelle og historiske steder som finnes der. Samtidig har man en naturskjønn og landlig beliggenhet med nærhet til Leksdalsvatnet, Våttåhaugen, Forbregd barnehage, fotballbane, ishockey- og skjøytebane, skiløyper, ridesenter og annet utfartsterreng

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 12544420

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold > Forstøtningsmurer 
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Fuktopptrukket / råteskader i vindskier og dekkbord registrert.

Utvendig > Nedløp og beslag 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag,
skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Utvendig > Vinduer 
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Enkelte fuktmerker i karmer på takvindu.

Utvendig > Dører 
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Slarke i dørvridere er registret.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
Manglende rekkverk på trapper fra terrasser

Innvendig > Gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er observert innsig av sotvann ved feieluke.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg
mot terreng viser verdier opp mot 23 %. Dette betraktes som fuktig trevirke.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

Innvendig > Innvendige trapper 
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom 
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom 
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Arbeid på vaskerom er utført på egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er påvist avvik i fuger.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er observert en del slitte fuger og svertesopp.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Forventet levetid på flislagte bad er 10-20 år ihht. levetidstabell, dette alt etter bruken og
brukerfrekvensen. Dette badet har oppnådd en alder på 20 år.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Det er observert sprekk i platetopp. Merker i fronter etter montering og manglende overgangslist i gulv.
Det er registrert fuktpåkjent bunnplate i kjøkkenskrog til kjøleskap.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer
på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral 
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
Anbefaler en utvidet el-kontroll

Tomteforhold > Drenering 
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende klemlist på grunnmursplast.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer ved veg.
Konstruksjonene har skjevheter.

Tomteforhold > Terrengforhold 
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur
med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig
fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Det anbefales på
generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på
min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
JA - Fuge mellom dusjvegg og veggflis er dårlig/delvis sprukket

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsakts
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Pusset opp vaskerom i 2022. Brukt våtromsplater, våtromsmaling og våtroms gulvbelegg,
gulvbelegg lagt som vennetjeneste av fagmann. Elektroarbeider gjort av fagmann som
egeninnsats.  Røropplegget ikke berørt.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn Vennetjeneste
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsbelegg lagt av fagmann i 2022

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger´n Verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert nytt vannopplegg og Quooker på kjøkken i 2014

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Saltutslag i garasje kan tyde på dårlig drenering, ikke sett videre utvikling på saltutslag senere år.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei - Ikke i boligen, men garasje er ikke mussikret

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA - mus i garasje

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 
Kjøkken installert i 2014, downlights ca 2017. Ny varmtvannsbereder og kurs i 2018.
Renovert  gang i 2021. Renovert sikringsskap i 2022. Ellers diverse småjobber på el.installasjonen
oppigjenn om årene.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
JA - Delvis fra tidligere. Har ikke skrevet ut samsvarserklæring på alt arbeide utført av meg selv.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Forsikringsselskapenes el.kontroll utført ca. 2015.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
JA - Byttet ut bærevegg med limtredrager i 2014 mellom stue og kjøkken. Fikk hjelp fra fagfolk.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Privat avtale: Deler søppeldunk med naboer.

Tilleggskommentar:
Støttemur av jernbanesviller bak hus har sklidd ut og bør byttes.
Har tegnet boligselgerforsikring via If

Boligens areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Sokkel:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 59 m².
Sekundærrom: 19 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, entré, 2 soveorm

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
2 garderober

1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom

Loft:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Stue, soverom


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 737 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gjør oppmerksom på at garasje er noe oppført på tomtegrense til nabo. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Garasje / Parkering

Garasje med hems. 1 stk leddheiseport meder profilerte portblad. Dør til hems på oversiden.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss sokkel, oppsatt i 1986.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolighuset og garasjen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Gjør oppmerksom på at det er avvik på byggemeldte tegninger og dagens bruk. Dette gjelder åpnet vindfang i 1.etg. og hele loftsetasje som det ikke er byggemeldte plantegninger på.  jøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Barnehage / skole i området

Forbregd-Lein banehage

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Boligen har oppvarming med vedfyring og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 23 599,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 203,- Feiing og tilsyn kr. 500,- Vann 181-210 m² kr. 4 536,25 Vann fastgebyr kr. 1 250,- Avløp 181-210 m² kr. 8 195,- Avløp fastgebyr kr. 1 250,- Renovasjon kr. 4 665,-

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 727 869 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 620 329 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Forbregd/Lein, Del III.
Ikrafttredelse 06.03.1985, Id 1985003 og 1985002
Det er også en kommuneplan under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2022001
Kommuneplanens arealdel
Status Planlegging igangsatt

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Leinstrøa 5, 7655, Verdal, Gnr. 38 bnr. 38 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0283

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.