Mysen

Enderekkehus med kort gangavstand til sentrum - 3 soverom - Full kjeller - Solrik uteplass - Garasjeplass

Blomsterveien 2A , 1850 Mysen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

35%

har bolig mellom 60-120 kvm

31%

er barnefamilier

27%

er gift

15%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 90 m²
Bruksareal 130 m²
Tomt 95 233 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1966
Gårdsnummer 328
Bruksnummer 247
Energimerking G
FINN.no 278496097
Sist endret 26.01.2023 13:49
Prisantydning 1 950 000,-
Totalpris 2 151 537,-
Fellesutgifter 4 199,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 200 055,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 150 055,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 350,- (Medlemsskap BRL) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 482,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 151 537,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Blomsterveien 2A er et rekkehus over 2 plan, samt full kjeller.
 
Boligen består av:
Kjeller: Vaskerom, trapperom, 4 boder
1.etasje: Stue, kjøkken, vindfang
2.etasje: Bad, 3 soverom, trapperom, bod
 
Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 26 kvm med solskjerming og levegger. Tilhørende garasjeplass i rekke.
 
Rekkehuset holder normal standard med generelt oppgraderingsbehov innvendig. Bygget utvendig er godt vedlikeholdt med vinduer, kledning og drenering fra 2015.
 
Boligen ligger ca. 800 meter fra Mysen sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt togstasjon. Nærmeste busstopp er Bergerkrysset, ca. 700 meter fra boligen. Barnevennlig og tilbaketrukket boligfelt med skogen som nærmeste nabo,  fine turområder rett i nærheten.
 
Velkommen!

Innhold

Kjeller: Vaskerom, trapperom, 4 boder
1.etasje: Stue, kjøkken, vindfang
2.etasje: Bad, 3 soverom, trapperom, bod

Generelt

Kjeller:
Trapperom: Betonggulv, murvegger og panel i himling.
Lagringsrom: Laminatgulv, MDF plater på vegger og panel i himling.
Mellomgang, bod 1 og 2: Betonggulv, panel/malt murvegger og panel i himling.
Vaskerom: Betonggulv, malt mur/tapet på vegger og himlingsplater (mulig asbest).
 
1.etasje:
Stue: Laminatgulv, malte flater på vegger og panel i himling.
Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegger og himling.
 
2.etasje:
Soverom 1: Laminatgulv, panel/tapet på vegger og strekt himling.
Soverom 2, soverom 3, trapperom og bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger og strekt himling.
Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

Entré

Adkomst fra trapp på bakkeplan til entrè.

Stue

Romslig stue med plass for sofagruppe og spisebord, rommet har vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen består av profilerte over- og underskap, laminert benkeplate, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer og avrenning
og ventilator over kokesonen.
 
Merknad: Det er vannmerker på kjøkkenskapet under servanten.

Bad

Det er belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med: Helstøpt servant med innredning, gulvklosset og dusjkabinett.
Det er ventil på vegg og luftespalte under dør. Rommet har panelovn på vegg.
 
TG2:
- Overflater vegger og himling: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det ble registrert avflassing av maling i himlingen over dusjsonen.
-  Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
- Membranløsning og slukløsning: alder
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Ventilasjon

Vaskerom

Rommet er utstyrt med: Skyllekum, opplegg for vaskemaskin og badekar.
 
TG2:
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
er uegnet
- Det antas at platene som er benyttet på vegger er av asbestholdig materiale. Nærmer undersøkelser anbefales.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Alder.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Soverom

Boligen har 3 soverom i 2.etasje.

Uteareal

Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 26 kvm med solskjerming og levegger.

Merknad: Den ene leveggen er skjev.

Beliggenhet

Boligen ligger ca. 800 meter fra Mysen sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt togstasjon. Nærmeste busstopp er Bergerkrysset, ca. 700 meter fra boligen. Rolig og tilbaketrukket boligfelt med skogen som nærmeste nabo,  fine turområder rett i nærheten.

Felleskostnader

4 199 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-TV, betjening fellesgjeld, felles byggforsikring, utvendig vedlikehold mm.

Andel fellesgjeld

200 055

Andel formue

69 375

Borettslag

Borettslag: Vandug Borettslag, Orgnr: 953522322
 
Borettslaget består av 24 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger med adresse(ne) Vårstien 9,11,13,15 og Blomsterveien 2 og 4.
I tillegg har borettslaget 5 garasjebygg og 1 fellesgarasje.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende er nylig gjennomført:
- Nytt brannvarslersystem i Vårstien 9.
- Spyling av avløpsrør i Blomsterveien 4.
 
Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:
- Nytt brannvarsler system i Blomsterveien 4.
- Utskifting av takrenner og mer lufting på blindloft i Blomsterveien 2 og 4 og Vårstien 15

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660136301, Boligbanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2022: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 231
Saldo per 12.10.2022: 4 801 326
Andel av saldo: 200 055
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.12.2041 )

Regnskap

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr 515 130 og et positivt årsresultat på kr 424 186,- iht opplysninger fra forr.fører.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret etter skriftlig søknad i hvert  enkelt tilfelle og samtykke fra naboer i samme hus iht husordensregler.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
 
- Innvendig > Rom Under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
 
------------
 
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
  
- Utvendig, Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert gulvknirk i 2. etasje. Gulvknirken er rett på utsiden av badet.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det ble registrert skader på noen dører i 2. etasje.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold > Drenering: Det ble stedvis indikert høye fuktindikasjoner i kjellergulv som erfaringsmessig skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunn da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig å benytte noen form for fuktsperre under gulvstøp.
 
Boligen har generelt vedlikeholdsbehov, alle TG2 pga alder er derfor ikke gjengitt her og må påberegnes utover nevnte punkter. Rapporten må leses i sin helhet.

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 130 kvm
 
Underetasje/kjeller:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom
 
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, vindfang.
 
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 3 soverom, trapperom.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 95 233 kvm, Eierform: Fellestomt
 
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Boligen disponerer garasjeplass.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har betongskonstruksjoner (Siporex). Fasade har liggende bordkledning fra 2015. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er utvendig beslått. Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør av tre.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er antatt ikke utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon. Boligen har tegelsteinspipe med tilkoblet vedovn. Sotluken er i kjelleren.Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det
kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
I kjelleren har noen av rommene tidligere vært innredet. På befaringsdagen bærer rommene preg av påbegynt oppussing. Gulvene har laminat og betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. av at alle veggene er av mur/betong.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. En dør har glassfelt. Det er skyvedør til kjøkkenet.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Kommunen opplyser at det hverken finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg fra 1966, men at dette ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming er elektrisk kombinert med vedovn i stue.
 
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i kjelleren. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter. Berederen er fra 1990- tallet. Sikringsskapet er oppført i kjelleren med automatsikringer, skrusikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 477 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 956 515 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Industri, kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "012519600001-Mysen 1960".
Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, veg. 
 
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Blomsterveien 2A, 1850, Mysen, Gnr. 328 bnr. 247, andelsnr. 13 i Vandug Borettslag med orgnr. 953522322 i Indre Østfold kommune

Oppdragsnummer

91-22-0046

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.