Alta

KOMSA: Pen 4-roms leilighet med carport - Beliggende like ved natur og lysløype og med gangavstand til sentrum

Komsahøyden 38 , 9511 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

50%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

22%

har bolig mellom 60-120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 95 m²
Bruksareal 99 m²
Tomt 11 794 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1997
Gårdsnummer 29
Bruksnummer 311
Energimerking D
FINN.no 267873159
Sist endret 11.08.2022 18:26
Prisantydning 3 450 000,-
Totalpris 3 630 020,-
Fellesutgifter 6 300,-

Beregnet totalkostnad

3 450 000,- (Prisantydning) 166 511,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 616 511,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 500,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 509,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 630 020,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Komsahøyden 38! Om man ønsker å bo sentrumsnært, og samtidig i umiddelbar nærhet til vakker natur, er denne leiligheten midt i blinken. Fra stue og balkongen har man utsikt over nærområdet og det er vakker natur like ved. Leiligheten ligger i 2. etasje, i den 2. bygningsrekken. Leiligheten fremstår som velholdt, lys og trivelig med et tidsmessig fargevalg. Alt er på ett plan.

Flotte turstier i Komsa og lysløype ligger kun noen få meter fra trappa. Samtidig er det nært Alta Sentrum med kjøpesentre, forretninger, kontorer, badeland, kino, restauranter, etc. Det er gangavstand til det meste! Borettslaget har gode parkeringsforhold med bl.a parkering for en bil i carport og gjesteparkering. I tillegg to praktiske uteboder. Komsa Borettslag har koselige fellesarealer og lekeplass.

Innhold

2. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og innvendig bod. Uisolert sportsbod på ca. 5 kvm i inngangspartiet.
Sportsbod på ca. 3 kvm i felles bodbygg på bakkeplan. Egen, merket, carport for en bil i felles carportrekke.

Standard

Komsahøyden 38 er en stor og flott 4-roms leilighet med en fin og skjermet beliggenhet i Komsa borettslag. Leiligheten ligger i 2.etasje i en lavblokk. Alle innvendige dører ble skiftet sommeren 22 og leiligheten ble gjennomgående malt i 2021. Den fremstår nå med et tidsriktig og behagelige fargevalg. Forrige eier pusset opp de to største soverommene med nye gulv, nye veggplater og flotte skyvedørsgarderober. Leiligheten har en sørvendt balkong med utgang fra stua og en nordvendt og overbygget veranda i forbindelse med inngangsparti.

Innvendig standard og materialvalg er:
Gulv parkett, belegg og laminat på gulv. Våtromsvinyl på bad.
Vegger: Malt strie og malte veggplater i de fleste rom. Baderomsplater på bad.
Tak: Malte plater i taket.
Diverse/ Teknisk: Lagt inn fiber for TV/internett. Ladepunkt for el-bil i borettslaget.

Entré

Det er adkomst via overbygd terrasse utenfor inngangspartiet. Herfra kommer man inn i et innbydende vindfang, og derfra videre til en romslig hall.

Stue

Stua ligger i front av leiligheten, vegg i vegg med kjøkkenet. Her er det rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater, og fra glassdør mot balkongen. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I stuen er det en pen vedovn som ble satt inn av forrige eier.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stua, i front av leiligheten. På kjøkkenet er det god plass for spisebord. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs. Den har hvite fronter, grå laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap.
TG2: Ingen anmerkninger
TG3: Ingen anmerkninger

Bad

Baderommet er praktisk plassert i hallen, like ved soverommene. Rommet er innredet med en hvit innredning med speil og meget god skapplass. Videre er det toalett, badekar med dusj og glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin.
TG2: Ingen anmerkninger
TG3: Ingen anmerkninger

Balkong

Leiligheten har en sørvendt balkong med utgang fra stua. Her er det sol fra morgen og til ca. i 19 tiden på kvelden sommerstid. Boligen har et eget, praktisk inngangsparti. Her er det også plass for en mindre sittegruppe, cafèsett eller lignende.

Uteareal

Borettslaget  ligger skjermet og tilbaketrukket på Komsahøyden, som siste skanse mot storslått natur. Felleseiendommen er dels naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon, og ellers pent opparbeidet med velstelte plenarealer rundt og mellom byggene, asfalterte internveier og parkeringsarealer, samt en fin lekeplass. I umiddelbar nærhet ligger Komsatoppen musikkbarnehage. Det er felles sittegruppe og bålplasser i borettslaget.

Soverom

Leiligheten har tre romslige og pene soverom. De to største soverommene ble overflateoppusset av en tidligere eier med nye veggflater og gulv. Begge disse soverommene har flotte skyvedørsgarderober. Soverom 3 ble malt med pene veggfarger i 2021.

Beliggenhet

Komsa Borettslag ligger i naturskjønne omgivelser på et høydedrag ovenfor gamle Sentrum.  Det er kort vei til barnehager, Alta VGS, Alta og Sandfallet ungdomsskole, Finnmarkshallen og treningssenter. Fra leiligheten er det i underkant av 15 meter til Komsaløypa (lysløype), som er populær både sommer og vinter. Man kan også gå rett ut i det flotte friområdet i Komsa, der det er merket tursti både nedover mot Tollevika og til Amtmannsnes. Det er også gangavstand til  Alta Sentrum.  Borettslaget ligger helt i enden av veien Komsahøyden og har dermed ingen gjennomgangstrafikk.

Felleskostnader

6 300 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer: Felleskostnader kr. 2 456,- Budsjetterte rentekostnader kr. 240,- Budsjetterte avdrag kr. 3 604,-

Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) IF: SP588941.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler avdrag på sin fellesgjeld.

Løpende kostnader

Ev. Innmelding i Polarlys Boligbyggelag AL. Dette koster kr. 600,- i innmelding pr. eier og deretter kr. 300,- pr år (pr. 2022).

Andel fellesgjeld

166 511

Avdrag fellesgjeld

Kr. 3.604,- pr. mnd.

Andel formue

61 800

Borettslag

Borettslag: Komsa borettslag, Orgnr: 976283066. Borettslaget består av 32 stk. 4-roms leiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2021: Installert 2 ladepunkter for El-bil.
2021: Bytte av alle tak fra takshingel til stålplatetak.
2020: Fjerning av nedgravde oljetanker.
2019/2020: Maling av alle bygg i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:
1. Lånenummer: 16705395 20, Husbanken: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.08.22: 0.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 2. Saldo per 02.08.22: kr. 1 305 178,- (andel av saldo: 40 787,-). Siste termin 01.04.2023. Betaler avdrag.
2. Lånenummer: 16705395 30, Husbanken: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per Saldo per 02.08.22: : 0.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 26. Saldo per Saldo per 02.08.22: Kr. 1 143 185  (andel av saldo: 35 725,-). Siste termin 01.04.2035. Betaler avdrag.
3. Lånenummer: 49017886478, Sparebank 1 Nord-Norge: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per Saldo per 02.08.22:  2,39% pa. Antall terminer til innfrielse: 375. Saldo perSaldo per 02.08.22: Kr. 2 880 000,- (andel av saldo: 90 000,-). Første termin/første avdrag: 13.11.2020. Siste termin 13.10.2053.

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 240,- pr. mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP588941.5.1

Regnskap

Borettslagets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr 1.208.069,-. Disponible midler pr. 31.12.21 er kr 1.240.023,-. I 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1.333.165,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ev. husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2 (TG) - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utførtmed radonsperre. Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Takst og tilstand AS den 04.08.2022.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Kommentar: byttet rør til vaskemaskin
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn Comfort Alta. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: byttet rør til vaskemaskin.
- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja.Kommentar:  faktura på rørbytte
- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Nei.Kommentar Ikke utover bytte av rør til vaskemaskin som nevnt over.
- 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Kommentar: ikke utover huslån.

Boligens areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm

1. etasje: Bod
Bod i eget bodbygg: ca. 3 m²:
Bodarealer er ikke tatt med i arealberegningen av boligen.

2. etasje:
Bruksareal: 99 m². + ca. 5 m² sportsbod i inngangspartiet.
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entrè, hall, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Tomt

11.794,5 kvm.

Ideel andel av borettslagets felles tomt. Tomten fremstår meget velholdt og er opparbeidet med plen rundt blokkene, lekeplass samt asfalterte gang og parkeringsarealer med kantsteiner. Også noe naturtomt. Det er flere sittebenker og bålplass i borettslaget.

Garasje / Parkering

Parkering for en bil i egen carport . Her er tilkobling for motorvarmer, strøm til motorvarmer er inkl. i felleskostnader. Borettslaget har også svært godt med gjesteparkering og en egen P-plass for tilhengere og campingvogner. Interessenter oppfordres til å kontakte borettslagets styre for sjekk av ledig plass, dersom man ønsker å benytte tilhenger/campingvognparkeringen. På borettslagets  fellesarealer er det etablert to ladestasjoner for elbil.

Byggemåte

4-roms borettslagsleilighet i 2. etasje. Leiligheten framstår å være i veldig god stand. Ikke funnet indikasjoner på feil eller mangler med unntak av mangel på ubrennbarplate under feieluke. Boligbygg med flere boenheter -
UTVENDIG
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning, samt noe kryssfinerplater. Ansees som en del av
borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar.
INNVENDIG
Innvendig er det parkett på gulv laminat på gulv belegg på gulv tapet på vegger malte veggplater og malte plater i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
BAD/ VASKEROM
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Rommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg . Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt . Rommet har innredning med nedfelt servant toalett badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter laminat benkeplate kjøl/fryseskap oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. ikke påvist noen form for drenering Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Ansees som en del av borettslagets felleskonstruksjoner og borettslagets felles ansvar. Terrenget faller fra nord ned mot sør. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Takst og tilstand AS den 04.08.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt midlertidig brukstillatelse fra Alta Kommune den 16.01.1998.

Barnehage / skole i området

Det er gangavstand til både Komsa skole, Alta og Sandfallet ungdomsskole, Alta Videregående skole og Norges Arktiske universitet. Det er også flere barnehager i Midtbakken området. Kontakt Alta kommune på tlf. 78 45 50 00 for spørsmål om skole, SFO og barnehage.

Adgang til utleie

Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt megler for spørsmål om dette.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue. Veggmontert stråleovn på bad. Panelovner i flere av de øvrige rom,  slik det fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har valgt å ikke oppgi energiforbruk i energiattesten for boligen. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 728 915 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 624 092 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

ommunens arealdelsplan id 20100006 gjelder for området.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler til fordel for kommunen. Disse erklæringene/avtalene kan ikke slettes og vil følge borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: NOE Å ANMERKE? MEDFØLGER/MEDFØLGER IKKE?

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bjorn@partners.no eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på mail:forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er satt til 16.08.2022, kl 13.00. Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denen dato, skal forkjøpsretten avklares nytt.

Adresse og matrikkel

Komsahøyden 38, 9511, Alta, Gnr. 29 bnr. 311, andelsnr. 11 i Komsa borettslag med orgnr. 976283066 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-22-0104

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.