Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Storeng 114 - en helt ny fritidsbolig i vakre Storeng i Kvænangen kommune. Fra hytta er det
utsikt mot Kvænangstindene. Her er man omgitt av vakker natur med muligheter både til fjell og sjø hele
året. Det er fine turforhold i Kvænangen for skiturer om vinteren eller gåturer og turstier om sommeren.
Scooterløype går forbi hyttefeltet. Hytta er innredet med stue/kjøkken, 3 soverom og bad i hovedetasjen. I
tillegg er det en hems med bl.a. wc og loftstue. Ved inngangspartiet er det utebod. Hytta har god standard,
med kjøkken fra Drømmekjøkkenet, Jøtul vedovn og gulvvarme i flere rom. Her har du mulighet for en rask
levering av en helt ny hytte!
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Storeng 114 er en del av et nyetablert hytteområde hvor det blir bli lansert 13 hytter og tomter for salg.
Kjøper må derfor regne med at det vil bli byggeaktivitet i nærområdet.
Forventet fremdrift
Hytta er klar til overtagelse.
Beliggenhet
Fra hytten er det utsikt mot Kvænangstidene. Her er man omgitt av vakker natur med muligheter både til
fjell og sjø, hele året. Det er fine turforhold i Kvænangen for skiturer om vinteren, gåturer og turstier om
sommeren. Scooterløype går like forbi hyttefeltet. Det er ca. 8 km til Burfjord med bl.a. butikker,
bensinstasjon, skole, barnehage og offentlige kontorer.
Fra hytten er det utsikt mot Kvænangstidene. Her er man omgitt av vakker natur med muligheter både til
fjell og sjø, hele året. Det er fine turforhold i Kvænangen for skiturer om vinteren, gåturer og turstier om
sommeren. Scooterløype går like forbi hyttefeltet. Det er ca. 9 km til Burfjord med bl.a. butikker,
bensinstasjon, skole, barnehage og offentlige kontorer.
Adkomst
Det er p.t. ikke tinglyst veirett, men dette ordnes innen overtagelse. Det vil være selgers ansvarlig å
tinglyse veirett.
Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 124 kvm
1.etasje:
BRA: 88
P-rom: 84. P-roms inkluderer: Entrè/ gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad
Loft:
BRA: 36
P-rom: 36: P-rom inkluderer: Loftsrom
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 12.08.2021. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1.095 kvm. Hytten vil få et uteområde som er grovplanert, ikke opparbeidet, slik det
fremkommer ved kjøpers besiktigelse.
Parkering
Det er bilvei helt frem til hytten, og mulighet for parkering på egen tomt.
Boder
1 stk. utvendig sportsbod.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som
fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Hytten vil få et uteområde som er grovplanert, ikke opparbeidet, slik det fremkommer ved kjøpers
besiktigelse.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av hyttefeltet eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt
fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Det vil bare foreligge en bruksenhet for hytten.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra og med overtagelse må kjøper
selv tegne forsikring og innbo/løsøreforsikring.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Vann tilkoblet kommunalt vannverk. Avløp tilkoblet felles septiktank for hyttene i feltet. Eiendommen har
adkomst via privat vei. Det vil bli tinglyst veirett til eiendommen. Vannavgift faktureres kvartalsvis av
Kvænangen kommune.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Formuesverdien er ikke fastsatt p.t. da hytten p.t. ikke har blitt bygget ferdig. Formuesverdien fastsettes av
Skatteetaten etter en beregningsmodell der man tar hensyn til om det er primærbolig eller
sekundærbolig. Se www.skattetaten.no for ytterligere informasjon om dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i område med "reguleringsplan for Simonsen Gårdsferie". Reguleringsplanen er
vedlagt i salgsoppgaven.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Eiendommen er i en hensynssone "Hensyn landbruk", hensynsonenavn "H510_2"
Estimerte felleskostnader
.
Felles kostander for hytteområdet må dekkes av hytteeierne. Dette kan være f.eks. snebrøyting,
vedlikeholdt av vei og tømming av septik.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til hytten være overført kjøper, jf.
bustadsføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges hytten iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve hytte til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevell selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova.
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Salgsoppgaven med
tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig
kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i
kjøpekontrakt.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes
kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og
romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av
ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige
myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte
vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de
konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og
eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved
salg av boligen etter 1 år).
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Hytten selges ikke til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt
til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.
Etasje
. etasje.
Oppvarming
Stålpipe og montert vedovn Jøtul F167 BP sort lakk. Varmekabel i gulv på bad, gang stue/kjøkken og WC.
Beskrivelse
Velkommen til Storeng 114. En ny og stor hytte som er under bygging på Storeng, like utenfor Burfjord.
Hytta er forventet ferdigstilt i 4.kvartal 2022.
Storeng er et idyllisk hyttefelt, kort vei fra sjøen. Det går bilvei (grusvei) frem til hytta. Skuterløype 11 i
Kvænangen starter fra hyttefeltet. Det er skiløype i Burfjord. Kvænangen og Langfjord er også et populært
område for toppturer. Kommunen har mange poplulære perleturer.
Det er kun ca. 8 km. til Burfjord, som er kommunesenteret i Kvænangen. I Burfjord er det bl.a. nærbutikker,
cafè, bensinstasjon og Byggtorget Materialhandel.
Kort fortalt:
- Helt ny hytte.
- Bilvei helt frem.
- Innlagt vann, avløp og strøm
- 2 innholdsrike etasjer.
- bad og ekstra toalett
- Selveiet tomt på 1.095 kvm.
- Lave kjøpsomkostninger pga. at det kun betales dok. avgift av tomteverdi.
Velkommen på visning!
Innhold
1.etg: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, gang: 84 Kvm.
Loft: Loftsstue, loftsrom og toalett: 36 kvm.
Bod med utvendig adkomst
Standard
Gulv: Pergo laminat type Lillehammer.
Vegger: Focus mdf veggplater 11 mm på soverom i fargene Earth og Pepper. Farge Pure mist oak i
2.etasje og Pure brown oak i 1.etasje. På bad benyttes Fibo baderomsplater i fargen Cracket cement.
Tak: Panel i tak på kjøkken/stue, soverom og loft. På bad og WC er det Huntonit panelbord. Huntonit
takplater i utvendig bod.
Se standard levereansebeskrivelse av fritidsboligen. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser
Eiendommen ligger i område med "reguleringsplan for Simonsen Gårdsferie". Reguleringsplanen er
vedlagt i salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Storeng 114, 9161, Burfjord, Gnr. 12 bnr. 63 i Kvænangen kommune
Oppdragsnummer
89-22-0053
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
