Beskrivelse
Velkommen til Bankgata 2 - en særdeles stilfull og tiltalende 2-roms leilighet fra 2019, med fin
beliggenhet i Meierikvartalet. Leiligheten har gjennomgående smakfulle farge- og materialvalg, en godt
utnyttet planløsning, Godt med oppbevaringsplass med hele 2 boder i underetasjen. Fra boligens
vestvendte balkong får du fin utsikt over sameiets fine fellesarealer. Her er det nytt, moderne og
komfortabelt å bo.
Borettslaget har flotte fellesarealer, med blant annet et moderne treningsrom, badstue, lekeplass og
hage. I 1. etasje ligger også dagligvarebutikk. Her bor du tilbaketrukket men samtidig sentralt, med få
minutters gange til alt sentrum har å by på.
Utvalgte kvaliteter
- Innglasset balkong
- Vannbåren varme
- 2 boder
- Treningsrom
- IN-lån
- Heis
Velkommen!
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har calling anlegg.
Leiligheten består av: Stue/kjøkken, bad, entre, soverom og innglasset balkong.
Utgang fra stue til innglasset balkong.
Leiligheten disponerer to boder i underetasje oppmålt til ca 3 m2 og 5 m2.
Entré
Entréen gir et innbydende og oversiktlig førsteinntrykk av boligen. Boligen har god plass til å henge fra
seg yttertøyet.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet med adkomst fra gangen. Stuen har store vindusflater, som gir
en særdeles lys og luftig atmosfære, og gjennomgående delikate farge- og materialvalg. Rommet legger
til rette for naturlige møbleringssoner.
Kjøkken
Innredningen er lys, flott og moderne, med svært god benkeplass og godt utbygd med god skapplass.
Her har du integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, stilfulle dekorflis og
godt med arbeidslys.
Bad
Baderommet er flislagt fra topp til tå, og har lun gulvvarme. Rommet har videre en romslig, moderne
innredning, vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Badet, som boligen ellers, nyter godt av utstrakt bruk av innfelt spotbelysning i himling.
Balkong
Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong, der du kan nyte leilighetens flotte beliggenhet med utsikt
mot pene fellesarealer. Den innglassede balkongen er i overkant av 8 kvm, og har plass til en koselig
sittegruppe - en flott forlengelse av stuerommet på sommerstid.
Uteareal
Borettslaget har flotte fellesarealer for sine beboere, blant annet et moderne treningsrom. I tilknytning til
treningsrommet er det også oppført en herlig badstue. Leiligheten ligger midt i sentrum, med kort
gangavstand til alt byen har å by på.
Beliggenhet
Boligen ligger på østsiden av Meierikvartalet med utsikt mot koselige fellesarealer. Eiendommen ligger
meget sentralt midt i Bodø sentrum, men likevel tilbaketrukket fra byens mas og støy. Fra leilighetsbygget
er det kort vei til alt Bodø sentrum har å by på - alt fra et svært godt restaurant- og utelivstilbud til
spaserturer langs moloen og havnepromenaden. Stormen konserthus og shopping i byen har aldri vært
mer tilgjengelig. Her er også flere små og koselige parker i sentrum om du trenger litt rekreasjon der og
ønsker du lengre turer er det ikke langt til Bodømarka med alle mulighetene som ligger her.
Her bor du urbant med absolutt alt av sentrumsfasiliteter like utenfor ytterdøra, samtidig som du har det
stille og rolig hjemme hos deg selv.
Felleskostnader
4 872 pr. mnd. Fellesutgifter: Avdrag lån 1- Kr 251,-
Fellesutgifter -Lik fordeling - Kr 1 692,-
Renter Lån 1 - Kr 1 527,-
Fellesutgifter -brøk - Kr 1 002,-
Måler:
Varmtvann: Enhet: 314/97 ( 3142 - 97) - Kr200,-
Fjernvarme: Enhet: 314/97 ( 314 - 97) - Kr 200,-
Andel fellesgjeld
433 414
Borettslag
Borettslag: Meierikvartalet borettslag, Orgnr: 921169612
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 95357034605, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2023: 4.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 186
Saldo per 23.03.2023: 87 811 231
Andel av saldo: 433 414
Første termin: 31.12.2019Første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.06.2069 )
Flytende rente
IN- innbetetaling mulig hvert halvår ved flytende rente. -Inngåelse av IN-kontrakt innen 10/6 og 10/12. Ta
kontakt med
forretningsfører. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP2667044
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad - Overflater gulv - se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.
Kjøkken - Overflater gulv - se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Øvrige rom
Overflater himling - se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Overflater gulv - se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Dører - se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn Kodumaja AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Luken til ventilasjonsfilteret i taket hadde kilt seg, dette ble
fikset.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Kommentar Protokoll fra ettårsbefaring
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja
Kommentar Det var noen sprekker i overgangen til taket på soverommet og i stuen, dette ble utbedret ved
ettårsbefaringen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn Kodumaja AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ene vinduet på terrassen lot seg ikke lukke, og dette
ble reparert i mars 2023
TILLEGGSKOMMENTAR
Det ble gjort en del utbedringer i forbindelse med ettårsbefaringen (mars 2022) i tillegg til det som
kommer frem i rapporten:
Verandadøren var veldig treg å åpne og lukke, dette ble fikset. Dimerne til downlights ble skiftet Det var en
liten sprekk i flis over ovnen på kjøkkenet, dette ble fikset. Skapdøren over kjøleskapet var ødelagt
(magneten var løs), denne ble ordnet. Håndtakene til soverom og bad lagde en rar lyd når man åpnet
dørene, dette ble utbedret. Kjøkkenviften var noe svak i avtrekket, dette bedret seg da luken til
ventilasjonsfilteret ble fikset og filteret ble byttet.
I tillegg ble den lille listen under ovnen festet etter at den ble brutt av ved et uhell i mars 2023
Alle disse arbeidene er utført av Kudamaja AS.
Taket ble malt i 2022 (grunnet flekker i taket), arbeidet ble gjort av Nicolau Hjelpeteam/Engstad Renhold
ved Geir Ove Engstad.
Boligens areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 49 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad, entre og soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, brostein, diverse beplantninger, plenareal,
lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med calling anlegg og heis.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i deler av nederste etasje. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db39. Vinduer med karmer av
plast, og tre lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Oppvarming
Vannbåren varme. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 714 547 pr. 31.12.22 12:00
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 715 277 pr. 31.12.22 12:00
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
I bodene står det 2 garderobeskap som følger med i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bankgata 2B, 8006, Bodø, Gnr. 138 bnr. 4686 snr. 97, andelsnr. 97 i Meierikvartalet borettslag med orgnr. 921169612 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0036
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
