Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Mjåvasslia 199! En innbydende og sjarmerende hytte beliggende ved Soløyvannet. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger siden 2009. Hytten har en praktisk planløsning og byr på kjøkken, stue, to soverom og bad. De store vindusflatene og de lyse overflatene gir hytten en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for en hyggelig oppvarming og varmepumpe i stue for jevn varme. Hytten har en trivelig terrasse med god plass til en sittegruppe. Det medfølger et frittstående anneks. Annekset kan fungere ypperlig som et gjesterom.

Uteområdet byr på god plass til å boltre seg på. Det er plass til flere sittegrupper, bålstativ og annet man skulle ønske for andre utendørsaktiviteter.

Hytten ligger skjermet til i et naturskjønt område. Det er ankomst med vei helt frem til hytten. Fine turområder like i nærheten.

Det er en tinglyst rett for oppføring av naust. En eventuell oppføring av naust er søknadspliktig til Bodø kommune.

Velkommen på visning!

Mjåvasslia 199 ligger i et naturskjønt område ca. 10 km fra Bodø sentrum. Hytten har ankomst med vei helt frem, og har en skjermet beliggenhet i nærhet til Soløyvannet. Eiendommen ligger i nærheten av flotte turmuligheter. Blant annet ligger lysløypa like i nærheten. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.

Fritidsbolig på ett plan bestående av:

Entre, kjøkken, spisestue, stue, WC, 2 soverom og bod Utgang fra entre til terrasse.

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 11 m2 (TBA).

Stue

Hytten har en fin stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg. Dette, sammen med vindusflatene skaper en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming, og varmepumpe for jevn varme. Her er det også plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

Lyst og flott kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2009 med lyse fronter og benkeplate av laminat. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys, i tillegg til en fin utsikt ut. Kjøkkenet har integrert stekeovn og frittstående kjøle- og fryseskap.

Bad

Badet har gulvflater i malt heltre og malte flater i himling. Badet inneholder vegghengt servantinnredning uten servant. Det er montert speil over servantinnredningen. Det følger med Cinderella forbrenningstoalett som ikke er tilkoblet.

Det er i tillegg et fint fungerende utedo på eiendommen. 

Soverom

Det er to soverom i hytten. Begge soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet ønsket møblement.

Anneks

Det medfølger et frittstående anneks. Her er det god plass til dobbeltseng eller køyeseng, og annet ønsket møblement. Annekset fungerer ypperlig som gjesterom.

Uteområde

Hytten har et nydelig uteområde med gode solforhold. Her er det god plass å boltre seg på. Det er plass til flere sittegrupper, bålstativ og andre utendørsaktiviteter.

Det har blitt gjort en rekke oppgradering av hytten de senere år:

• Bodø Installasjon As har montert sikringsskap samt lagt ny kabel fra mast og inn. Trekking av kabel og montering av stikk er gjort på egeninnsats. Hele anlegget er kontrollert og godkjent av Elektrikern Bodø AS 12.08.22
• Lagt opp avløp til kjøkkenvask samt gravd rør ut av hytta til fremtidig bruk. Vask kjøkken koblet til avløp fra opprinnelig dato.
• Har ved egeninnsats/dugnad montert stål elementrør i pipe og ny ovn.
• I 2017 tok en storm taket og deler av annekset som forårsaket utetthet, men som ble utbedret.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er vei helt frem til hytten. Parkering på egen tomt. 

Det er en tinglyst rett for oppføring av naust. Eventuell oppføring av naust er søknadspliktig til Bodø kommune.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke, kommentar: Fritidsboligen har ikke våtrom.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp avløp til kjøkkenvask samt gravd rør ut av hytta til fremtidig bruk. Vask kjøkken koblet til avløp fra opprinnelig dato.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Ikke kjeller i fritidsboligen, men krypkjeller under kjøkken hvor det kan være fuktig på mur.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Tegelstenspipa har slipp av puss på loftet og er fra hytta ble bygget. Har ved egeninnsats/dugnad montert stål elementrør inni pipa og ny ovn.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Gammel hytte så noe ujevnheter i gulv og riss/sprekker kan forekomme. I 2017 tok en storm taket på anneks og deler av annekset. Skadene gjorde at annekset aldri ble som opprinnelig og har skjevheter.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Hytta ble kjøpt som renoveringsobjekt og deler av den var råteskadet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Ved kjøp i 2009 var det maur og spor av mus i hytta. Etter renovering har det ikke vært annen maur enn hva man tar med seg inn på sko etc. Har vært spor etter mus på loft. Ikke sett mus inni hytta de senere år.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Når fritidsboligen ble kjøpt i 2009 var det lekkasjer fra originalt tak. Tak ble byttet av oss og etter den tid hadde det ikke vært uttettheter. I 2017 tok en storm taket og deler av anekset som forårsaket uttetthet, men som ble utbedret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fritidsboligen er utbedret over flere år og nybygg/utbedringer er gjort selv eller på dugnad.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Bodø installasjon AS/ Elektrikeren Bodø As.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bodø Installasjon As har montert sikringskap samt lagt ny kabel fra mast og inn. Trekking av kabel og montering av stikk er gjort på egeninnsats. Hele anlegget er kontrollert og godkjent av Elektrikern Bodø AS 12.08.22.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Elektrikern Bodø AS 12.08.22.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Anlegget er kontrollert av Elektrikern Bodø AS 12.08.22.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Vet ikke, kommentar: I vårt eie har fritidsboligen blitt gradvis utbedret og nybygg er gjort selv eller på dugnad.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Anticimex

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: I skjøte står det at eier av "Knausen" har stirett over hovedgården samt naustrett i Messiosen. Mjåvasslia velforening har en årlig kontigent på kr. 500,- for bl.a. vedlikehold av vei. Dugnad på vei fra bom og ned mot Svartnes/Messiosen er ca 1 gang i året. Siste del av vei til Knausen er privat og deles av 4 hytter. Vedlikehold ved behov på dugnad.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 74%

TG 2: 19%

TG 3: 0%

TG IU: 7%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter

Toalettrom (Ikke våtrom)

• Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
• Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet bør sees i sammenheng med byggets alder.

Øvrige rom

• Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale i stue. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet bør sees isammenhengmedbyggets alder.

Krypekjeller

• Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.
• Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i etasjeskiller (piggmåling: 24 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Det er registrert forhøyede verdier av fuktighet i krypekjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Radon

• Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Yttertak

• Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Utførelsen av beslag i overganger på vinkler på yttertaket bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er observert manglende pakning i overganger på vinker. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

• Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Drenering

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Anneks

• Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Ytterdør har moderat slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Redskapsbod

• Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Boddør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig beliggende i Mjåsvasslia, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med grus, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod. Frittstående anneks.

Boligbygg oppført i 1945. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

1878,10 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert til 22.08.2022. Dokument følger vedlagt. 

Det foreligger byggetegninger datert til 12.04.2012. Dokument følger vedlagt. 

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue. 

Energikarakter: G - Gul

Prisantydning kr 1 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

42 500,00,- (Dokumentavgift)

12 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 755 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Mjåvasslia velforening har en årlig kontigent på kr. 500,- for bl.a. vedlikehold av vei. Dugnad på vei fra bom og ned mot Svartnes/Messiosen er ca 1 gang i året. Siste del av vei til Knausen er privat og deles av 4 hytter. Vedlikehold ved behov på dugnad.

Eiendomsskatt fakturert på eiendommen i 2023:

kr. 1 834,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 425 712,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 702 847,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring med polisenr. 1417265.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse. 

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Plannavn: Bestemorenga. Planid: 2319.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 15.04.2024. 

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er ikke privat septikanlegg. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kent Andre Høgseth og Arnhild Berg Høgseth.

Eiendommens adresse er Mjåvasslia 199.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 7 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93240132.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00

Foto / Video / Drone: 5 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.