Beskrivelse
Velkommen til Blåmannveien 1A -
en lys, trivelig og velholdt enebolig i kjede som løper over tre
innholdsrike plan. Boligen har vært gjenstand for flere oppgraderinger i nåværende eiers botid, og
fremstår som godt ivaretatt og utviklet i tråd med tiden.
Eneboligen ligger fint plassert i et veletablert boligområde med diverse småhusbebyggelse av ulik alder
og opprinnelse. Blåmannveien er ei lite trafikkert gate. Strøket er både rolig og barnevennlig, med
umiddelbar nærhet til sentrum, Nordlandssykehuset, City Nord og Rensåsparken. Her ligger alt til rette for
å trives!
Utvalgte kvaliteter
•Betydelig påkostet i 2018-2023
•Solrik platting og balkong
•6 boder i kjelleretasje
•Garasje på 19 kvm
•Toalett i hver etasje
•Varmepumpe
•3 soverom
Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig i kjede over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Vaskekjeller, WC., gang og 6 boder
1. etasje: Stue, kjøkken, WC., 2 ganger og vindfang
2. etasje: 3 soverom, 2 ganger og bad
Utgang fra gang til balkong.
Garasje på 19 kvm.
Standard
Oppgraderingshistorikk på arbeid utført i nåværende eiers botid (2018-2023).
- Malt garasje
- Malt yttervegg mot vest
- Bygget platting og trapp ute
- Totalrenovert hovedsoverom
- Overflater oppgradert i stue
- Malt kjøkkenvegg og innredning
- Veggene ble malt og tapesert på badet
- Skiftet alle gulv 1. og 2. etasje, samt gang i kjeller og en bod
- Pusset opp entré, loftsgang, mellomgang og trappeoppgang
Entré
Entréen gir deg et flott og innbydende førsteinntrykk av boligen. Den har fint med plass til både jakker og
sko. Videre inn møter du to ganger, hvor det er plass til en garderobeløsning for ekstra oppbevaring.
Stue
Stuen er naturlig inndelt i soner med spisestuen i kontakt med kjøkkenet, og utgjør et allrom på nærmere
28 kvm. Nåværende eier har pusset opp stuen med nytt gulv, nye panelvegger og en stilfull tapet bak
spisestuen. Stuerommet har flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Boligen varmes
opp via varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med lysegrå glatte fronter. Rommet har en praktisk løsning med god arbeidsflate
og rikelig med skapplass. Det er benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Videre
er rommet innredet med integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.
Bad
Boligen inneholder et bad, to toalettrom og et vaskerom. Baderommet i 2. etasje er innredet med en enkel
vask og et vegghengt baderomsmøblement med dører. Ved siden av er det et ytterligere skap med dører,
noe som gir rommet bedre lagringsplass. Det er gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur.
Vaskerommet i kjelleren har naturlig lys fra vindu. Det er innredet med utslagsvask, benkeplate av
laminat, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørnet.
Toalettrommene er plassert i kjeller og første etasje. Begge er innredet med vegghengt servant og
gulvstående toalett. Oppgraderinger må påregnes.
Balkong
Fra gang i andre etasje er det utgang til en koselig balkong på nærmere 4 kvm. Her er det ifølge eier sol
fra morgen til kveld.
Soverom
Boligen inneholder tre soverom, hvorav alle ligger i andre etasje. Hovedsoverommet er på nærmere 17
kvm, og har en stor skyvedørsgarderobe med speil. Det er vindusflater fra to himmelretninger som gir
rommet godt med natulig lysinnslipp. De andre soverommene er på ca. 12 kvm, og har fint med plass til
dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement. Det ene rommet har to garderobeskap, derav en
skyvedeørsgarderobe med speil.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område på Østbyen. Det er kort gangavstand til både barnehage
og skole. Nærmeste barnehage er Speiderhusets barnehage som ligger kun 3 minutters gange fra
boligen. Østbyen barneskole ligger 4 minutter unna, Bankgata ungdomsskole ligger 10 minutter unna og
Bodø videregående skole ligger 14 minutter unna. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 100 eller Kiwi,
begge rundt 7 minutters gangavstand fra boligen.
Eneboligen ligger fint plassert i et veletablert boligområde med diverse småhusbebyggelse av ulik alder
og opprinnelse. Blåmannveien er ei lite trafikkert gate. Strøket er både rolig og barnevennlig, med
umiddelbar nærhet til sentrum, Nordlandssykehuset, City Nord og Rensåsparken. Her ligger alt til rette for
å trives!
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 00024586647
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad- 2.etasje
Helhetsvurdering
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Rommet oppfyller ikke
de krav som gjelder for våtrom. Det er ingen sluk i rommet. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen ventilasjon. Basert på ovennevnte
forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes.
Vaskerom- kjeller
Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin
forventede levetid. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier
at anbefalt brukstid er passert. Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Ingen ventilasjon. Kondens
registrert på vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Basert på ovennevnte forhold
er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.
Kjøkken
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Det registreres stedvise ujevnheter i gulvets overflatemateriale.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom (ikke våtrom)- kjeller
Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av høy slitasjegrad. Vann- og avløpsrør med tilhørende
sanitærutstyr er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid.
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Lekkasje fra toalettsisterne. Restlevetiden er usikker. Tiltak
bør påregnes.
Toalettrom (ikke våtrom) 1.etasje
Ventilasjon
TG2 gis grunnet: Ingen, eller lite ventilasjon. Tiltak bør påregnes.
Øvrige rom
Helhetsvurdering
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Kjelleren har enkelte vegger under
bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig har denne konstruksjonen fuktrisiko. For å
danne seg et bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Riss og
sprekker stedvis påvist. Spenninger/nivåforskjell i gulvets overflatemateriale registrert på boder. Synlige
fuktmerker på boder er registrert. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en
oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det
observeres folie i veggen. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette
vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen).
Lite ventilasjon i etasjen. Det registreres dugg i nedre del av vinduer. Deler av overflatene i bod var ikke
tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse
at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er
usikker.
Loft- uinredet / råloft
Overflater vegger/undertak
TG2 gis grunnet: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Eksakt årsak er ukjent.
Kontroll av diffusjonssperre
TG2 gis grunnet: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for
kondensering.
Ildsteder / skorsteiner innvendig
Skorsteiner inne i boligen
TG2 gis grunnet: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen på kaldloft. Forholdet kan gi
varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere
undersøkelser bør påregnes ved ny etablering av ildsted.
Innvendige trapper - kjeller til 1.etasje
TG2 gis grunnet: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere
enn 2,0 m. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke
trappen dagens krav.
Etasjeskiller- kjeller
Skjevhetsmåling
TG2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i bod og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
er målt til 24 mm i bod, og 26 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller- 1.etasje
Skjevhetsmåling
TG2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2
er valgt på grunn av alder.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
Hovedstoppekran
TG2 gis grunnet: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er
usikker restlevetid/funksjon.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
Radon
TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder har fast tilkobling, men uten egen sikring (konsekvens er fare for
varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Kursoversikt samsvarer ikke
med antall sikringer. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Konstruksjon
TG2 gis grunnet: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og riss.
Forebyggende tiltak bør påregnes. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført.
Dører og vinduer
Dører
TG2 gis grunnet: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Enkelte vinduer går ikke opp. Det er ikke
observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Vinduer
TG2 gis grunnet: Balkongdør i gang 2. etasje: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør
påregnes.
Yttertak
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Yttertaket er ikke inspisert pga. snø-/isforhold. Vurderingen er derfor kun basert på
informasjon om yttertakets alder. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har
en alder som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at
behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker.
Grunnmur, fundamenter
Grunnmur
TG2 gis grunnet: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever
oppfølging med jevnlig ettersyn. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
Eksakt årsak er ukjent.
Drenering
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes
ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.
Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Frittstående byggverk -Garasje
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Garasjeport har høy slitasjegrad.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malt og tapetsert av eier i 2019.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Saltutslag
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
ellerlignende?
Ja, kommentar: Utvendig
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: I utbygg/inngangsparti/nederst på vegg i en bod i kjellern.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: I utbygg, men var reparert da vi kjøpte det.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Vgt as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling av husvegg mot vest.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Andersen Elektriske as og Bodin elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el anlegg i stue og på ett soverom. Nytt el anlegg i
gang + opplegg til lamper i tak og div.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Bruksrett av vei på østsiden av huset
Boligens areal
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 171 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskekjeller, WC og gang
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, WC, 2 ganger og vindfang
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, 2 ganger og bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 246 kvm, Eierform: Eiet tomt
Enebolig i kjede beliggende i Jordbruket, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse
beplantninger og plenareal. Frittstående garasje
Garasje / Parkering
Garasje på 19 kvm fra 1995.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1955. Grunnmur av betongblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende
konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss og stedvis av
fasadeplater. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.
Boligen har entrédør med glassfelter og
elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og
to-lags glass. Varmepumpe i stue. Naturlig
ventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, men det gjøres oppmerksom på at det er noe
avvik fra dagens bruk. Blant annet er vaskerommet i kjeller flyttet til der det tidligere var matbod. Det er i
tillegg blitt lagd et toalettrom ved siden av vaskerommet. Det som tidligere var vaskerom har blitt en bod.
Kjelleren har blitt utvidet med en ekstra bod.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser
med kommunen anbefales. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende
attester og avvikende tegninger.
Barnehage / skole i området
Nærmeste barnehage er Speiderhusets barnehage som ligger kun 3 minutters gange fra boligen.
Østbyen barneskole ligger 4 minutter unna, Bankgata ungdomsskole ligger 10 minutter unna og Bodø
videregående skole ligger 14 minutter unna.
Adgang til utleie
Boligen er én boenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming
Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Opplegg for ildsted i hovedetasje.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering).
Energiforbruk
23379 kwt (målt i 2022) ifølge selger.
Kommunale avgifter
Kr. 19 032,59 pr. år
Eiendomsskatt: 5 334,-
Vann: 4 990,68,-
Avløp: 5 337,64,-
Renovasjon per år kr. 3 370,27 ,- fordelt på to terminer per år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 053 851 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 793 865 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, id: KPA2022. Opplysninger fra Bodø kommune 08.03.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1954/101182-2/74 Bestemmelse om kloakkledn
21.06.1954
Bestemmelse om veg
1992/104274-1/74 Bestemmelse om veg
24.07.1992
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4317
2018/919315-2/200 Bestemmelse om veg
21.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4317
Med flere bestemmelser
2018/919315-3/200 Bestemmelse om parkering
21.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4317
Grunndata
1954/101181-1/74 Registrering av grunn
21.06.1954
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1804 Gnr:138 Bnr:725
1992/103241-1/74 Registrering av grunn
10.06.1992
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4317
Midlertidig forretning
Areal ca 240 kvm
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Blåmannveien 1A, 8007, Bodø, Gnr. 138 bnr. 1681 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0010
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
