Beskrivelse
Meglerhuset Telemark /v Daniel Nes Yven ønsker deg velkommen til idylliske Ulesundvegen 177. En
sjarmerende hytte med naturskjønne omgivelser og havutsikt over Eidangerfjorden. På eiendommen har
du muligheter for å nyte solen til enhver tid. Enten om det skulle vært på tuppen av åskammen eller i en
hengekøye mellom trærne. Ønsker en å gjemme seg for solen byr hyttens stue deg inn til en koselig
atmosfære som samler familien, og/eller venner.
Dersom du ønsker å oppleve ting i nærområdet er det kort vei til blant annet toppen av Vardåsen eller
strendene i Seivall. Det er mange turmuligheter i området. Når du heller ønsker en tur på vann enn på
land, er det kort vei til hyttens egen bryggeplass. Drar du ut med båten finner du utallige muligheter for
sommeridyll. Med de fantastiske Skjærgårdene Grenland byr på vil du alltid ha noe å gjøre for å utnytte
dagene.
Innhold
Hytten har alt på et plan og strekker seg over 35 kvm, samt inneholder:
Entrè, 2 soverom, kjøkken, stue og toalettrom.
Eget bygg med bod på 9 kvm.
Standard
Meglerhuset Telemark /v Daniel Nes Yven ønsker deg velkommen til Ulesundvegen 177. En fritidsbolig i
naturskjønne omgivelser, omgitt av vegetasjon, fjell og sjø. Hytten byr på enkel standard og har et
vedlikeholdsbehov i enkelte rom. I Hytten finner du en lun stue med utsikt mot Eidangerfjorden, et lite
kjøkken for dagene man ikke ønsker å grille og 2 soverom som i dag er innredet med køyeseng. Hytten
benytter seg av snurredass med ventilering over tak. For strøm har hytten i dag solcellepanel som dekker
det behovet nåværende eier har hatt. Eiendommen er solfylt dag inn og dag ut som vil gi godt utslag
dersom man har solcellepanel. Selgers egenerklæring samt tilstandsrapporten ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Beliggenhet
Ulesundvegen 177 byr på en fantastisk beliggenhet ytterst på åskammen til Vardåsen. Med en
beliggenhet ytterst på denne åskammen får du panoramautsikt over hele Eidangerfjorden. Med sol fra
morgen til langt ut på kveld kan du være sikker på at denne hytten gir sommeridyll.
Fra Ulesundvegen 177 er det kort vei til badestrender som Brønnstadbukta og Røra. Om ikke det er nok er
Breviks seilforening på Seivall kun ca. 150m i luftlinje unna bryggeplassen tilhørende eiendommen. Der
finner du badestrender, flotte oppholdsplasser og et velfungerende seilersamfunn.
Med andre ord er denne usjenerte hytten en plass for å skape fine minner i hyggelig atmosfære og
sommeridyll.
Felleskostnader
4 075 pr. år.
Årlig medlemskap i områdets hytteeierforening utgjør kr. 75,- pr. år.
Veiavgift for Ulesundvegen tilsvarer kr. 1.500,- pr. år.
Veiavgift for privat vei, innenfor bommen ved fellesparkering tilsvarer kr. 200,- pr. år.
Utgiftene for vei inkluderer brøyting.
Bryggen hvor det medfølger båtplass er eid i fellesskap med 12 andre hytteeiere. Årlig kostnad for
vedlikehold og forsikring av bryggen tilsvarer kr. 2.000,- pr. plass.
Det påløper også ca. kr 300,- i vedlikehold og strøm til vannpumpe i felles vannforsyning. Privat vannpost
ved hytten.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av hva ny eier ønsker av avtaler.
Løpende kostnader
Eiendommen benytter i dag 2 forskjellige parkeringsplasser som tilsvarer kr. 1.130,- pr. år.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Nedløp og beslag
Det er avvik:
1. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur
2. Fotsinkbeslag med avflassing og beslag ved pipe
er ute av posisjon.
3. Takrenne ved inngang med feil fall.
4. Mønebeslag har skader i innfesting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon
Det er avvik:
1. Kledning vurderes å ha værslitasje og har behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger.
2. Kledning på sørøstre hjørne er montert under terreng. Kledning har råteskader i dette området.
Strakstiltak må utføres for å redusere videre utvikling.
3. Kledning er ikke musetett.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Vinduer fra byggeår
Det er avvik:
1. 1. Vannbrett uten beslag, regnvann kan trenge inn i konstruksjonen.
2. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
3. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Pipe og ildsted
Det er avvik:
1. Pipeløp med sprekk i pipe og løs murpuss.
2. Sotluke med korrosjon.
3. Ildsted med manglende avstand til brennbare materialer mot gulv.
4. Beslag og tetting mot pipe over tak er ikke tett.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Branntekniske
Røykvarsler og brannslokkingsapparat montert i bolig. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat
skal følge hytte ved salg. Branntekniske forhold er vurdert etter referansenivå av byggeforskriftskrav fra
1985.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Terrengforhold
Det er avvik:
Terreng faller inn mot hytte.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking
Det er avvik:
1. Takplater med avflassing i overflate og korrosjon i plateender.
2. Festematriell med uttrekk, bør etterstrammes for å ivareta tettefunskjon rundt festematriell.
3. Takplater montert under anbefalt takfall. Dette forutsetter tett undertak.
Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
1. Konstruksjonen har noe svanker og skjevheter pga. konstruksjonens alder og oppbygging.
2. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig
oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av
dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner
må åpninger foretas. Ved visuell kontroll av innvendige flater var det lekkasjemerker. Det måles ikke fukt i
områder med fuktmerker i panel under befaringen.
Ytterdører
Det er avvik:
Ytterdør med svak isolering og tettings samt slitasje i overflat.
Veranda
Det er avvik:
1. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m høyde.
2. Registrert råtekader i rekkverk, øvrig konstruksjon med slitasje.
3. Pilarer innholder asbest som krever spesialbehandling ved riving.
Overflater
Det er avvik:
1. Heltre gulv montert som flytende gulv på bjelkelag. Gulvbord oppsprukket i lengdeskjøter. Avstand
mellom gulvbord vil endre seg med årstiden og vil være mest fremtredene på vinterstid.
2. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra
byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv. Ny
eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv på nytt før nytt montering av nytt gulv.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom Under Terreng
Det er avvik:
Grunnet fallende fjellformasjon mot grunnmur, vil det være tilfang av overvann mot grunnmur og inn under
hytte. Det ble målt moderate fuktverdier (18,0 Vekt%) i stubbeloft (tak) under befaringsdagen. Registrert
symptomer på høy relativ luftfuktighet i kryprom over tid som blant annet forringelse i trevirke. Fuktverdien
som ble målt under befaringsdagen er av en slik verdi at vedvarende fuktbelastning kan medføre skader.
Årsak er fall på terreng og jord under hytte som holder på fuktighet.
Innvendige dører
Det er avvik:
Dørblad tetter svakt til karm og har skjevheter i dørblad.
Kjøkken
Det er avvik:
Ventilering av kjøkken er ikke tilfredstillende.
Drenering
Det er avvik:
Grunnet fallende fjellformasjon mot hytte, vil det være tilfang av overvann under hytte. Overvann og takvann
bør, så langt det lar seg gjøre, lede bort fra hytte. Løsmasser under hytte magasinerer fuktighet og dette
har medført fuktighet i stubbeloft og bjelker under hytte.
Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Pilarer med mindre skjevheter og pilarer står på
løsmasser. Pilarer og øvrig konstruksjon kan bevege
seg i takt med årstiden.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Vannledninger
Avløpsrør
Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Vet ikke.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, Kommentar: Reparasjon av fundament.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Vet ikke.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja, Kommentar: Mus og maur.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Veranda er selvbygde. Takplater er lagt i 1982.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 12 volt solselleanlegg.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Vet ikke.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Vet ikke.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Vet ikke.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Vet ikke.
Boligens areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra E18 tar man av ved Telemarksporten/Moheim. Deretter tar man av inn på Movegen. Da du ankommer
veikrysset ved Lillegården bussstopp kjører du gjennom krysset og ut på Bergsbygdavegen.
Bergsbygdavegen følger du ca. 8 minutter fram til du ankommer Leerstang hvor du tar av til
Ulesundvegen. Følg Ulesundvegen frem til du kommer til Ormer Brygge deretter kjør inn første til høyre.
Da du følger denne veien ankommer du til slutt en bom ved fellesparkeringen. Kjører man gjennom
bommen til den private veien er det avkjørsel nummer to til venstre. Til slutt ankommer man den
nærmeste parkeringsplassen til hytten og må deretter følge en gangsti opp til hytten.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger ytterst i åskammen til Vardåsen og byr på diverse uteplasser hvor en kan nyte dagene på
hytta. De naturskjønne omgivelsene er en blanding av fjell, plen og åpent skogterreng. Noe som gjør det
mulig å henge opp blant annet hengekøye og huske.
På tomten er det et utsiktspunkt med en fantastisk utsikt hvor man kan nyte lukten av sjø og natur. Fra
hengekøyeområdet kan man slappe av og nyte solen mens man leser en bok. Og med en terrasse langs
hytteveggen har du mulighet til å samle flokken for aktiviteter, grilling og morro.
Garasje / Parkering
Det er en privat parkeringsplass rett ved gangstien inn til eiendommen. Det er også tildelt en
parkeringsplass på felles parkeringsområden.
Byggemåte
Hytten er satt på pilarer og er direkte fundamentert på fjell. Hyttens tak er tekket med plastbelagte
stålplater. Ytterveggen består av bindingsverk med isolasjon mellom stenderne, samt stående kledning.
Innvendig tak og vegg består av panel, mens gulvet er furu.
Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.
Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud
inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1972 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Hele eller deler av hytten kan leies ut om ønskelig. Hytten har ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Hytten benytter i dag vedovn for oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Pr. i dag er ikke hytten koblet på strøm. Det benyttes solcellepanel for elektrisitet til en lyspære.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 2 712 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.
Formuesverdi
Selger opplyser om at formuesverdi som sekundærbolig er kr. 181.104,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, formål: Fritidsbebyggelse -
Nåværende.
For ytterligere informasjon, ta kontakt med planavdelingen i Porsgrunn Kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknummer 503684, tinglyst 19.11.1968 som gjelder bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknummer 503684, tinglyst 19.11.1968 som gjelder bestemmelse om båt/bryggeplass.
Vei/vann/avløp
Gangsti fra privat veg som er tilknyttet kommunal veg. Ny eier må påregne vedlikeholdskostnader for
vedlikehold av veiene.
Hytten har i dag privat vannpost. Vannposten er tilknyttet felles vannbrønn. Ny eier må påregne strøm og
vedlikeholdskostnader for brønn og vannpumpe.
Hytten benytter i dag snurredass løsning for toalett. Ny eier på påregne vedlikehold av denne. Nåværende
eier tømmer denne på høsten.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Eiendommen selges som vist under visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ulesundvegen 177, 3949, Porsgrunn, Gnr. 35 bnr. 141 i Porsgrunn kommune
Oppdragsnummer
90-23-0028
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
