Totalt bruksareal: 42,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

I tillegg medfølger det bod og parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sjøgata 33A - en stilfull og moderne 2-romsleilighet i 3. etasje. Leiligheten har gjennomgående smakfulle farge- og materialvalg, en godt utnyttet planløsning, rikelig med oppbevaringsplass, samt p-plass med opplegg for el-billading og bod i underetasje. Stuen har utgang til en balkong på 6 kvm med havgløtt og sol tidlig morgen og sen kveld. I felleskostnadene er bl.a. oppvarming via vannbåren gulvvarme, varmtvann og kommunale avgifter inkludert. Du kan fint nedbetale din andel av felles lån, og da betale kun kr. 2 959,- pr. mnd. med dagens satser..

Borettslaget fremstår som veldrevet, og byr blant annet på to felles takterrasser for sine beboere. Leiligheten er i umiddelbar nærhet til sentrumskjernen med sitt rike servicetilbud. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig kjempesentralt, med få minutters gange til alt sentrum har å by på.

Velkommen til en trivelig visning!

Eiendommen ligger meget sentralt midt i Bodø sentrum, men likevel tilbaketrukket fra byens mas og støy. Fra leilighetsbygget er det kort vei til alt Bodø sentrum har å by på - alt fra et svært godt restaurant- og utelivstilbud til spaserturer langs moloen og havnepromenaden. Stormen konserthus og shopping i byen har aldri vært mer tilgjengelig. Det er også flere små og koselige parker i sentrum, og om ønsker du lengre turer er det ikke langt til Bodømarka med alle mulighetene som ligger der.

Her bor du urbant med absolutt alt av sentrumsfasiliteter like utenfor ytterdøra, samtidig som du har det stille og rolig hjemme hos deg selv.

3. etasje:

Entre, baderom, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, innvendig bod.

Det medfølger også egen bod og parkeringsplass i underetasjen.

To felles takterrasser. Felles sykkelparkering i garasje. Inngangsparti med postkasser og heis.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for

bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i

rapporten.

VEGGER:

Malte slette flater, fliser på bad.

GULV:

3-stavs eikeparkett, fliser på bad.

HIMLING:

Aluminiums himling på bad, malt slett himling, systemhimling på bod.

- Malt stue og entre i 2024

- Innfelt spotbelysning i himling på stue i 2024

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast garasjeplass i kjelleretasjen med mulighet for tilkobling til elbillader. 

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: .

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble montert drenering i garasje. Sameiet styrer slike prosesser.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: .

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Taklampe er byttet ut med downlights i tak i stue av elektriker (venn). Bilder av arbeid i bolig mappen. Det ble ikke rukket å sende samsvarserklæring på dette før takst. Dokumentasjon kan fremskaffes ved at downlighst og dimmer kontrolleres av elektriker.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Finnes på min side Nobl og muligens i boligmappen

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: I garasje. Klart for å koble til ladeboks

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Mulig flytebrygge langs kaien. Ser veldig fint ut!

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Alle punkter har fått tilstandsgrad 1 av takstmann. Takstmann har ikke undersøkt varmtvannsbereder, da denne er felles for blokken og ikke installert i leiligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.

Denne tomten er felles eiet.

1419,00 kvm iflg. matrikkelrapport.

Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet adkomst til boligen. Tomten består hovedsaklig av bygningmasse og asfaltert vei.

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2023. Ferdigattesten gjelder nytt bygg med kombinert formål – bolig, forretning, kontor, tjenesteyting (bevertning). I de 2 underetasjene er det parkeringsanlegg, boder og disponible arealer til næring(servering). Samt opparbeidelse av atkomstveier i øst og vest, opparbeidelse av kai og havnepromenade mot nord og tiltak i Sjøgata i henhold til kommunaltekniske planer. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er dokumentert oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme, varmekabler på bad, for øvrig elektrisk. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: C - Grønn

Eier estimerer at strømforbruket har vært på ca 1000-2000 kwh årlig. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 324 864,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 284 354,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 324 864,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 802,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter Lån 2: kr. 6 330,-

Drift/vedlikehold- brøk: kr. 1 406,-

Avdrag lån 2: kr. 513,-

Fellesutgifter-lik fordeling: kr. 1 854,-

Parkering (tilleggsdel til bolig): kr. 299,-

Varmtvann: Enhet: 219/92: kr. 200,-

Fjernvarme: Enhet: 219/92: kr. 200,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 1 324 864,- pr. 06.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

362 594 988,- pr.

06.08.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 647,- pr. 31.12.2023.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139335242,

Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån,

4 terminer per år.

Rentesats per 06.08.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 182

Saldo per 06.08.2024: 150 370 544

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.12.2020

(siste termin 31.12.2069)

Flytende rente

Har avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12139641637,

Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.08.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 182

Saldo per 06.08.2024: 117 515 841

Andel av saldo: 1 324 864

Første termin: 31.12.2020

Første avdrag: 31.03.2021

(siste termin 31.12.2069)

Flytende rente

Har avtale om Individuell nedbetaling

Eiendomsskatt er inkludert i andel fellesutgifter.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Primær formuesverdi kr. 734 423,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 937 693,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Ramsalt borettslag

Organisasjonsnr: 921 338 600

Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Det er pliktig medlemskap i NOBL, kostnad knyttet til medlemskap må påregnes.

Manuell avregning av energimåler (som gjelder varmtvann/fjernvarme) foretas ved eierskifte, og leveres Nobl. Dersom dette ikke mottas fra selger/megler, kan eierskifte ikke gjennomføres før disse dataene er mottatt. – Ta bilde av målerne. OBS! OBS! Måler er montert oppned! Energimåler(varmtvann/fjernvarme) fjernavleses for avregning en gang i året. Måler avregnes da mot akonto innbetaling fra eier.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for nærmere informasjon.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP3130632.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Årsresultat kr. 2 262 559,-.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 105 056,- per 31.12.23.

Egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 15 702 218,- pr. 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Siden bygningsmassen til borettslaget fortsatt er rimelig ny har det vært lite fokus på tradisjonelt vedlikeholdsarbeid. Fokus har vært rettet mot gjennomføring av service og forebyggende tiltak. Det er gjennomført diverse møter i forbindelse med serviceavtaler mv for: gulvvarme, sprinkelanlegg, ventilasjonsanlegg, heiser, bil heiser, dørautomatikk, elektrisk, brannalarmsystem, nødlys, el-bil lader, garasjeport, tak, utearealer, rengjøring samt grensesnitt og avklaringer mot næringsdelen av Ramsalt.

Dette i følge innkalling til årsmøte 2024.

Det er tillatt med alminnelig husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Området er regulert til blant annet boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldende reguleringsplan er "Sjøgata 29-33" vedtatt 16.06.2016. "Kommuneplanens Arealdel 2022-2034" vedtatt 16.06.2022.

Planer/forslag i området:

- Kaiområdet foran ramsaltkvartalet er planlagt/foreslått utvidet.

- Det er planlagt oppgraderinger av Sjøgata. Detaljreguleringsplanen skal gi de nødvendige rammene for å realisere en oppgradering av Sjøgata mellom jernbanekrysset og Hålogalandsgata, samt Professor Schyttes gate mellom Storgata og kaia. I følge kommunens nettsider har prosjektet estimert sluttdato høsten 2026.

- Det er foreligger planforslag for Storgata 19. Bygningsmassen tenkes omgjort til studentboliger.

- Kvartal 10 er under planlegging (sørvest for Ramsalt borettslag). Det er planlagt to nye boligblokker mot Sjøgata. Det er ikke kjent om eller når evt. oppstart av prosjektet blir.

Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2330335, tgl. 14.04.2020 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 97 448 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1.ledd
Orgnr: 14 366 661

Dnr. 1053375, tgl. 10.09.2019 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 159 / 200

Dnr. 100378, tgl. 02.03.1957 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 101899, tgl. 27.06.1963 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15724, tgl. 22.12.1999 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver Sjøgaten 27 ANS onr 963556829
23 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4414, tgl. 06.04.2000 - Rettigheter iflg. skjøte

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1415, tgl. 07.02.2003 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1062738, tgl. 28.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1062738, tgl. 28.09.2017 - Erklæring/avtale

Rett til å bruke grunn for vedlikehold av egne fasader
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1109078, tgl. 09.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1109078, tgl. 09.10.2017 - Bestemmelse om parkering

Rett til å benytte sykkelparkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1109078, tgl. 09.10.2017 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1109078, tgl. 09.10.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1109078, tgl. 09.10.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1417640, tgl. 26.11.2019 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Enkelte disposisjoner krever ikke samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Alt av møbler kan kjøpes mot pristillegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Thomas Erlend Bjørnerud.

Eiendommens adresse er Sjøgata 33A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 4745, snr. 2, andelsnr. 92 i Ramsalt borettslag i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93240177.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 1 990,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Foto/video/Drone : 4 500,00

Fotopakke inkl. drone og video: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.