Beskrivelse av prosjektet
Vil du :
- Flytte inn i en ny bolig med de siste tekniske løsninger?
- Ha ekstra stor boltreplass, både inne og ute?
- Bo i et nytt boligfelt på Skytterhusfjellet?
Da ønsker vi deg velkommen til Solrekka XL!
Dette er siste byggetrinnet i Solrekka området som strekker seg fra Tunstadbakken 2 til Prestevannslia 7.
Denne gangen skal det bygges 2 stk. x-tra store 1/2-part av tomannsboliger på en x-stra stor tomt!
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Tiltakshaver på prosjektet er Fiskebeck Eiendom AS. Byggearbeider blir utført av Fiskebeck Håndverk
som totalentreprise. Prosjektet består av 2 stk ½-part av 2-mannsbolig. Boligen oppføres i henhold til
gjeldende plan- og bygningslov TEK17. Boligene oppføres samlet sett i energiklasse minimum klasse B.
Leveransebeskrivelsen har som formål å klargjøre hvordan boligene er bygd opp samt hvilke materialer,
utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med evt. salgsoppgave/kjøpekontrakt,
kontrakttegninger og eventuelle andre vedlegg utgjør dette den endelige dokumentasjonen på boligen.
Dersom kjøper ønsker endringer i eller tilleggsbestillinger utover denne generelle leveransebeskrivelse,
avtales dette senere i egen tilleggsavtale.
Forventet fremdrift
Forventet ferdigstillelse er i 3. kvartal 2022. Forbehold om salg av minimum 1 bolig innen 1. desember.
Beliggenhet
Solrekka XL bygges på Skytterhusfjellet, som er et nytt og moderne boligområdet som ligger sentral og
naturskjønt til - like ved Prestvannet. Området er et populært rekreasjons og friområde. Her får du ski og
turløype så å si like utenfor stuedøra! Det er rundt 7-800 meter til Nye Kirkenes sykehus og det er ca.
3-400 meter til Skytterhusfjellet barnehage.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Fellesvisninger vil bli skiltet med Partners visningsskilt
Bebyggelsen
Det er planlagt 2 boliger i ett bygg. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en
ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
1.etasje:
BRA (bruksareal): 69 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, 3 soverom (alternativt
2 soverom og stue), baderom og vaskerom: 66 kvm.
2.etasje:
BRA (bruksareal); 69 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad og
garderobe: 66 kvm.
Carport med utebod:
BRA (bruksareal): 38 kvm. (hvorav utebod/teknisk rom er 9,5 kvm)
Boligene har tilsvarende planløsninger, men er speilvendte.1. etasje vil i starten av byggearbeidene
kunne leveres med 2 alternative planløsninger (gjelder til utbygger igangsetter innredning av 1. etasje):
- Alternativ 1 har 3 soverom
- Alternativ 2 har 2 soverom og en stue.
Oppgitt areal på boligene er ifølge Fiskebeck Prosjekt, den 10.08.2021. Arealberegningene er angitt i
henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiendommen er et sameie med 2 seksjoner. Hver seksjon benytter det areal som tillegger sin del av
boligen. Skillevegg mellom enhetene er grense. Arealet vil variere fra bolig til bolig. Samlet areal for
tomten er 1.613 kvm inkludert veigrunn. En del av tomten (på 7B sin side) er disponert av Sør-Varanger
Kommune som vei/snuplass uten at denne delen er fradelt. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.
Boligene vil få et uteområde som er klargjort for plen (ikke tilsådd) og med gruset parkeringsplass.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Eiendommen er tenkt
seksjonert slik at med både andel av bygning og tilliggende grunn (innkjørsel/p-plass og hage) blir å
tilhøre hhv. seksjon 1 og seksjon 2. Dette vil medføre at det ikke vil bli noe fellesareal på eiendommen.
Tomten er festet. Bortfester er Sør-Varanger Kommune. Årlig festeavgift for hele tomten er kr. 6.452,-,
ifølge tinglyst festekontrakt den 08.09.2021. Kjøpere vil betalte festeavgift for sin del av tomten, etter
sameiebrøk.
Parkering
Parkering for en bil i carport. Utendørs parkering for 2 biler på gruset parkeringsplass.
Boder
Isolert sportsbod/teknisk rom i carport. Walk-in garderobe, som ev. kan brukes som bod i boligens 2.
etasje.
Internett / TV
Det er mulig å tegne avtale om TV/internett fra lokale tilbydere. Abonnement og ev. tilknytningsavgift må
betales av kjøper.
Ventilasjon
Boligene leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god kvalitet tilpasset
krav for energiklasse minimum B. Det leveres også sentralstøvsuger anlegg med 3 standard uttak 1 i
hver etasje og 1 i sokkel på kjøkkeninnredning.
Tilvalg
Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens §9,
likevel slik at det ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i kjøpesummen
tilsvarende 15% eller mer. Dersom kjøper ønsker tillegg eller endringer skal krav om dette fremsettes
skriftlig ovenfor selger Selger skal deretter gi kjøper en skriftlig avklaring av de tids og kostnadsmessige
konsekvensene kjøpers krav medfører. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg- eller endringer.
Kjøpers plikt til å innbetale forskudd forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter
bustadoppføringslova § 47 tredje ledd.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Eiendommen er et sameie med 2 seksjoner. Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved
kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige
vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående
reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en
del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at
en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har
sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Boligene er godkjent med en boenhet og har ikke separat utleiedel. Boligen kan leies ut i sin helhet
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra og med overtagelse må kjøper
selv tegne villaforsikring og innbo/løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Pengeheftelser i festerett:
1. 2021/1108401-2/200 Festekontrakt - vilkår. gjelder fra dato: 01.06.2021. TOMTEVERDI: NOK
1.100.000. ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 6.452. Gjelder feste.
2. 2021/1108401-3/200 Urådighet 08.09.2021 21:00. Rettighetshaver:SØR-VARANGER KOMMUNE.
Org.nr: 942110286. Festeretten kan ikke bli overdratt før tomta er bebygd. Gjelder feste.
3. 2021/1108401-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 08.09.2021 21:00.
Rettighetshaver:SØR-VARANGER KOMMUNE, Org.nr: 942110286. Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Gjelder feste.
4. 2021/1108401-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel, 08.09.2021 21:00.
Rettighetshaver:SØR-VARANGER KOMMUNE, Org.nr: 942110286. Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om endring i
terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder feste.
5. 2021/1108401-6/200 Bestemmelse om vann/kloakk. 08.09.2021 21:00.
Rettighetshaver:SØR-VARANGER KOMMUNE, Org.nr: 942110286.Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Gjelder feste.
6. 2021/1108401-7/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. 08.09.2021 21:00.
Rettighetshaver:SØR-VARANGER KOMMUNE. Org.nr: 942110286. Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder feste.
7. 2021/1108401-8/200 Erklæring/avtale, 08.09.2021 21:00. Bestemmelse om vegskråninger. Gjelder
feste.
8. 2021/1108401-9/200 Bestemmelse om bebyggelse, 08.09.2021 21:00. Byggearbeidet må være i
gang 07.10.2021, hvis ikke går tomten tilbake til kommunen. Gjelder feste.
9. 2021/1108401-10/200 Erklæring/avtale, 08.09.2021 21:00. Rettighetshaver:SØR-VARANGER
KOMMUNE, Org.nr: 942110286. Bestemmelse om utsikt. Gjelder feste.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Adkomst fra kommunal vei, i henhold til situasjonskart. Vann og avløp i private vann/avløpsrør til offentlig
nett.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt p.t. da boligene p.t. ikke har blitt bygget. Formuesverdien fastsettes av
Skatteetaten etter en beregningsmodell der man tar hensyn til om boligen er primærbolig eller
sekundærbolig. Dette avhengig av om boligeier har folkeregistrert adresse i boligen. Se
www.skattetaten.no for ytterligere informasjon om dette.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for felt B2F i Skytterhusfjellet i
Sør-Varanger Kommune, planid: 2013002.
Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektet Solsiden som inneholder 28 leiligheter med
tilhørende carporter og infrastruktur er planlagt bygget på tomten gnr. 26, bnr. 240 like i front av bygget. Se
vedlagt terrengkart. Kontakt megler eller utbygger Fiskebeck Eiendom AS for spørsmål om dette.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Det er ingen estimerte felleskostnader for sameiet. Hver enkelt eier betaler kostnader tilknyttet sin
seksjon.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf.
bustadsføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider
bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid
er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være
overført kjøper, jf. bustadsføringslova.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Prestevannslia 7, 9901, Kirkenes, Gnr. 26 bnr. 227 i Sør-Varanger kommune
Oppdragsnummer
89-21-9008
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
